#手房獨家委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房獨家委托協(xié)議本合同目錄一覽1.獨家委托代理1.1代理范圍1.2代理期限1.3獨家委托代理權(quán)2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權(quán)利義務2.3房源交易條件3.代理費用3.1代理費用的計算3.2代理費用的支付3.3代理費用的退還4.雙方的權(quán)利和義務4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利和義務4.2委托人的權(quán)利和義務5.合同的履行5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務5.2委托人的義務5.3合同的變更和解除6.合同的終止和違約責任6.1合同的終止6.2違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責任的承擔9.合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除10.其他條款10.1房屋交易稅費10.2房屋維修責任10.3房屋交付時間及方式11.附件11.1房源照片11.2房源權(quán)屬證明11.3其他相關資料12.簽字蓋章12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋章12.2委托人簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.獨家委托代理1.1代理范圍本合同代理范圍包括：（1）為委托人提供房地產(chǎn)買賣、租賃等服務；（2）代理委托人進行房地產(chǎn)交易談判；（3）協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)交易相關手續(xù)。1.2代理期限代理期限自雙方簽訂合同之日起至委托人房屋交易完成之日止。若因特殊情況，雙方可協(xié)商提前終止或延長代理期限。1.3獨家委托代理權(quán)委托人同意在代理期限內(nèi)，不得將房源信息提供給其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，以確保房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)能夠全身心投入房源的推廣和銷售工作。2.房源信息2.1房源基本情況房源基本情況包括：（1）房屋地址；（2）房屋面積；（3）房屋戶型；（4）房屋樓層；（5）建造年份；（6）房源現(xiàn)狀等。2.2房源權(quán)利義務委托人保證房源權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。在合同有效期內(nèi)，委托人應配合房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房源推廣和銷售工作。2.3房源交易條件委托人應明確交易條件，包括售價、租金、付款方式、交房時間等。在合同有效期內(nèi)，委托人有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整交易條件。3.代理費用3.1代理費用的計算代理費用根據(jù)實際成交金額的百分比計算，具體比例雙方另行商定。若房源在代理期限內(nèi)未成交，則代理費用為零。3.2代理費用的支付代理費用在房源交易完成后支付。委托人應在交易完成后七個工作日內(nèi)，將代理費用支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。3.3代理費用的退還若房源在代理期限內(nèi)未成交，委托人要求退還已支付的代理費用，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應在收到委托人書面退款要求后七個工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)。4.雙方的權(quán)利和義務4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利和義務房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應全力以赴為委托人提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)交易服務，確保房源信息保密，維護委托人的合法權(quán)益。4.2委托人的權(quán)利和義務委托人應如實提供房源信息，配合房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行推廣和銷售工作，按照約定支付代理費用，履行合同約定的其他義務。5.合同的履行5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應按照代理范圍和代理期限為委托人提供服務，確保房源信息準確、及時更新，積極開展推廣活動，尋找潛在買家或租戶。5.2委托人的義務委托人應按照合同約定提供房源信息，配合房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行交易談判，按照約定支付代理費用，并在交易完成后七個工作日內(nèi)支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。5.3合同的變更和解除合同的變更和解除應書面協(xié)商一致。若委托人要求提前解除合同，應支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一定的違約金，具體金額雙方另行商定。6.合同的終止和違約責任6.1合同的終止6.2違約責任雙方應嚴格履行合同約定。如一方違約，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。具體違約責任雙方另行商定。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。7.3爭議解決時效雙方應自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議，超過六個月則視為放棄爭議解決的權(quán)利。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，包括但不限于房源信息、交易條件、代理費用等，均應予以嚴格保密。8.2保密期限保密期限自雙方簽訂合同之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密責任的承擔雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。9.合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更合同的變更應書面協(xié)商一致。變更內(nèi)容應明確、具體，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。9.3合同的解除合同的解除應書面協(xié)商一致。解除原因、解除時間、解除后的責任承擔等事項，應在解除協(xié)議中明確。10.其他條款10.1房屋交易稅費房屋交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。10.2房屋維修責任房屋在交付前的維修責任由委托人承擔；交付后的維修責任由買方（或租戶）承擔。具體維修事項應在合同中明確。10.3房屋交付時間及方式房屋交付時間應在合同中明確。交付方式可以是實地交付、郵寄交付等，具體方式應在合同中約定。11.附件11.1房源照片房源照片應真實反映房源現(xiàn)狀，作為合同附件一同生效。11.2房源權(quán)屬證明房源權(quán)屬證明包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，作為合同附件一同生效。11.3其他相關資料其他相關資料包括但不限于房屋裝修情況、家具家電清單等，作為合同附件一同生效。12.簽字蓋章12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋章房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應在合同文本上簽字蓋章，以示確認。12.2委托人簽字蓋章委托人應在合同文本上簽字蓋章，以示確認。13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。14.合同編號本合同編號為____號。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責任15.1第三方介入定義第三方是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并影響合同履行的一方或多方。第三方包括但不限于買家、賣家、金融機構(gòu)、inspectorate機構(gòu)、政府部門等。15.2第三方責任第三方應遵守相關法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。若第三方未能履行其應盡的責任，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應責任。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1買家或賣家當買家或賣家作為第三方介入時，應按照合同約定的交易條件進行交易。若買方或賣方違反交易條件，導致甲乙雙方損失的，買方或賣方應承擔相應責任。16.2金融機構(gòu)當金融機構(gòu)作為第三方介入時，應按照合同約定的支付方式、支付時間等履行義務。若金融機構(gòu)未能按照約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，金融機構(gòu)應承擔相應責任。16.3inspectorate機構(gòu)當inspectorate機構(gòu)作為第三方介入時，應按照合同約定的查驗時間、查驗標準等履行義務。若inspectorate機構(gòu)未能按照約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，inspectorate機構(gòu)應承擔相應責任。16.4政府部門當政府部門作為第三方介入時，應按照合同約定的審批時間、審批條件等履行義務。若政府部門未能按照約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，政府部門應承擔相應責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中，因其未能履行義務而導致甲乙雙方損失的最高賠償限額。第三方責任限額根據(jù)合同標的金額的一定比例確定，具體比例雙方另行商定。17.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額在合同履行過程中，可以根據(jù)甲乙雙方的實際損失情況進行調(diào)整。調(diào)整方式為：雙方書面協(xié)商一致，并注明調(diào)整原因、調(diào)整時間、調(diào)整后的責任限額等。18.第三方介入與甲乙方的劃分說明18.1第三方介入時，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的義務，第三方應按照第三方職責履行義務。18.2第三方介入時，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務劃分，應以合同約定為準。如合同未約定，各方應根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)慣例等確定各自的權(quán)利義務。18.3第三方介入時，甲乙雙方與第三方之間的爭議解決，應按照合同約定的爭議解決方式進行。如合同未約定，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。19.第三方介入后的合同變更和解除19.1第三方介入后，合同的變更和解除應遵循原合同約定的變更和解除方式。19.2第三方介入后，合同的變更和解除應考慮到第三方的權(quán)利和義務。如變更和解除合同導致第三方損失的，第三方有權(quán)向甲乙雙方追償。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務。20.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方完成合同履行。如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同的，甲乙雙方應承擔相應責任。21.第三方介入后的保密義務21.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方均應遵守原合同約定的保密義務。21.2第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間產(chǎn)生的保密信息，應視為原合同保密內(nèi)容的組成部分。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的爭議解決，應按照原合同約定的爭議解決方式進行。22.2第三方介入后，如原合同未約定爭議解決方式的，甲乙雙方與第三方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。23.第三方介入后的合同終止和違約責任23.1第三方介入后，合同的終止和違約責任應遵循原合同約定的終止和違約責任。23.2第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤K止或違約的，第三方應承擔相應責任。24.第三方介入后的其他事項24.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方應遵守原合同約定的其他事項。24.2第三方介入后，如原合同未約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源照片附件名稱：房源照片詳細要求：照片應真實反映房源現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具擺放等。附件說明：房源照片作為合同附件一同生效，用于確認房源的實際情況。2.房源權(quán)屬證明附件名稱：房源權(quán)屬證明詳細要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房源的所有權(quán)屬情況。附件說明：房源權(quán)屬證明作為合同附件一同生效，用于確認房源的法律地位。3.其他相關資料附件名稱：其他相關資料詳細要求：包括但不限于房屋裝修情況、家具家電清單、物業(yè)費用記錄等。附件說明：其他相關資料作為合同附件一同生效，用于確認房源的詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違約行為及責任違約行為：未按照約定提供服務或未能完成委托事項。責任認定：根據(jù)實際情況，承擔未能完成服務的相應責任，如退還已支付的代理費用等。示例說明：若房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未能在約定時間內(nèi)找到買家或租戶，導致合同終止，應退還部分或全部代理費用。2.委托人的違約行為及責任違約行為：未按照約定提供房源信息或未配合房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行推廣和銷售。責任認定：根據(jù)實際情況，承擔未能完成交易的相應責任，如支付違約金等。示例說明：若委托人未如實提供房源信息，導致交易失敗，應支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一定的違約金。3.買方或賣方的違約行為及責任違約行為：未按照約定履行交易條件，如不按時支付價款、不履行交房義務等。責任認定：根據(jù)實際情況，承擔未能完成交易的相應責任，如支付違約金或賠償損失等。示例說明：若買方未按時支付價款，導致交易終止，應支付給賣方違約金作為賠償。4.金融機構(gòu)的違約行為及責任違約行為：未按照約定提供金融服務，如拒絕貸款、延遲放款等。責任認定：根據(jù)實際情況，承擔未能提供金融服務的相應責任，如支付違約金或賠償損失等。示例說明：若金融機構(gòu)延遲放款，導致交易終止，應支付給甲乙雙方違約金作為賠償。5.inspectorate機構(gòu)的違約行為及責任違約行為：未按