2024年度大連市二手房交易違約責(zé)任規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連市二手房交易違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.違約定義與范圍1.1違約行為的界定1.2違約責(zé)任的承擔(dān)2.違約責(zé)任的具體規(guī)定2.1賣方違約2.1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的違約責(zé)任2.1.2賣方提供的房產(chǎn)信息不實的違約責(zé)任2.1.3賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約責(zé)任2.2買方違約2.2.1買方未按約定時間支付購房款的違約責(zé)任2.2.2買方提供的個人信息不實的違約責(zé)任2.2.3買方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約責(zé)任3.違約金的計算與支付3.1違約金的計算方式3.2違約金的支付時間與方式4.違約賠償?shù)挠嬎闩c支付4.1賠償金額的計算方式4.2賠償?shù)闹Ц稌r間與方式5.違約與合同解除5.1違約行為導(dǎo)致合同解除的條件5.2合同解除后的賠償與責(zé)任承擔(dān)6.違約爭議的解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交大連市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解6.3依法向人民法院提起訴訟7.違約保密條款7.1雙方對違約行為及相關(guān)信息的保密義務(wù)7.2保密信息的范圍與期限8.違約行為對第三方的影響8.1違約行為對第三方權(quán)益的影響8.2第三方權(quán)益受損的賠償責(zé)任9.合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的終止條件10.法律適用與爭議解決10.1合同簽訂地法律適用10.2爭議解決方式11.其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項11.2附件：具體約定事項12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房產(chǎn)交易備案證明復(fù)印件13.合同簽訂日期與地點13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字（蓋章）14.2買方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條違約定義與范圍1.1違約行為的界定違約行為指在合同履行過程中，一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、額外費用支出及相關(guān)法律責(zé)任。第二條違約責(zé)任的具體規(guī)定2.1賣方違約2.1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的違約責(zé)任賣方未按合同約定的交付日期交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付購房款總額的0.05%的違約金，每延遲一日增加0.02%的違約金，累計計算。2.1.2賣方提供的房產(chǎn)信息不實的違約責(zé)任賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，應(yīng)承擔(dān)買方因此受到的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.1.3賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約責(zé)任賣方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2買方違約2.2.1買方未按約定時間支付購房款的違約責(zé)任買方未按合同約定的支付日期支付購房款的，應(yīng)支付購房款總額的0.05%的違約金，每延遲一日增加0.02%的違約金，累計計算。2.2.2買方提供的個人信息不實的違約責(zé)任買方提供虛假個人信息，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.3買方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約責(zé)任買方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條違約金的計算與支付3.1違約金的計算方式違約金按照合同總額的百分比進(jìn)行計算，具體比例根據(jù)合同條款和違約情況確定。3.2違約金的支付時間與方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)，按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式支付違約金。第四條違約賠償?shù)挠嬎闩c支付4.1賠償金額的計算方式賠償金額根據(jù)買方或賣方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行計算。4.2賠償?shù)闹Ц稌r間與方式賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)，按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式支付。第五條違約與合同解除5.1違約行為導(dǎo)致合同解除的條件任何一方違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。5.2合同解除后的賠償與責(zé)任承擔(dān)合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定賠償金額。第六條違約爭議的解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約爭議，并達(dá)成一致意見。6.2提交大連市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解如雙方協(xié)商未能解決違約爭議，可向大連市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3依法向人民法院提起訴訟如雙方調(diào)解未能達(dá)成一致意見，可依法向人民法院提起訴訟解決違約爭議。第八條違約行為對第三方的影響8.1違約行為對第三方權(quán)益的影響違約行為導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2第三方權(quán)益受損的賠償責(zé)任第三方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)按照實際損失金額進(jìn)行賠償。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.3合同的終止條件合同終止的條件按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十條法律適用與爭議解決10.1合同簽訂地法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式合同爭議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交大連市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解；調(diào)解不成的，依法向大連市人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可在本合同附件中約定。11.2附件：具體約定事項附件中具體約定事項包括但不限于房屋交付時間、付款方式、戶口遷移等。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件合同附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。12.3房產(chǎn)交易備案證明復(fù)印件合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)交易備案證明的復(fù)印件。第十三條合同簽訂日期與地點13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。13.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為____（具體地點）。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字（蓋章）賣方（蓋章）：14.2買方簽字（蓋章）買方（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方概念界定第三方指非本合同甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的情形（1）中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易；（2）評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估；（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)；（4）政府部門對房產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)管和備案。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任的限定原則第三方介入本合同履行過程中，僅對其提供服務(wù)范圍內(nèi)的事項承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費標(biāo)準(zhǔn)的____倍，具體限額由雙方協(xié)商確定。第三條第三方義務(wù)的履行3.1第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其義務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方服務(wù)瑕疵的處理第三方服務(wù)存在瑕疵的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間為服務(wù)關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方依據(jù)本合同收取的費用，歸第三方所有。甲乙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的損失，由甲乙方自行承擔(dān)。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的處理第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照實際損失金額進(jìn)行賠償。第七條第三方爭議的解決7.1第三方爭議的解決方式第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交大連市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解；調(diào)解不成的，依法向大連市人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議與本合同爭議的分離第三方與甲乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同，不影響本合同的效力。8.2第三方介入的合同補(bǔ)充第三方介入本合同，視為對本合同的補(bǔ)充。第九條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十條第三方介入的書面確認(rèn)10.1第三方介入的書面確認(rèn)第三方介入本合同，需書面確認(rèn)并注明介入范圍和服務(wù)內(nèi)容。10.2第三方介入書面確認(rèn)的保存第三方介入書面確認(rèn)應(yīng)由甲乙方共同保存，作為本合同的附件。第十一條第三方介入的變更與解除的書面通知11.1第三方介入的變更與解除的書面通知甲乙方如需變更或解除第三方服務(wù)，應(yīng)書面通知第三方，并由第三方書面確認(rèn)。11.2書面通知的保存第三方介入的變更與解除的書面通知應(yīng)由甲乙方共同保存，作為本合同的附件。第十二條第三方介入的合同附件12.1第三方服務(wù)合同甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，作為本合同的附件。12.2第三方服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)第三方服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，作為本合同的附件。第十三條第三方介入的合同生效、變更與終止13.1第三方介入的合同生效第三方介入的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.3第三方介入的合同終止第三方介入的合同終止的條件按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十四條第三方介入的爭議解決14.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交大連市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解；調(diào)解不成的，依法向大連市人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交易備案證明復(fù)印件附件四：第三方服務(wù)合同附件五：第三方服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)附件六：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：房產(chǎn)過戶登記申請表復(fù)印件附件九：其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件，并確保信息真實有效。3.房產(chǎn)交易備案證明復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)交易備案申請表、交易合同等，證明交易的合法性。4.第三方服務(wù)合同：應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費標(biāo)準(zhǔn)等。5.第三方服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)詳細(xì)列明各項服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，如有特殊收費項目需說明。6.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)真實有效。7.貸款合同復(fù)印件：如有貸款需求，應(yīng)提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。8.房產(chǎn)過戶登記申請表復(fù)印件：應(yīng)包括過戶登記申請表、雙方簽名確認(rèn)的過戶協(xié)議等。9.其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件：根據(jù)法律法規(guī)要求，可能需要提供其他相關(guān)文件，如稅費繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的違約責(zé)任示例：若賣方未能在合同約定的交付日期之前交付房產(chǎn)，則應(yīng)支付購房款總額的0.05%的違約金，每延遲一日增加0.02%的違約金，累計計算。2.賣方提供的房產(chǎn)信息不實的違約責(zé)任示例：若賣方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此受到的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約責(zé)任示例：若賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)，如未按時提供房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.買方未按約定時間支付購房款的違約責(zé)任示例：若買方未能在合同約定的支付日期之前支付購房款，則應(yīng)