2024年度店鋪租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度店鋪租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪地址1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條維修及保養(yǎng)責任4.1出租人維修責任4.2承租人維修責任4.3共同維修事項第五條店鋪使用及經(jīng)營范圍5.1店鋪使用條件5.2經(jīng)營范圍限制5.3使用禁止事項第六條店鋪轉(zhuǎn)讓及終止租賃6.1店鋪轉(zhuǎn)讓條件6.2終止租賃條件6.3終止租賃通知期限第七條合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同通知期限第八條違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任8.3違約賠償金額第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3仲裁費用承擔第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條通知及聯(lián)系信息11.1通知方式11.2聯(lián)系信息變更第十二條其他約定事項12.1店鋪裝修12.2廣告及宣傳12.3公共設(shè)施使用第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪地址：北京市朝陽區(qū)街道號店鋪。1.2租賃面積：店鋪面積為平方米。1.3租賃期限：本合同租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣元。2.2租金支付周期：租金每三個月支付一次。2.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人。第三條押金及退還3.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元作為押金。3.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將店鋪恢復原狀，并無損壞出租人的財產(chǎn)，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還給承租人。3.3押金退還方式：押金退還將通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行。第四條維修及保養(yǎng)責任4.1出租人維修責任：出租人負責店鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。4.2承租人維修責任：承租人負責店鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。4.3共同維修事項：對于店鋪內(nèi)部及公共區(qū)域的共同使用設(shè)施，如照明、空調(diào)等，由雙方共同承擔維修責任。第五條店鋪使用及經(jīng)營范圍5.1店鋪使用條件：承租人應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定使用店鋪，不得擅自改變店鋪用途。5.2經(jīng)營范圍限制：承租人不得在店鋪內(nèi)從事法律法規(guī)禁止的經(jīng)營活動。5.3使用禁止事項：承租人不得在店鋪內(nèi)進行違法、違規(guī)、損害出租人利益的行為。第六條店鋪轉(zhuǎn)讓及終止租賃6.1店鋪轉(zhuǎn)讓條件：承租人如需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，必須提前一個月通知出租人，并取得出租人的書面同意。6.2終止租賃條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同，需支付給對方人民幣元的違約金。6.3終止租賃通知期限：承租人如需終止租賃，應(yīng)提前三個月書面通知出租人。第八條違約責任8.1出租人違約責任：出租人未按照合同約定提供店鋪或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。8.2承租人違約責任：承租人未按照合同約定支付租金、押金或者未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。8.3違約賠償金額：違約金金額為當期租金的20%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)：雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.3仲裁費用承擔：仲裁費用由敗訴方承擔。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條通知及聯(lián)系信息11.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知。11.2聯(lián)系信息變更：如雙方的聯(lián)系信息發(fā)生變更，應(yīng)在變更后三個工作日內(nèi)書面通知對方。第十二條其他約定事項12.1店鋪裝修：承租人如需進行店鋪裝修，應(yīng)提前一個月向出租人提交裝修方案，并取得出租人的書面同意。裝修期間，承租人應(yīng)承擔裝修期間的所有費用。12.2廣告及宣傳：承租人如需在店鋪外進行廣告及宣傳，應(yīng)提前一個月向出租人提交廣告及宣傳方案，并取得出租人的書面同意。12.3公共設(shè)施使用：承租人應(yīng)合理使用公共設(shè)施，并按照約定的使用費用支付給出租人。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3合同解除條件：合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：（出租人簽字）（出租人蓋章）14.2承租人簽字蓋章：（承租人簽字）（承租人蓋章）14.3簽字蓋章日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、廣告代理方等。第二條第三方介入的conditions&scenarios2.1中介方介入：如甲乙方選擇通過中介方進行租賃事宜，中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并協(xié)助甲乙方完成租賃合同的簽訂。2.2維修服務(wù)方介入：在租賃期限內(nèi)，如店鋪設(shè)施出現(xiàn)故障，甲乙方可協(xié)商決定由維修服務(wù)方進行維修。2.3廣告代理方介入：承租人如需在店鋪外進行廣告及宣傳，可與廣告代理方簽訂廣告發(fā)布合同，并確保廣告內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責任及義務(wù)3.1中介方責任：中介方應(yīng)如實介紹店鋪情況，確保甲乙方之間的租賃合同合法有效。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.2維修服務(wù)方責任：維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時、妥善地完成店鋪設(shè)施的維修工作。如維修服務(wù)方未按時完成維修，導致店鋪無法正常使用，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.3廣告代理方責任：廣告代理方應(yīng)按照承租人的要求，制定廣告內(nèi)容及發(fā)布計劃，并確保廣告活動的合法性。如廣告代理方違反相關(guān)法律法規(guī)或合同約定，導致承租人遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第四條第三方責任限額4.1中介方責任限額：中介方的責任限額為中介費的2倍。4.2維修服務(wù)方責任限額：維修服務(wù)方的責任限額為維修費用的2倍。4.3廣告代理方責任限額：廣告代理方的責任限額為廣告發(fā)布費用的2倍。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方如損害甲方利益，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。5.2第三方與乙方：除非乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，否則第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方如損害乙方利益，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1中介方介入：中介方應(yīng)向甲乙方提供合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，并納入合同附件。6.2維修服務(wù)方介入：維修服務(wù)方的維修范圍、維修時間、維修費用等事項應(yīng)在合同中明確。6.3廣告代理方介入：廣告內(nèi)容、發(fā)布期限、費用等事項應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)甲方同意。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。7.2第三方如變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并說明原因。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1甲乙方與第三方之間的溝通與協(xié)調(diào)，應(yīng)本著友好、公平、誠信的原則進行。8.2甲乙方與第三方之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭議解決9.1本合同項下第三方介入的相關(guān)爭議，適用中華人民共和國法律。9.2本合同項下第三方介入的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的變更、解除，應(yīng)符合法律規(guī)定，并經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致。第十一條雙方簽字蓋章11.1出租人簽字蓋章：（出租人簽字）（出租人蓋章）11.2承租人簽字蓋章：（承租人簽字）（承租人蓋章）11.3第三方簽字蓋章：（第三方簽字）（第三方蓋章）11.4簽字蓋章日期：2024年1月1日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細說明：店鋪平面圖應(yīng)包括店鋪的各個區(qū)域、尺寸、布局等信息，以便雙方明確店鋪的具體情況。附件二：租賃物品清單詳細說明：租賃物品清單應(yīng)詳細列出店鋪內(nèi)所有租賃物品的名稱、數(shù)量、型號、狀態(tài)等信息。附件三：租金支付明細表詳細說明：租金支付明細表應(yīng)詳細記錄每期租金的支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件四：押金支付收據(jù)詳細說明：押金支付收據(jù)應(yīng)作為承租人支付押金的憑證，雙方需簽字確認。附件五：維修服務(wù)合同詳細說明：維修服務(wù)合同應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、期限、費用等事項，并由甲乙雙方及維修服務(wù)方簽字確認。附件六：廣告發(fā)布合同詳細說明：廣告發(fā)布合同應(yīng)明確廣告內(nèi)容、發(fā)布期限、費用等事項，并由甲乙雙方及廣告代理方簽字確認。附件七：第三方資質(zhì)證明文件詳細說明：中介方、維修服務(wù)方、廣告代理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，作為合同附件。附件八：店鋪使用規(guī)范詳細說明：店鋪使用規(guī)范應(yīng)包括店鋪的日常使用、維護、安全等方面的規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付店鋪，導致乙方無法按時開業(yè)。2.乙方未按約定時間支付租金，導致甲方權(quán)益受損。3.第三方未按約定提供服務(wù)，導致甲乙方利益受損。責任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為當期租金的20%。2.乙方違約：