2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的過(guò)戶手續(xù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的過(guò)戶手續(xù)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)1.4標(biāo)的房產(chǎn)第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)買賣標(biāo)的2.2附屬設(shè)施及裝修第三條合同價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式及期限3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條合同履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3過(guò)戶手續(xù)辦理第五條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請(qǐng)5.2登記資料提供5.3登記費(fèi)用承擔(dān)第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式6.2驗(yàn)收條件及標(biāo)準(zhǔn)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改與補(bǔ)充11.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)12.3戶口遷移第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條合同的簽署與保管14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同副本數(shù)量及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)1.4標(biāo)的房產(chǎn)第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)買賣標(biāo)的本合同的標(biāo)的為出賣人所有的位于_______（地址）的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2附屬設(shè)施及裝修房產(chǎn)附屬設(shè)施及裝修包括：_______（列出設(shè)施和裝修內(nèi)容）。第三條合同價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），包括但不限于房?jī)r(jià)款、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.2支付方式及期限買受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）在簽署本合同時(shí)，買受人支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元整；（3）買受人應(yīng)承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，并在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付給出賣人。3.3稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，由買受人承擔(dān)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第四條合同履行4.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)；配合出賣人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)資料，并按照登記機(jī)構(gòu)的要求支付登記費(fèi)用。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買受人所有。第五條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請(qǐng)雙方應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求，提交房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部材料，并共同前往登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。5.2登記資料提供出賣人應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證、身份證等登記所需材料；買受人應(yīng)提供身份證、戶口本等登記所需材料。5.3登記費(fèi)用承擔(dān)登記費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，雙方共同前往房產(chǎn)所在地，由出賣人將房產(chǎn)鑰匙交付給買受人。6.2驗(yàn)收條件及標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與出賣人提供的資料相符；（2）房產(chǎn)附屬設(shè)施及裝修完好，功能正常；（3）房產(chǎn)無(wú)重大瑕疵，不影響正常居住使用。如買受人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)予以修復(fù)；如出賣人拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）延遲交付房產(chǎn)的，按照延遲交付的天數(shù)，向買受人支付房?jī)r(jià)款總額的0.05%作為違約金；（2）交付的房產(chǎn)不符合約定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同第六條的約定進(jìn)行修復(fù)，或者解除本合同，并要求出賣人退還已支付的房?jī)r(jià)款及違約金；（3）出賣人未履行本合同第四條第1款的義務(wù)的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人退還已支付的房?jī)r(jià)款及違約金。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）延遲支付房?jī)r(jià)款的，按照延遲支付的天數(shù)，向出賣人支付房?jī)r(jià)款總額的0.05%作為違約金；（2）買受人未履行本合同第四條第2款的義務(wù)的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付房?jī)r(jià)款總額的20%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在買受人支付完全部房?jī)r(jià)款，并完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后終止。10.3解除條件任何一方違反本合同的約定，對(duì)方均有權(quán)解除本合同。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、買賣雙方身份證明、房產(chǎn)平面圖、附屬設(shè)施及裝修清單等。11.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、退還已支付的房?jī)r(jià)款及違約金等。第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付買受人后的一年內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的正常使用。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。12.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)交付買受人后，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用由買受人承擔(dān)。12.3戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。如出賣人未按約定遷出戶口，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署與保管14.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3合同副本數(shù)量及保管方式雙方各執(zhí)一份本合同正本，合同副本具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如合同副本遺失，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同前往合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)補(bǔ)簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的登記機(jī)構(gòu)；（2）提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款、支付等服務(wù)金融機(jī)構(gòu)；（4）其他參與本合同履行過(guò)程的單位和個(gè)人。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并按照第三方的要求提供相關(guān)材料。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。第三方未收取服務(wù)費(fèi)用的，其責(zé)任限額為甲乙方實(shí)際損失。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)來(lái)源于甲乙方的委托或法律規(guī)定，而非本合同。3.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利，第三方不享有。第三方根據(jù)本合同履行的義務(wù)，甲乙方不承擔(dān)。第四條第三方介入后的合同修改4.1第三方介入后的合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，如有需要修改本合同的內(nèi)容，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.2第三方介入后的合同補(bǔ)充本合同第三方介入的部分，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方的爭(zhēng)議，按照甲乙方與第三方之間的約定解決；沒(méi)有約定的，適用本合同的爭(zhēng)議解決方式。第六條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、登記費(fèi)用等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。6.2第三方未按約定提供服務(wù)的責(zé)任第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方信息的保密7.1第三方信息的保密甲乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，不得泄露第三方的個(gè)人信息和商業(yè)信息。7.2第三方信息泄露的責(zé)任甲乙方泄露第三方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入后的合同解除或終止8.1第三方介入后的合同解除或終止本合同因買受人支付完全部房?jī)r(jià)款，并完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后終止。8.2第三方與甲乙方的合同解除或終止第三方與甲乙方的合同，按照雙方約定解除或終止。第九條第三方介入后的附則9.1第三方介入后的附則本合同的附件、修改、補(bǔ)充等，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2第三方與甲乙方的附則第三方與甲乙方的附則，按照甲乙方與第三方之間的約定執(zhí)行。第十條第三方介入后的其他約定10.1第三方介入后的其他約定甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2第三方與甲乙方的其他約定第三方與甲乙方的其他約定，按照甲乙方與第三方之間的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明出賣人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件。買受人應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性，并確保房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房產(chǎn)情況相符。2.買賣雙方身份證明附件說(shuō)明：買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，用于證明雙方的身份真實(shí)性和合法性。3.房產(chǎn)平面圖附件說(shuō)明：房產(chǎn)平面圖是標(biāo)明房產(chǎn)布局、結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)信息的圖紙。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)房產(chǎn)平面圖與實(shí)際房產(chǎn)一致。4.附屬設(shè)施及裝修清單附件說(shuō)明：附屬設(shè)施及裝修清單詳細(xì)列出了房產(chǎn)附屬設(shè)施和裝修內(nèi)容，包括設(shè)施的類型、品牌、型號(hào)等。買受人應(yīng)核對(duì)清單內(nèi)容，確保與實(shí)際設(shè)施、裝修相符。5.評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，用于標(biāo)明房產(chǎn)價(jià)值、狀況等的報(bào)告。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告，并了解房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。6.貸款合同附件說(shuō)明：如買受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，貸款合同是買受人同金融機(jī)構(gòu)簽訂的借款合同。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀貸款合同條款，了解貸款利率、還款期限等信息。7.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件包括用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的所有文件和材料，如戶口遷移證明、婚姻狀況證明等。買受人應(yīng)按照要求提供相關(guān)文件，并確保文件真實(shí)有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲交付房產(chǎn)違約行為：出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付房?jī)r(jià)款總額的0.05%作為違約金，每次延遲交付的天數(shù)不足一天的，按一天計(jì)算。2.交付的房產(chǎn)不符合約定違約行為：出賣人交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量、面積、設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)，或買受人有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的房?jī)r(jià)款及違約金。3.出賣人未履行合同義務(wù)違約行