2024年度北京市住建委存量房屋買賣合同法律效力

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋買賣合同法律效力本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住建委第二條：合同標(biāo)的2.1存量房屋描述2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三條：合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條：合同履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3住建委的監(jiān)管職責(zé)第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.3保修期限及范圍第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3住建委違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同范本第十二條：其他約定12.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)12.2房屋交易手續(xù)費(fèi)第十三條：合同的簽署、生效和備案13.1簽署時(shí)間13.2生效時(shí)間13.3備案程序第十四條：合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指北京市住建委存量房屋的所有人或其合法代理人。1.2買受人：指與出賣人簽訂本合同，購(gòu)買北京市住建委存量房屋的自然人、法人或其他組織。1.3住建委：指北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)合同涉及的存量房屋交易進(jìn)行監(jiān)管和管理。第二條：合同標(biāo)的2.1存量房屋描述：具體詳見附件一，包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：出賣人應(yīng)按照本合同約定，將合同標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：雙方協(xié)商確定的合同標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他方式向出賣人支付房款。具體付款方式、付款時(shí)間及付款金額詳見附件二。第四條：合同履行4.1出賣人義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證合同標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定，配合買受人完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.1.3出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間將合同標(biāo)的房屋交付給買受人。4.2買受人義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人支付房款。4.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定，配合出賣人完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2.3買受人應(yīng)接受合同標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修、整改等費(fèi)用。4.3住建委的監(jiān)管職責(zé)4.3.1住建委應(yīng)對(duì)本合同涉及的存量房屋交易進(jìn)行監(jiān)管，確保交易雙方的合法權(quán)益。4.3.2住建委應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將合同標(biāo)的房屋交付給買受人。5.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決：買受人應(yīng)在交付后【】日內(nèi)對(duì)合同標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)與出賣人協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買受人可向住建委申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同標(biāo)的房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理：如合同標(biāo)的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、整改。如出賣人未按照約定履行維修、整改義務(wù)，買受人可向住建委投訴。6.3保修期限及范圍：合同標(biāo)的房屋的保修期限為【】年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為房款的【】%。8.1.2出賣人違反本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修、整改，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為房款的【】%。8.2.2買受人違反本合同約定的付款義務(wù)的，應(yīng)按照逾期付款的天數(shù)，向出賣人支付逾期付款違約金，違約金為房款的【】‰。8.3住建委違約責(zé)任8.3.1住建委未按照本合同約定履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為房款的【】%。8.3.2住建委未按照本合同約定完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證：合同標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋買賣合同范本：本合同的范本。第十二條：其他約定12.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)合同標(biāo)的房屋過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，具體金額以稅務(wù)部門實(shí)際征收金額為準(zhǔn)。12.2房屋交易手續(xù)費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)合同標(biāo)的房屋交易所需支付的手續(xù)費(fèi)，具體金額以相關(guān)部門實(shí)際收取金額為準(zhǔn)。第十三條：合同的簽署、生效和備案13.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3備案程序：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，將合同文本報(bào)送住建委進(jìn)行備案。第十四條：合同的終止14.1合同終止條件：合同標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，本合同即終止。14.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。如有爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第九條的約定解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，參與合同履行或提供協(xié)助的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入后，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方如未能履行職責(zé)或造成合同履行瑕疵的，應(yīng)向受影響的方承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條：第三方介入的義務(wù)及權(quán)利16.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。16.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第十七條：第三方介入的限定責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行承擔(dān)的責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)重大瑕疵或損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任劃分：第三方介入后，如出現(xiàn)合同履行爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方介入后，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方履行合同的責(zé)任。18.2第三方與住建委：第三方應(yīng)按照住建委的監(jiān)管要求，履行合同義務(wù)，并接受住建委的監(jiān)管。第十九條：第三方介入的合同變更和解除19.1合同變更：如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，涉及第三方利益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同解除：如甲乙雙方同意解除合同，涉及第三方利益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第二十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入后出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。20.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第二十一條：第三方介入的生效、變更和解除21.1生效時(shí)間：本部分修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。21.2變更條件：如甲乙雙方同意變更本部分內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。21.3解除條件：如甲乙雙方同意解除本部分，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第二十二條：第三方介入的附件22.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議復(fù)印件。22.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證明文件復(fù)印件。第二十三條：其他約定23.1如本合同履行過(guò)程中，涉及第三方介入的其他事宜，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，明確雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)。23.2本部分的修正條款與合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同范本附件三：房屋過(guò)戶稅費(fèi)清單附件四：房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：第三方資質(zhì)證明附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件八：房屋質(zhì)量保修證書附件九：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件十：付款憑證及收款憑證附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為建設(shè)單位或出賣人提供的合法有效證件，證明房屋的所有權(quán)歸出賣人所有。附件二：房屋買賣合同范本詳細(xì)要求：房屋買賣合同范本應(yīng)為國(guó)家相關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)文本，甲乙雙方應(yīng)按照范本填寫合同內(nèi)容。附件三：房屋過(guò)戶稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明合同標(biāo)的房屋過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式及金額。附件四：房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定制定，甲乙雙方應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)支付手續(xù)費(fèi)。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的具體事項(xiàng)、義務(wù)、權(quán)利及責(zé)任等內(nèi)容。附件六：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，為客戶提供專業(yè)服務(wù)。附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄合同標(biāo)的房屋的驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等功能是否完好。附件八：房屋質(zhì)量保修證書詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保修證書應(yīng)詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保修的范圍、期限、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件九：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明應(yīng)證明合同標(biāo)的房屋的所有權(quán)已成功轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件十：付款憑證及收款憑證詳細(xì)要求：付款憑證及收款憑證應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方支付和收取房款的時(shí)間、金額及方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房款。2.乙方未按照約定時(shí)間交付合同標(biāo)的房屋。3.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金為房款的【】‰。2.乙方未按照約定時(shí)間交付合同標(biāo)的房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的【】%。3.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵的