2024年度苗圃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度苗圃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1苗圃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方1.2苗圃土地使用權(quán)受讓方第二條土地位置與面積2.1土地位置2.2土地面積第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓期限3.2轉(zhuǎn)讓方式3.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式第四條轉(zhuǎn)讓土地的使用目的4.1受讓方使用土地的目的4.2受讓方不得改變土地使用目的第五條轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬證明5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的權(quán)屬證明文件5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第六條轉(zhuǎn)讓土地的地上物處理6.1地上物的權(quán)屬及處理方式6.2地上物的拆移與補償?shù)谄邨l合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交第三方調(diào)解9.3法律途徑解決第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效的條件10.2合同修改的條件10.3合同解除的條件第十一條稅費承擔(dān)11.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費11.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容保密12.2保密信息的范圍與期限第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的評估、審計、監(jiān)管、結(jié)算等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其介入職責(zé)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性、合規(guī)性和公正性。2.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失負有有限責(zé)任，其責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅負責(zé)提供專業(yè)服務(wù)和見證轉(zhuǎn)讓過程，不享有合同項下的任何權(quán)利。3.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。中介方應(yīng)確保其推薦的第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的程序與條件4.1第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確第三方介入的程序和條件。4.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗、遵守相關(guān)法律法規(guī)、保持中立公正等。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方介入費用的支付甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入費用的支付方式和支付時間。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任第三方未按照約定履行介入職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的5%。6.2第三方違約與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。中介方未按照約定履行介入職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的適用法律本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第九條其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.2本合同的第三方介入修正條款，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得變更。第十條附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議為本合同的有效組成部分，雙方應(yīng)共同保管。10.2第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件為本合同的有效組成部分，雙方應(yīng)共同保管。第十一條簽署11.1合同簽署日期本合同第三方介入修正條款于年月日簽署。11.2簽署地點本合同第三方介入修正條款于市區(qū)街道號簽署。11.3雙方簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1苗圃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方為擁有苗圃土地使用權(quán)的甲方，具體名稱為：[甲方全稱]，營業(yè)執(zhí)照號為：[營業(yè)執(zhí)照號]，注冊地址為：[注冊地址]，法定代表人/負責(zé)人為：[法定代表人/負責(zé)人姓名]。1.2苗圃土地使用權(quán)受讓方受讓方為乙方，具體名稱為：[乙方全稱]，營業(yè)執(zhí)照號為：[營業(yè)執(zhí)照號]，注冊地址為：[注冊地址]，法定代表人/負責(zé)人為：[法定代表人/負責(zé)人姓名]。第二條土地位置與面積2.1土地位置土地位于：[具體位置描述，如城市、區(qū)域、街道等]，宗地號為：[宗地號]。2.2土地面積土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的面積為：[具體面積，單位為平方米（m2）或公頃（hm2）]，地籍編號為：[地籍編號]。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限為：[具體年數(shù)]，自合同簽訂之日起至[終止日期]。3.2轉(zhuǎn)讓方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為：[具體轉(zhuǎn)讓方式，如買賣、贈與等]。3.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為：[具體價格，如人民幣金額]，計算方式為：[計算方式說明]。受讓方應(yīng)在簽署合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第四條轉(zhuǎn)讓土地的使用目的4.1受讓方使用土地的目的受讓方須按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地使用目的。土地使用目的為：[具體使用目的，如苗圃、農(nóng)業(yè)開發(fā)等]。4.2受讓方不得改變土地使用目的在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，受讓方不得將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得改變土地使用目的。如受讓方需改變土地使用目的，應(yīng)提前[具體時間]個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行變更。第五條轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬證明5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的權(quán)屬證明文件（1）土地使用權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)登記簿；（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（4）其他與土地使用權(quán)有關(guān)的證明文件。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地使用目的；（2）支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款；（3）遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地；（4）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。第六條轉(zhuǎn)讓土地的地上物處理6.1地上物的權(quán)屬及處理方式地上物包括建筑物、構(gòu)筑物、植物等。除非合同另有約定，地上物的權(quán)屬歸甲方所有。地上物的處理方式如下：（1）地上物在轉(zhuǎn)讓前由甲方負責(zé)維護與管理；（2）地上物在轉(zhuǎn)讓后，如乙方需要使用，應(yīng)與甲方協(xié)商處理；（3）地上物的拆移、改造或拆除費用由乙方承擔(dān)。6.2地上物的拆移與補償如乙方在合同約定的用途范圍內(nèi)需要拆移、改造或拆除地上物，應(yīng)提前[具體時間]個月通知甲方，并按照雙方約定的補償標(biāo)準(zhǔn)給予甲方補償。補償標(biāo)準(zhǔn)為：[具體補償標(biāo)準(zhǔn)，如金額、實物等]。合同的其余部分將在后續(xù)的補充協(xié)議中詳細約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證明詳細要求和說明：土地使用權(quán)證明是證明轉(zhuǎn)讓方擁有土地使用權(quán)的重要文件，應(yīng)包括土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。甲乙雙方應(yīng)在簽署合同前核實該文件的合法性和有效性。附件2：土地規(guī)劃文件詳細要求和說明：土地規(guī)劃文件應(yīng)包括土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計規(guī)范等相關(guān)文件。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)土地規(guī)劃文件確定土地的使用范圍和建設(shè)要求。附件3：第三方資質(zhì)證明詳細要求和說明：第三方資質(zhì)證明是證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的重要文件。甲乙雙方應(yīng)在簽署合同前核實該文件的合法性和有效性。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確了第三方的介入職責(zé)、費用、違約責(zé)任等事項。甲乙雙方應(yīng)仔細閱讀并理解該協(xié)議的內(nèi)容。附件5：支付憑證詳細要求和說明：支付憑證是證明甲乙雙方支付轉(zhuǎn)讓價格和第三方介入費用的重要文件。甲乙雙方應(yīng)保留支付憑證的復(fù)印件以備不時之需。附件6：土地使用權(quán)變更手續(xù)文件詳細要求和說明：土地使用權(quán)變更手續(xù)文件是證明土地使用權(quán)變更的法律文件。甲乙雙方應(yīng)按照該文件的要求辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)證明或其他相關(guān)文件。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。3.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格或其他費用。4.第三方未按照約定履行介入職責(zé)。5.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。違約責(zé)任認定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。2.受讓方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。3.第三方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的5%。4.任何一方違反合同其他條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)證明，導(dǎo)致受讓方無法進行土地使用權(quán)變更手續(xù)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。具體違約金的計算和支付方式應(yīng)根據(jù)本合同的違約責(zé)任認定條款進行。全文完。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法按合同約定使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）退還已收取的轉(zhuǎn)讓價款；（2）支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的[具體比例]%；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失賠償責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法按合同約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的[具體比例]%；（2）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2提交第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可提交[具體機構(gòu)名稱]進行調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向[具體法院名稱]提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改的條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同解除的條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十一條稅費承擔(dān)11.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費甲方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等。11.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、談判過程以及與合同有關(guān)的任何信息保密。12.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同條款、雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到合同權(quán)益或義務(wù)的第三方主體。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于第三方介入的申請、審批、通知、協(xié)作等。2.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇方式及選擇結(jié)果的確認程序。2.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于第三方的獨立性、公正性、保密性等。第三條第三方介入的費用與責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的費用承擔(dān)方式，包括但不限于費用支付的主體、支付時間、支付方式等。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方的賠償責(zé)任、連帶責(zé)任、違約責(zé)任等。3.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方的責(zé)任免除條件，包括但不限于不可抗力、甲方乙方的故意或重大過失等。第四條第三方介入的結(jié)果與應(yīng)用4.1第三方介入的結(jié)果應(yīng)為甲乙雙方提供客觀、公正、準(zhǔn)確的評估、鑒定、審計等結(jié)論。4.2甲乙雙方應(yīng)依據(jù)第三方介入的結(jié)果，協(xié)商確定后續(xù)的合同履行方式、履行內(nèi)容、履行時間等。4.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入結(jié)果的效力，包括但不限于結(jié)果對合同履行的約束力、結(jié)果對爭議解決的終局性等。第五條第三方介入的變更與解除5.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的變更條件，包括但不限于變更的申請、審批、通知等。5.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的解除條件，包括但不限于解除的申請、審批、通知等。5.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入變更或解除后的后續(xù)處理方式，包括但不限于費用退還、責(zé)任承擔(dān)等。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入引發(fā)的爭議解決方式，包括但不限于雙方協(xié)商、第三方調(diào)解、法律途徑等。6.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入爭議解決的適用法律、管轄法院等。第七條第三方介入的保密與保護7.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入過程中的保密信息范圍，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、個人隱私等。7.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入過程中的保護措施，包括但不限于保護甲乙雙方的合法權(quán)益、防止信息泄露等。本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三方介入的相關(guān)修正信息應(yīng)視為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書本附件為甲方持有的土地使用權(quán)證書復(fù)印件，用于證明甲方對轉(zhuǎn)讓土地的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)登記簿本附件為土地使用權(quán)登記簿的復(fù)印件，用于證明土地使用權(quán)的權(quán)屬情況。附件三：土地評估報告本附件為轉(zhuǎn)讓土地的評估報告，詳細列出土地的價值、位置、用途等信息。附件四：合同履行期間的相關(guān)稅費清單本附件詳細列出合同履行期間甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費，包括土地增值稅、契稅等。附件五：地上物清單及權(quán)屬證明本附件列出地上物的清單，并附上權(quán)屬證明，用于證明地上物的權(quán)屬情況。附件六：第三方介入的申請審批表本附件為甲乙雙方申請第三方介入時填寫的審批表，包括申請事項、第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件八