2024年度北京標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價(jià)2.5商品房總價(jià)第三條：付款方式及時(shí)間3.1付款方式3.2付款時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1解決方式8.2管轄法院第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3公共部位和設(shè)施第十一條：附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認(rèn)書11.2商品房買賣合同附件二：質(zhì)量保證書11.3商品房買賣合同附件三：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書第十二條：合同簽訂時(shí)間第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價(jià)2.5商品房總價(jià)第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款事宜3.3付款時(shí)間及方式第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過戶手續(xù)第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施11.2公共部位第十二條：合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條：雙方聲明及保證13.1出賣人聲明及保證13.2買受人聲明及保證第十四條：附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房平面圖14.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.3商品房買賣合同附件三：付款憑證14.4商品房買賣合同附件四：交付確認(rèn)書14.5商品房買賣合同附件五：物業(yè)管理協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落：北京市區(qū)路號(hào)。2.2商品房面積：套內(nèi)建筑面積為平方米，共有產(chǎn)權(quán)建筑面積為平方米，套內(nèi)使用面積為平方米。2.3商品房戶型：室廳衛(wèi)。2.4商品房單價(jià)：人民幣元/平方米。2.5商品房總價(jià)：人民幣元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。第三條：付款方式及時(shí)間3.1付款方式：買受人按下述第3.2條約定支付房款。3.2付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照下列時(shí)間表支付房款：（1）簽訂合同時(shí)支付房款的30%；（2）辦理貸款手續(xù)且貸款批準(zhǔn)后支付房款的30%；（3）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且過戶完成后支付房款的20%；（4）剩余的20%作為裝修款，在交付商品房時(shí)支付。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照本合同約定，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且貸款批準(zhǔn)后，將商品房交付給買受人。具體交付時(shí)間雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過個(gè)月。4.2交付條件：商品房交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于消防、環(huán)保、安全等方面的要求。4.3驗(yàn)收程序：買受人在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照合同約定和國(guó)家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在接收商品房后日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍：商品房的保修范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、照明、通訊、燃?xì)獾仍O(shè)施。5.3保修期限：商品房的保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，為年。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后的個(gè)月內(nèi)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：北京市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2住所：北京市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項(xiàng)目名稱：北京花園2.1.2樓號(hào)：1號(hào)樓2.1.3單元：1單元2.1.4房號(hào)：801室2.2商品房面積2.2.1建筑面積：90平方米2.2.2套內(nèi)面積：75平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型：兩室兩廳一廚一衛(wèi)2.4商品房單價(jià)2.4.1單價(jià)：每平方米15000元2.5商品房總價(jià)2.5.1總價(jià)：135萬元第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.1.1首付款比例：30%3.1.2首付款金額：40.5萬元3.1.3首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.2貸款事宜3.2.1貸款金額：94.5萬元3.2.2貸款銀行：中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行3.2.3貸款年限：20年3.2.4貸款利率：按照銀行同期貸款利率執(zhí)行3.3付款時(shí)間及方式3.3.1首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2貸款支付方式：銀行代扣3.3.3剩余房款支付時(shí)間：辦理房屋交付手續(xù)時(shí)支付第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.1.1合同約定交付時(shí)間：2025年12月31日4.1.2實(shí)際交付時(shí)間：以出賣人通知的時(shí)間為準(zhǔn)4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.2.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：按照《商品房買賣合同附件一：商品房平面圖》及《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定執(zhí)行第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.1.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1保修范圍：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等5.3保修期限5.3.1保修期限：自商品房交付之日起五年第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1商品房所有權(quán)歸買受人所有6.2過戶手續(xù)6.2.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：交付之日起三個(gè)月內(nèi)6.2.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：北京市區(qū)房地產(chǎn)交易中心第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金為本合同總價(jià)款的0.5%。8.2買受人違約責(zé)任：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。違約金為本合同總價(jià)款的0.5%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院：本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。10.3合同解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認(rèn)書11.2商品房買賣合同附件二：質(zhì)量保證書11.3商品房買賣合同附件三：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書第十二條：合同簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同在市區(qū)路號(hào)簽訂。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：出賣人蓋章：14.2買受人簽字（蓋章）：買受人蓋章：第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件：（1）出賣人未按照約定交付商品房的；（2）買受人未按照約定支付房款的；（3）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違反合同約定的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的情形。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分的房?jī)r(jià)款的雙倍賠償買受人。9.1.2出賣人未按照約定面積或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者按照實(shí)際面積或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房?jī)r(jià)款。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍賠償出賣人。9.2.2買受人未按照約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決爭(zhēng)議。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：北京市區(qū)人民法院。第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施：出賣人承諾在交付商品房時(shí)，按照《商品房買賣合同附件一：商品房平面圖》及《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定提供配套設(shè)施。11.2公共部位：買受人同意按照《商品房買賣合同附件一：商品房平面圖》及《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定使用和維護(hù)公共部位。第十二條：合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間：本合同自簽字或者蓋章之日起十五日內(nèi)，經(jīng)出賣人向買受人發(fā)出書面通知后生效。第十三條：雙方聲明及保證13.1出賣人聲明及保證：（1）出賣人為合法的房地產(chǎn)開發(fā)商，具有商品房銷售資格；（2）出賣人提供的商品房信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）出賣人承諾按照約定交付商品房，并保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。13.2買受人聲明及保證：（1）買受人具備購(gòu)買商品房的資格和能力；（2）買受人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）買受人同意按照約定支付房款，并按照約定辦理過戶手續(xù)。第十四條：附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房平面圖14.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.3商品房買賣合同附件三：付款憑證14.4商品房買賣合同附件四：交付確認(rèn)書14.5商品房買賣合同附件五：物業(yè)管理協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并與甲乙方達(dá)成一致。第二條：第三方職責(zé)2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供商品房買賣相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理貸款和過戶手續(xù)等。2.2貸款銀行職責(zé)：貸款銀行應(yīng)按照甲乙方的約定，提供貸款服務(wù)，并按照約定的時(shí)間和方式發(fā)放貸款。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)職責(zé)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，提供擔(dān)保服務(wù)，確保貸款的還款安全。2.4物業(yè)管理公司職責(zé)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲乙方的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、公共設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生等。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定和甲乙方的要求，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，若發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，若違反法律法規(guī)或本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方費(fèi)用4.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的具體金額和支付方式，由甲乙方在合同中約定。第五條：第三方變更5.1若第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生變更，如更換貸款銀行、中介方等，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)商確定新的第三方，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方變更時(shí)，甲乙方應(yīng)確保新的第三方了解本合同的約定和甲乙方的要求。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，根據(jù)本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。6.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的損失，由第三方承擔(dān)。若第三方過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其在本合同中約定的責(zé)任限額。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故解除或變更與第三方的合同。7.2甲乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，支付第三方費(fèi)用。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第八條：爭(zhēng)議解決8.1凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙方可以依據(jù)本合同約定的管轄法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更和解除，按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1第三方介入的條件：（1）中介方履行合同約定的義務(wù)，協(xié)助甲乙方完成商品房買賣；（2）貸款銀行按照約定辦理貸款事宜；（3）物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙方約定的第三方服務(wù)。第二條：第三方介入的具體方式2.1中介方介入方式：（1）提供商品房買賣信息；（2）協(xié)助甲乙方進(jìn)行談判；（3）協(xié)助甲乙方簽訂合同；（4）協(xié)助甲乙方辦理貸款事宜；（5）提供物業(yè)咨詢服務(wù)。2.2貸款銀行介入方式：（1）審核貸款申請(qǐng)；（2）發(fā)放貸款；（3）收取還款；（4）辦理貸款手續(xù)。2.3物業(yè)管理公司介入方式：（1）提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)公共部位和設(shè)施；（3）收取物業(yè)管理費(fèi)用；（4）處理業(yè)主投訴。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：（1）中介方：中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)款的1%；（2）貸款銀行：按照貸款利率收取利息，本金及利息總額不得高于合同約定的貸款金額；（3）物業(yè)管理公司：物業(yè)管理費(fèi)用按照合同約定收取，不得擅自提高費(fèi)用；（4）其他第三方：按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：（1）中介方：提供服務(wù)，協(xié)助完成商品房買賣；（2）貸款銀行：辦理貸款事宜，提供貸款服務(wù)；（3）物業(yè)管理公司：提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)公共部位和設(shè)施；（4）其他第三方：按照約定提供相應(yīng)服務(wù)。第五條：第三方介入后的額外條款及說明5.1中介方額外條款：（1）中介方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）中介方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2貸款銀行額外條款：（1）貸款銀行未按照約定辦理貸款事宜，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）貸款銀行未按照約定收取還款，導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3物業(yè)管理公司額外條款：（1）物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）物業(yè)管理公司未按照約定維護(hù)公共部位和設(shè)施，導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4其他第三方額外條款：（1）其他第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）其他第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任的具體界定6.1中介方責(zé)任界定：（1）中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）中介方未按照約定協(xié)助甲乙方完成商品房買賣，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2貸款銀行責(zé)任界定：（1）貸款銀行未按照約定辦理貸款事宜，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）貸款銀行未按照約定收取還款，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3物業(yè)管理公司責(zé)任界定：（1）物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）物業(yè)管理公司未按照約定維護(hù)公共部位和設(shè)施，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4其他第三方責(zé)任界定：（1）其他第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）其他第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付確認(rèn)書1.1商品房交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄商品房的交付時(shí)間、交付狀況以及交付時(shí)存在的問題等。附件二：質(zhì)量保證書2.1質(zhì)量保證書應(yīng)詳細(xì)列出商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等信息。附件三：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書3.1產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書應(yīng)包含買受人、出賣人以及第三方的基本信息，以及產(chǎn)權(quán)過戶的請(qǐng)求。附件四：貸款申請(qǐng)書4.1貸款申請(qǐng)書應(yīng)包含買受人、出賣人以及貸款銀行的基本信息，以及貸款的請(qǐng)求。附件五：擔(dān)保協(xié)議5.1擔(dān)保協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄擔(dān)保的范圍、擔(dān)保的期限以及擔(dān)保的責(zé)任等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同6.1物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付商品房的；2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定的；3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理貸款和過戶手續(xù)的；4.買受人未按照合同約定支付房款的；5.買受人未按照合同約定接收商品房的；6.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的0.5%；2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的0.5%；3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金的具體金額由甲乙方約定；4.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；5.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理貸款和過戶手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.買受人未按照合同約定支付房款的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的0.5%；7.買受人未按照合同約定接收商品房的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金的具體金額由甲乙方約定。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付商品房，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的0.5%。買受人可以要求出賣人按照合同約定交付商品房，并支付違約金。如買受人未按照合同約定支付房款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的0.5%。出賣人可以要求買受人按照合同約定支付房款，并支付違約金。如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)向甲乙方