2024年度房地產(chǎn)交易稅費(fèi)代征合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)交易稅費(fèi)代征合同本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格2.服務(wù)內(nèi)容2.1代征范圍2.2代征標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.稅費(fèi)代征流程4.1申報與審核4.2繳納與劃撥4.3稅務(wù)報告與審計5.合同價款及支付方式5.1合同價款5.2支付方式與時間6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3訴訟管轄8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力后的合同履行11.合同的生效、無效及解除11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1信息披露12.2合同修改與補(bǔ)充12.3附件13.附則13.1合同語言13.2合同的解釋權(quán)13.3合同的保管14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3第三方簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2房地產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。1.1.3本合同所涉及的法律法規(guī)、政策規(guī)定發(fā)生變化時，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.3合同主體資格1.3.1甲方為依法設(shè)立并有效存在的房地產(chǎn)開發(fā)商或房地產(chǎn)交易平臺，具備房地產(chǎn)交易稅費(fèi)代征的資格。1.3.2乙方為具有代征資質(zhì)的稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)，具備為甲方代征房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的資格。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1代征范圍乙方代征的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)范圍應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，并應(yīng)包含在甲方提供的清單中。2.2代征標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，代征房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，確保代征標(biāo)準(zhǔn)合法、合規(guī)。2.3服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為2024年1月1日至2024年12月31日。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)交易信息，包括但不限于購房人信息、房屋交易價格等。3.1.2甲方應(yīng)對乙方代征的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)支付情況進(jìn)行監(jiān)督，確保支付的稅費(fèi)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付乙方代征的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，并按約定支付合同價款。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的房地產(chǎn)交易信息，依法代征房地產(chǎn)交易稅費(fèi)。3.2.2乙方應(yīng)保證代征的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的合法性、合規(guī)性，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)向甲方提供代征的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的相關(guān)報告和審計資料。第四條稅費(fèi)代征流程4.1申報與審核4.1.1甲方應(yīng)按照乙方提供的模板和要求，填寫房地產(chǎn)交易稅費(fèi)申報表，并提交給乙方。4.1.2乙方應(yīng)對甲方提交的申報表進(jìn)行審核，確保申報信息的真實、準(zhǔn)確、完整。4.2繳納與劃撥4.2.1乙方應(yīng)在審核通過后，按照申報的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)金額，向甲方出具繳納通知書。4.2.2甲方應(yīng)在通知書約定的時間內(nèi)，將應(yīng)繳納的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)支付給乙方。4.2.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)后，向委托方開具稅務(wù)發(fā)票，并將稅費(fèi)劃撥至國家稅務(wù)局指定的賬戶。4.3稅務(wù)報告與審計4.3.1乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后15個工作日內(nèi)，向甲方提供上一個季度的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)代征情況的報告。4.3.2乙方應(yīng)在每個年度結(jié)束后30個工作日內(nèi)，向甲方提供全年的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)代征情況的審計報告。第五條合同價款及支付方式5.1合同價款本合同的價款為乙方代征的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的總額的2%，即代征稅費(fèi)的千分之二作為乙方的服務(wù)費(fèi)。5.2支付方式與時間甲方應(yīng)在乙方代征的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)實際繳納給國家稅務(wù)局后的30個工作日內(nèi)，按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，包括但不限于客戶信息、稅收優(yōu)惠政策等。6.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。6.2保密期限6.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)永久保密的義務(wù)。6.2.2如雙方另有約定的，從其約定。6.3違約責(zé)任6.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟管轄若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條合同的變更與終止9.1變更條件任何一方提出變更本合同的要求，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說明變更的內(nèi)容和理由。9.2終止條件9.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)立即停止代征服務(wù)，并將已代征的稅費(fèi)妥善處理，甲方應(yīng)支付乙方解除合同前的服務(wù)費(fèi)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行代征義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂）以及政府行為（如政策變動）。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力后的合同履行遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取必要措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。第十二條其他約定12.1信息披露雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，及時、準(zhǔn)確、完整地披露與合同履行相關(guān)的信息。12.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.3附件本合同附件包括雙方提供的相關(guān)文件、資料、報表等，附件與合同具有同等法律效力。第十三條附則13.1合同語言本合同的正式文本一式兩份，均為中文書寫，兩種文本具有同等法律效力。13.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.3合同的保管本合同的正本由甲方和乙方各執(zhí)一份，副本由雙方指定的保管人保管。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章本合同自甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。14.2乙方簽字蓋章本合同自乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。14.3第三方簽字蓋章（如有）本合同如有第三方參與，第三方應(yīng)在合同上簽字并加蓋公章，以證明其對合同內(nèi)容的認(rèn)可。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，要求甲方和乙方提供必要的文件、資料和協(xié)助。16.第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方收費(fèi)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并按照約定的方式支付。16.3第三方獨(dú)立性第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方和乙方的不當(dāng)影響，確保合同的客觀、公正履行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、聲譽(yù)、責(zé)任險保額等因素，由甲方和乙方共同協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方應(yīng)定期評估第三方的表現(xiàn)和責(zé)任限額的合理性，并根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。18.2第三方與甲乙方的溝通18.3第三方與甲乙方的協(xié)作甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)，并按照約定的時間和方式提供必要的文件、資料和協(xié)助。19.第三方違約處理19.1第三方違約情形第三方未按照法律法規(guī)和本合同約定履行其職責(zé)的，視為違約。19.2第三方違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。19.3第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方退出20.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，因特殊情況需要退出的，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。20.2第三方退出后的處理第三方退出后，應(yīng)按照約定完成交接手續(xù)，并承擔(dān)因退出導(dǎo)致的合同義務(wù)。21.附件本合同附件包括第三方提供的相關(guān)文件、資料、報表等，附件與合同具有同等法律效力。22.合同的生效、無效及解除本合同的生效、無效及解除，除本合同另有約定外，適用中華人民共和國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。23.合同的簽字蓋章本合同自甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公章，乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章，以及第三方簽字并加蓋公章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)代征服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述了甲方委托乙方代征房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用的計算方式等。附件2：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及評估報告詳細(xì)列出了選擇第三方時應(yīng)考慮的因素，包括但不限于第三方資質(zhì)、聲譽(yù)、責(zé)任險保額等，并提供了評估報告。附件3：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出了第三方提供服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)項目、服務(wù)費(fèi)用等。附件4：第三方獨(dú)立性聲明第三方出具的獨(dú)立性聲明，保證其在履行合同過程中保持獨(dú)立性，不受甲方和乙方的不當(dāng)影響。附件5：第三方責(zé)任限額保函第三方出具的責(zé)任限額保函，明確了第三方因其過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償限額。附件6：第三方退出協(xié)議詳細(xì)列出了第三方退出的條件、程序以及退出后的處理方式等。附件7：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)代征申報表甲方根據(jù)乙方提供的模板和要求，填寫房地產(chǎn)交易稅費(fèi)申報表，并提交給乙方。附件8：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)代征繳納通知書乙方審核通過后，向甲方出具的繳納通知書。附件9：稅務(wù)發(fā)票乙方在收到甲方支付的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)后，向委托方開具的稅務(wù)發(fā)票。附件10：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)代征情況報告乙方在每個季度結(jié)束后15個工作日內(nèi)，向甲方提供的上一個季度的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)代征情況的報告。附件11：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)代征情況審計報告乙方在每個年度結(jié)束后30個工作日內(nèi)，向甲方提供的全年的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)代征情況的審計報告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)交易信息，導(dǎo)致乙方無法正常履行代征義務(wù)。示例：甲方故意提供虛假的購房人信息，導(dǎo)致乙方無法正確代征稅費(fèi)。2.乙方未按照法律法規(guī)和本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。示例：乙方未按時完成稅費(fèi)代征工作，導(dǎo)致甲方繳納滯納金。3.第三方未按照法律法規(guī)和本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。示例：第三方未按時提供審計報告，導(dǎo)致甲方和乙方無法及時了解稅費(fèi)代征情況。4.甲方未按照約定時間支付乙方代征的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方損失。示例：甲方延遲支付稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方無法及時繳納國家稅務(wù)局。5.乙方未按照約定時間向甲方支付服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致甲方損失。示例：乙方延遲支付服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致甲