2024年度租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)租賃及經(jīng)營權轉讓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)租賃及經(jīng)營權轉讓本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條經(jīng)營權轉讓4.1經(jīng)營權轉讓范圍4.2經(jīng)營權轉讓條件4.3經(jīng)營權轉讓程序第五條租賃物的使用與維護5.1使用范圍限制5.2維護責任分配第六條租賃物的維修與保養(yǎng)6.1維修責任分配6.2保養(yǎng)周期及內容第七條保險責任7.1保險購買責任7.2保險理賠程序第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責任9.1違約行為界定9.2違約責任承擔方式第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約程序第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密責任期限12.3保密違反后果第十三條第三方受益人13.1第三方受益人權益13.2第三方受益人責任第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄資料14.3法律適用及爭議解決法院選擇第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于____棟建筑物、____個停車位、____個商鋪攤位等。具體位置、面積、設施等詳見附件一。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括租賃物及其附屬設施和周圍____平方米的土地使用權。租賃物內的公共區(qū)域和設施由甲方負責維護和管理，乙方有權合法使用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結束日期租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，應于租賃期滿前____個工作日向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方有權根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)租，并書面通知乙方。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整），按月支付。3.2租金支付周期租金每____個工作日支付一次，乙方應在每個支付周期結束之日起____個工作日內將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：____，賬號：____，開戶行：____。第四條經(jīng)營權轉讓4.1經(jīng)營權轉讓范圍乙方在租賃期限內，經(jīng)甲方書面同意，可以將經(jīng)營權部分或全部轉讓給第三方。4.2經(jīng)營權轉讓條件乙方轉讓經(jīng)營權必須遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權益，并需支付給甲方人民幣____元整（大寫：____元整）的經(jīng)營權轉讓費。4.3經(jīng)營權轉讓程序乙方如需轉讓經(jīng)營權，應提前____個工作日向甲方提出書面申請，并提供轉讓合同及相關證明文件。甲方在收到申請后____個工作日內予以書面答復。如甲方同意轉讓，雙方應簽訂經(jīng)營權轉讓協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第五條租賃物的使用與維護5.1使用范圍限制乙方在租賃物內進行的一切經(jīng)營活動必須符合租賃物的使用性質，并遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。5.2維護責任分配乙方應負責租賃物內部設施的日常維護和保養(yǎng)，確保設施安全、正常使用。如因乙方原因導致設施損壞，乙方應承擔相應的維修費用。第六條租賃物的維修與保養(yǎng)6.1維修責任分配甲方負責租賃物及其附屬設施的維修和保養(yǎng)，確保設施安全、正常使用。如因甲方原因導致設施損壞，甲方應承擔相應的維修費用。6.2保養(yǎng)周期及內容甲方應定期對租賃物進行保養(yǎng)，保養(yǎng)周期為每____個月一次，包括但不限于設施檢查、維修、清潔等工作。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應提前____個工作日向對方提出書面變更申請，并說明變更理由及內容。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）合同期限屆滿；（三）一方違約，對方有權解除合同；（四）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3變更與解除的程序（一）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（二）雙方按照協(xié)議約定辦理相關手續(xù)；（三）合同變更或解除后，雙方均應遵循誠實信用原則，妥善處理合同變更或解除后的相關事宜。第九條違約責任9.1違約行為界定（一）未按約定履行支付租金、費用等義務；（二）未按約定使用、維護租賃物；（三）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將經(jīng)營權轉讓給第三方；（四）一方違反合同約定，導致合同無法履行。9.2違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，具體包括：（一）支付違約金，違約金為租金的____%；（二）賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（三）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。10.3法律途徑如調解不成，雙方同意按照____方式解決爭議：（一）提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁；（二）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（一）合同期限屆滿；（二）雙方協(xié)商一致解除；（三）一方違約，對方有權解除；（四）因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同續(xù)約程序合同期滿前，如乙方愿意續(xù)約，應提前____個工作日向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方有權根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約，并書面通知乙方。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內容、商業(yè)秘密、技術秘密等雙方在合同履行過程中知悉的對方信息。12.2保密責任期限保密責任期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起____年內有效。12.3保密違反后果違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因保密信息泄露造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。第十三條第三方受益人13.1第三方受益人權益本合同涉及的第三方受益人包括但不限于：銀行、保險公司、物業(yè)管理公司等。第三方受益人按照合同約定享有權益。13.2第三方受益人責任第三方受益人如違反合同約定，導致乙方損失，甲方應承擔連帶責任。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件一、附件二等詳細規(guī)定了租賃物描述、租金支付、經(jīng)營權轉讓等具體事項。14.2附錄資料附錄資料包括但不限于租賃物所有權證明、乙方營業(yè)執(zhí)照副本、乙方負責人身份證明等。14.3法律適用及爭議解決法院選擇本合同適用____法律法規(guī)，如發(fā)生爭議，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、保險公司等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介服務、擔保融資、監(jiān)管審查、保險理賠等。第二條第三方介入程序2.1中介服務如甲方和乙方選擇中介服務，中介方應具備合法的經(jīng)營資質，并按照雙方約定提供服務。中介方的服務費用由雙方協(xié)商確定。2.2擔保融資如甲方和乙方選擇擔保融資服務，擔保方應具備合法的擔保資質，并按照雙方約定提供擔保服務。擔保費用由雙方協(xié)商確定。2.3監(jiān)管審查如甲方和乙方選擇接受監(jiān)管審查，監(jiān)管方應具備合法的監(jiān)管資質，并按照雙方約定進行監(jiān)管。監(jiān)管方的監(jiān)管費用由雙方協(xié)商確定。2.4保險理賠如甲方和乙方選擇保險服務，保險公司應具備合法的保險資質，并按照雙方約定進行理賠。保險費用、理賠程序和理賠金額等事項由雙方與保險公司協(xié)商確定。第三條第三方責任劃分3.1第三方責任第三方應按照雙方約定履行相關義務，如因第三方原因導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應責任。3.2甲方和乙方責任甲方和乙方應履行合同約定的義務，如因甲方和乙方原因導致第三方無法履行義務，甲方和乙方應承擔相應責任。3.3第三方與甲方、乙方的責任劃分第三方與甲方、乙方的責任劃分按照雙方約定和第三方服務協(xié)議確定。如雙方約定第三方對甲方、乙方承擔連帶責任，則第三方在履行義務過程中如有疏忽或過錯，應承擔連帶責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其承擔責任的最大金額或范圍。4.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)雙方約定和第三方服務協(xié)議確定。如雙方未在合同中明確第三方責任限額，則第三方責任限額根據(jù)第三方服務協(xié)議中的規(guī)定確定。4.3第三方責任限額的調整第三方責任限額可以在合同履行過程中由雙方協(xié)商調整。如雙方同意調整第三方責任限額，應簽訂書面補充協(xié)議。第五條第三方介入的變更與解除5.1變更條件任何一方如需變更第三方介入事項，應提前____個工作日向對方提出書面變更申請，并說明變更理由及內容。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。5.2解除條件本合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）合同期限屆滿；（三）一方違約，對方有權解除；（四）因不可抗力導致合同無法履行。5.3變更與解除的程序（一）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（二）雙方按照協(xié)議約定辦理相關手續(xù)；（三）合同變更或解除后，雙方均應遵循誠實信用原則，妥善處理合同變更或解除后的相關事宜。第六條第三方介入的違約責任6.1違約行為界定（一）第三方未按約定履行相關義務；（二）第三方提供的服務不符合約定標準；（三）第三方泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密或個人信息。6.2違約責任承擔方式第三方應承擔違約責任，具體包括：（一）支付違約金，違約金為服務費用的____%；（二）賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（三）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。第七條第三方介入的爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決第三方介入過程中的爭議。7.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。7.3法律途徑如調解不成，雙方同意按照____方式解決爭議：（一）提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁；（二）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的效力8.1本合同第三方介入條款與甲方、乙方之間的合同條款具有同等效力。8.2第三方介入事項對本合同其他條款的效力不產(chǎn)生影響。第九條附加條款本合同附件三為第三方服務協(xié)議，詳細第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細列出租賃物的地址、面積、設施等信息，包括但不限于建筑物、停車位、商鋪攤位等。附件二：租金支付協(xié)議詳細規(guī)定租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件三：經(jīng)營權轉讓協(xié)議詳細規(guī)定經(jīng)營權轉讓的條件、程序、費用等信息。附件四：第三方服務協(xié)議詳細列出中介服務、擔保融資、監(jiān)管審查、保險理賠等第三方服務的協(xié)議內容，包括但不限于服務范圍、費用、責任劃分等信息。附件五：保險單據(jù)提供保險單據(jù)，以證明保險的有效性和保險金額等信息。附件六：監(jiān)管審查文件提供監(jiān)管審查的相關文件，以證明監(jiān)管的合法性和監(jiān)管范圍等信息。附件七：擔保協(xié)議提供擔保協(xié)議，以證明擔保的有效性和擔保金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付租金，乙方未按約定時間提供租賃物。責任認定：違約方應支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。2.甲方未按約定使用租賃物，