2024年度大連市二手房交易合同解除條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連市二手房交易合同解除條件本合同目錄一覽第一條：合同解除的條件1.1：雙方協(xié)商一致解除合同1.2：因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.3：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.4：賣(mài)方逾期交付房屋1.5：買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)1.6：買(mǎi)方未能按照約定辦理貸款手續(xù)1.7：買(mǎi)方未能按照約定履行合同義務(wù)1.8：賣(mài)方未能按照約定履行合同義務(wù)1.9：買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決1.10：合同約定的其他解除條件第二條：合同解除的程序2.1：雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)2.2：因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解除合同2.3：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解除合同2.4：賣(mài)方逾期交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償2.5：買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，賣(mài)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償2.6：買(mǎi)方未能按照約定辦理貸款手續(xù)的，賣(mài)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償2.7：買(mǎi)方未能按照約定履行合同義務(wù)的，賣(mài)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償2.8：賣(mài)方未能按照約定履行合同義務(wù)的，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償2.9：買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決的，可以依法向人民法院提起訴訟2.10：合同約定的其他解除程序第三條：合同解除后的處理3.1：合同解除后，買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)扣除已使用部分后應(yīng)當(dāng)退還給買(mǎi)方3.2：合同解除后，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將已收到的購(gòu)房款項(xiàng)扣除已支付的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后退還給買(mǎi)方3.3：合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)互相注銷(xiāo)相關(guān)的房產(chǎn)證和貸款合同等相關(guān)手續(xù)3.4：合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)互相免除對(duì)方因合同解除所產(chǎn)生的違約責(zé)任3.5：合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)保持保密，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密3.6：合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保解除合同的順利進(jìn)行3.7：合同解除后，如有爭(zhēng)議，雙方可以依法向人民法院提起訴訟3.8：合同約定的其他解除后的處理事項(xiàng)（后續(xù)條款依次類(lèi)推）第一部分：合同如下：第一條：合同解除的條件1.1：雙方協(xié)商一致解除合同雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致同意解除本合同，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.2：因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解除合同，并互相退還已支付的款項(xiàng)。1.3：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解除合同，并互相退還已支付的款項(xiàng)。1.4：賣(mài)方逾期交付房屋賣(mài)方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。1.5：買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。1.6：買(mǎi)方未能按照約定辦理貸款手續(xù)買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，賣(mài)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。1.7：買(mǎi)方未能按照約定履行合同義務(wù)買(mǎi)方未能按照合同約定的義務(wù)履行，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，賣(mài)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。1.8：賣(mài)方未能按照約定履行合同義務(wù)賣(mài)方未能按照合同約定的義務(wù)履行，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。1.9：買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決，可以依法向人民法院提起訴訟。1.10：合同約定的其他解除條件除本合同已有約定的解除條件外，雙方還可以在合同中約定其他解除條件，并明確具體的相關(guān)事項(xiàng)。第二條：合同解除的程序2.1：雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，明確解除合同的具體事項(xiàng)和雙方的責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如退還已支付的款項(xiàng)等。2.2：因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解除合同因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解除合同，并互相退還已支付的款項(xiàng)。2.3：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解除合同因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解除合同，并互相退還已支付的款項(xiàng)。2.4：賣(mài)方逾期交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償賣(mài)方逾期交付房屋時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。2.5：買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，賣(mài)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，賣(mài)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。2.6：買(mǎi)方未能按照約定辦理貸款手續(xù)的，賣(mài)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償買(mǎi)方未能按照約定辦理貸款手續(xù)時(shí)，賣(mài)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。2.7：買(mǎi)方未能按照約定履行合同義務(wù)的，賣(mài)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償買(mǎi)方未能按照約定履行合同義務(wù)時(shí)，賣(mài)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。2.8：賣(mài)方未能按照約定履行合同義務(wù)的，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償賣(mài)方未能按照約定履行合同義務(wù)時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。2.9：買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決的，可以依法向人民法院提起訴訟買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，可以依法向人民法院提起訴訟。2.10：合同約定的其他解除程序除本合同已有約定的解除程序外，雙方還可以在合同中約定其他解除程序，并明確具體的相關(guān)事項(xiàng)。第三條：合同解除后的處理3.1：合同解除后，買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)扣除已使用部分后應(yīng)當(dāng)退還給買(mǎi)方合同解除后，買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)扣除已使用部分后，剩余部分應(yīng)當(dāng)退還給買(mǎi)方。具體退還方式和時(shí)間由雙方協(xié)商第八條：合同解除后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)8.1：合同解除后，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。8.2：賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。8.3：買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付過(guò)戶(hù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用。8.4：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)。第九條：合同解除后的賠償責(zé)任9.1：因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償買(mǎi)方因合同解除所遭受的損失。9.2：因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬?，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償賣(mài)方因合同解除所遭受的損失。9.3：賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，賠償金額不應(yīng)超過(guò)因合同解除所造成的實(shí)際損失。第十條：合同解除后的保密義務(wù)10.1：雙方同意對(duì)合同解除過(guò)程中涉及的雙方信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2：雙方應(yīng)確保其雇員、代理人等相關(guān)人員遵守保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。10.3：保密義務(wù)自合同解除之日起持續(xù)有效，期限為_(kāi)___年。第十一條：合同解除后的注銷(xiāo)手續(xù)11.1：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、貸款合同等相關(guān)手續(xù)。11.2：賣(mài)方應(yīng)在合同解除后的一定時(shí)間內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)房產(chǎn)證上的合同登記信息。11.3：買(mǎi)方應(yīng)在合同解除后的一定時(shí)間內(nèi)，向貸款銀行辦理貸款合同的注銷(xiāo)手續(xù)。第十二條：合同解除后的稅費(fèi)處理12.1：合同解除后，涉及到的稅費(fèi)問(wèn)題，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定辦理。12.2：因合同解除產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。12.3：雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，以便對(duì)方依法辦理稅費(fèi)相關(guān)手續(xù)。第十三條：合同解除后的權(quán)利義務(wù)終止13.1：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)即時(shí)終止，雙方不再享有合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。13.2：合同解除后，雙方不得以任何理由要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)。13.3：合同解除后，本合同約定的其他條款仍然有效，直至雙方另有約定。第十四條：合同解除后的爭(zhēng)議解決14.1：雙方在合同解除后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。14.3：訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的指令，履行相應(yīng)的法律義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1：本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入的條件2.1：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、貸款辦理、稅費(fèi)繳納等環(huán)節(jié)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范操作，確保服務(wù)的合法性、合規(guī)性。3.2：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第四條：第三方服務(wù)的費(fèi)用4.1：甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。4.2：服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第五條：第三方服務(wù)的履行5.1：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)。5.2：第三方應(yīng)確保服務(wù)的及時(shí)性、準(zhǔn)確性，滿(mǎn)足甲乙方的合理需求。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1：第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2：甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條：第三方介入的變更7.1：甲乙方如需變更第三方服務(wù)，應(yīng)提前與原第三方協(xié)商，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。7.2：變更第三方服務(wù)時(shí)，甲乙方應(yīng)確保新的第三方能夠繼續(xù)履行原服務(wù)協(xié)議的約定。第八條：第三方的不當(dāng)行為8.1：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如有違法、違規(guī)行為，甲乙方有權(quán)要求第三方改正。第九條：第三方介入的終止9.1：服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)，甲乙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系自然終止。9.2：甲乙方提前終止服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金或其他相關(guān)費(fèi)用。第十條：第三方信息的保密10.1：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。10.2：保密義務(wù)自服務(wù)協(xié)議終止之日起持續(xù)有效，期限為_(kāi)___年。第十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1：甲乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2：協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：房屋平面圖附件五：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件六：貸款銀行提供的貸款協(xié)議附件七：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶(hù)證明附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件九：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同是買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的一致協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和合同解除條件等。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明賣(mài)方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的重要文件，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)該土地?fù)碛惺褂脵?quán)的重要文件，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件四：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖是展示房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖紙，買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)查看并確認(rèn)房屋的具體情況。附件五：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明是驗(yàn)證雙方身份的重要文件，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件。附件六：貸款銀行提供的貸款協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款協(xié)議是買(mǎi)方與貸款銀行就貸款事宜達(dá)成的一致協(xié)議，買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解貸款協(xié)議的條款。附件七：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶(hù)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶(hù)證明是證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的重要文件，買(mǎi)方應(yīng)妥善保管過(guò)戶(hù)證明。附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件九：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方就服務(wù)事宜達(dá)成的一致協(xié)議，雙方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議的約定。附件十：其他相關(guān)文件和資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件和資料包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、收據(jù)、合同補(bǔ)充協(xié)議等，雙方應(yīng)妥善保管這些文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：賣(mài)方逾期交付房屋違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如逾期交付，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。違約行為二：買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如逾期支付，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。違約行為三：買(mǎi)方未能按照約定辦理貸款手續(xù)違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，如未能按照約定辦理，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。違約行為