2024年度房產(chǎn)買賣合同及附加條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)買賣合同及附加條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)價格第二條：交易方式及付款方式2.1交易方式2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款申請2.6尾款支付第三條：產(chǎn)權(quán)過戶及交付3.1產(chǎn)權(quán)過戶3.2交付日期3.3交付條件第四條：房產(chǎn)瑕疵擔保4.1出賣人保證4.2出賣人義務4.3買受人權(quán)益第五條：附加條款5.1裝修條款5.2家具家電條款5.3物業(yè)費用條款5.4戶口遷移條款5.5違約責任5.6爭議解決第六條：合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力后果第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條：合同的爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一條：其他約定11.1雙方其他約定第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣合同附件12.3其他重要文件第十三條：簽署日期第十四條：合同正本14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)價格該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第二條：交易方式及付款方式2.1交易方式該房產(chǎn)的交易方式為買賣。2.2付款方式2.3定金乙方支付的定金視為乙方對購買該房產(chǎn)的決心表示，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4首付款乙方應按照約定的時間、金額支付首付款，否則甲方有權(quán)解除本合同。2.5貸款申請乙方應按照約定的時間申請貸款，否則甲方有權(quán)解除本合同。2.6尾款支付房產(chǎn)過戶完成后，乙方應按照約定的時間支付尾款，否則甲方有權(quán)解除本合同。第三條：產(chǎn)權(quán)過戶及交付3.1產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2交付日期該房產(chǎn)的交付日期為____________年____________月____________日。3.3交付條件該房產(chǎn)的交付條件為：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，尾款支付完成。第四條：房產(chǎn)瑕疵擔保4.1出賣人保證甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議，該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、完整。4.2出賣人義務甲方應如實向乙方說明該房產(chǎn)的實際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、使用狀況等。4.3買受人權(quán)益乙方在發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在瑕疵或者與約定不符的情況時，有權(quán)要求甲方進行修復或者退還部分購房款項。第五條：附加條款5.1裝修條款該房產(chǎn)的裝修狀況為：____________（裝修情況），裝修費用為：____________元。5.2家具家電條款該房產(chǎn)附屬家具家電的清單如下：1）家具：____________2）家電：____________5.3物業(yè)費用條款該房產(chǎn)的物業(yè)費用為：____________元/月，物業(yè)公司為：____________。5.4戶口遷移條款甲方應在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將該房產(chǎn)的戶口遷出。5.5違約責任甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款項的____________%。5.6爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條：合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.3合同解除甲乙雙方同意，本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第八條：不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、強制拆遷等），導致本合同無法履行或者變得困難。8.2不可抗力后果由于不可抗力事件導致本合同無法履行或者變得困難的，甲乙雙方應立即協(xié)商，根據(jù)事件的影響，采取包括但不限于延長履行期限、部分履行或者解除合同等措施。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等，均應予以保密。9.2保密期限甲乙雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或履行完畢之日終止。9.3泄露后果如甲乙雙方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十條：合同的爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.2訴訟管轄本合同爭議的訴訟管轄地為甲方所在地的人民法院。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項，如有約定，應另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復印件本合同附件中包含該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件，作為本合同的有效組成部分。12.2買賣合同附件本合同附件中包含該房產(chǎn)的買賣合同附件，作為本合同的有效組成部分。12.3其他重要文件本合同附件中還包含其他重要文件，作為本合同的有效組成部分。第十三條：簽署日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字日期：____________年____________月____________日。甲方（出賣人）簽字：____________乙方（買受人）簽字：____________見證人簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)登記機關(guān)、物業(yè)公司等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。第二條：中介方介入2.1中介方職責中介方作為本合同的協(xié)助履行方，應如實向甲乙雙方披露房產(chǎn)相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。2.2中介方義務中介方應保證其提供的信息真實、準確、完整，并對其發(fā)布的廣告、宣傳材料的真實性承擔法律責任。2.3中介方責任限額中介方在本合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，中介方應承擔相應的法律責任。但中介方的責任限額為其收取的中介費的____________倍。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責貸款銀行應按照約定，為乙方提供貸款服務，并確保貸款資金的按時發(fā)放。3.2貸款銀行義務貸款銀行應對乙方的貸款申請進行審查，確保貸款資金的安全。3.3貸款銀行責任限額貸款銀行在本合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，貸款銀行應承擔相應的法律責任。但貸款銀行的責任限額為其發(fā)放的貸款金額的____________%。第四條：房產(chǎn)登記機關(guān)介入4.1房產(chǎn)登記機關(guān)職責房產(chǎn)登記機關(guān)應按照法律法規(guī)，為甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)登記機關(guān)義務房產(chǎn)登記機關(guān)應確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的合法、合規(guī)。4.3房產(chǎn)登記機關(guān)責任限額房產(chǎn)登記機關(guān)在本合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，房產(chǎn)登記機關(guān)應承擔相應的法律責任。但房產(chǎn)登記機關(guān)的責任限額為其收取的過戶費用的____________倍。第五條：物業(yè)公司介入5.1物業(yè)公司職責物業(yè)公司應按照物業(yè)服務合同，為甲方提供物業(yè)服務。5.2物業(yè)公司義務物業(yè)公司應保證物業(yè)服務的質(zhì)量，并對物業(yè)服務中出現(xiàn)的問題及時進行整改。5.3物業(yè)公司責任限額物業(yè)公司在本合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，物業(yè)公司應承擔相應的法律責任。但物業(yè)公司的責任限額為其收取的物業(yè)費用的____________倍。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應獨立承擔法律責任，甲乙雙方不承擔第三方產(chǎn)生的法律責任。6.2第三方之間的關(guān)系第三方之間如有糾紛，應獨立解決，不影響本合同的履行。第七條：第三方責任免除7.1不可抗力第三方因不可抗力事件導致無法履行本合同的，免除非抗力事件發(fā)生期間的責任。7.2法律法規(guī)變化第三方因法律法規(guī)變化導致無法履行本合同的，免除由此產(chǎn)生的責任。第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更本合同履行過程中，甲乙雙方或第三方因合理原因需變更合同的，應簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除本合同履行過程中，甲乙雙方或第三方因合理原因需解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同終止本合同履行完成后，合同自動終止。第九條：違約責任9.1甲乙雙方違約甲乙雙方違反本合同的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款項的____________%。9.2第三方違約第三方違反本合同的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方應承擔責任的____________倍。第十條：爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條：其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項，如有約定，應另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。簽字日期：____________年____________月____________日。甲方（出賣人）簽字：____________乙方（買受人）簽字：____________見證人簽字：____________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復印件，作為本合同的有效組成部分。甲乙雙方應確保房產(chǎn)證的真實、有效。附件2：買賣合同附件說明：本附件為買賣合同的詳細內(nèi)容，作為本合同的有效組成部分。買賣合同應明確房產(chǎn)的描述、價格、付款方式等條款。附件3：中介服務協(xié)議說明：本附件為中介方提供服務的協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。中介方應按照協(xié)議提供服務，并承擔相應的法律責任。附件4：貸款申請表說明：本附件為乙方申請貸款的表格，作為本合同的有效組成部分。乙方應按照表格要求填寫，并提交給貸款銀行。附件5：房產(chǎn)過戶申請表說明：本附件為甲乙雙方申請房產(chǎn)過戶的表格，作為本合同的有效組成部分。甲乙雙方應按照表格要求填寫，并提交給房產(chǎn)登記機關(guān)。附件6：物業(yè)服務合同說明：本附件為物業(yè)公司提供服務的合同，作為本合同的有效組成部分。物業(yè)公司應按照合同提供服務，并承擔相應的法律責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方違反本合同的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為購房款項的____________%。示例：如果甲方未能按照約定的時間交付房產(chǎn)，或者房產(chǎn)存在重大瑕疵，導致乙方無法使用，甲方視為違約。2.乙方違約行為及責任認定乙方違反本合同的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為購房款項的____________%。示例：如果乙方未能按照約定的時間支付購房款項，或者拒絕接受房產(chǎn)交付，乙方視為違約。3.中介方違約行為及責任認定中介方違反本合同的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為中介費的____________倍。示例：如果中介方未能如實披露房產(chǎn)信息，或者未能協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行手續(xù)，中介方視為違約。4.貸款銀行違約行為及責任認定貸款銀行違反本合同的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為貸款金額的____________%。示例：如果貸款銀行未能按照約定的時間發(fā)放