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文檔簡介
中介存量房屋買賣合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:_______有限公司(以下簡稱“甲方”)
地址:____________
法定代表人:___________
聯(lián)系方式:____________
2.乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:_______房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱“乙方”)
地址:____________
法定代表人:___________
聯(lián)系方式:____________
合同簡介:
鑒于甲方擬購買/出租存量房屋,并希望通過乙方提供的中介服務,尋找合適的存量房屋進行買賣/租賃;乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介機構,擁有豐富的存量房屋資源及市場信息,具備為甲方提供專業(yè)、高效的中介服務的能力。
為明確雙方在中介存量房屋買賣/租賃過程中的權利和義務,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī),經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以共同遵守。
一、合作背景及前提條件
1.甲方自愿委托乙方為其提供中介服務,尋找符合甲方需求的存量房屋。
2.乙方同意接受甲方的委托,為甲方提供專業(yè)的中介服務,協(xié)助甲方完成存量房屋的買賣/租賃。
3.雙方確認,在簽訂本合同前,已充分了解并認可對方的基本情況、業(yè)務能力及信譽。
4.雙方同意,在履行本合同過程中,嚴格遵守國家法律法規(guī),遵循誠實信用、公平交易的原則。
二、定義
1.本合同所述“存量房屋”,指已取得房地產(chǎn)權證,具備轉讓/出租條件的房屋。
2.本合同所述“中介服務”,包括但不限于:提供房屋信息、帶看房屋、協(xié)助談判、辦理房屋過戶/租賃手續(xù)等服務。
三、雙方權利與義務
(具體內容見后續(xù)條款)
四、價格與支付條件
(具體內容見后續(xù)條款)
五、履行期限
(具體內容見后續(xù)條款)
六、違約責任
(具體內容見后續(xù)條款)
七、不可抗力
(具體內容見后續(xù)條款)
八、爭議解決
(具體內容見后續(xù)條款)
九、其他條款
(具體內容見后續(xù)條款)
十、附則
(具體內容見后續(xù)條款)
十一、簽署
(具體內容見后續(xù)條款)
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。雙方在簽訂本合同前,已充分了解并認可本合同的全部內容,自愿履行本合同約定的各項義務,共同維護雙方的合法權益。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方購買/出租存量房屋的需求,由乙方提供專業(yè)的中介服務,協(xié)助甲方尋找、洽談并最終完成房屋的買賣/租賃交易。具體內容包括但不限于:房屋信息的提供、帶看房屋、協(xié)助甲方與房屋所有權人/承租方進行談判、辦理房屋過戶/租賃手續(xù)等與本次交易相關的中介服務。
第二條定義
1.“存量房屋”指已經(jīng)取得房地產(chǎn)權證,具備轉讓/出租條件的現(xiàn)有房屋。
2.“中介服務”指乙方在本合同項下為甲方提供的房屋買賣/租賃相關的信息、咨詢、協(xié)助談判、辦理手續(xù)等服務。
3.“交易雙方”指甲方與房屋所有權人/承租方。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權利與義務
1.甲方有權要求乙方提供真實、準確的房屋信息,并按照甲方的要求篩選合適的房屋。
2.甲方有權在乙方的協(xié)助下與房屋所有權人/承租方進行談判,并自主決定是否達成交易。
3.甲方應按時支付乙方中介服務費用,并按照約定履行合同義務。
4.甲方應提供必要的資料和信息,以便乙方更好地提供中介服務。
5.甲方在交易過程中應遵守國家法律法規(guī),不得從事違法活動。
二、乙方的權利與義務
1.乙方有權要求甲方提供真實的購買/出租需求信息,以便提供更精準的中介服務。
2.乙方有權按照約定收取中介服務費用,并享有在提供服務過程中的合法權益。
3.乙方應提供真實、準確的房屋信息,確保房屋交易的真實性和合法性。
4.乙方應積極協(xié)助甲方與房屋所有權人/承租方進行談判,并協(xié)助辦理房屋過戶/租賃手續(xù)。
5.乙方在提供服務過程中,應遵守國家法律法規(guī),保護甲方的合法權益,保守甲方的商業(yè)秘密。
6.乙方應按照合同約定履行中介服務職責,不得泄露甲方與房屋交易有關的信息,不得參與甲方與房屋所有權人/承租方的交易談判以外的活動。
7.乙方應確保提供的房屋信息不存在產(chǎn)權爭議,以免影響交易的順利進行。
雙方在履行本合同過程中,應遵循誠實信用、公平交易的原則,共同維護雙方的合法權益。如有爭議,應通過友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第四條價格與支付條件
1.甲方同意按照房屋買賣/租賃成交價的____%(具體比例)向乙方支付中介服務費。
2.乙方中介服務費用的支付方式為:現(xiàn)金支付/轉賬支付/其他支付方式。
3.甲方應在以下條件之一滿足時,向乙方支付中介服務費:
a)房屋買賣/租賃合同簽訂后____個工作日內;
b)辦理完畢房屋過戶/租賃登記手續(xù)后____個工作日內;
c)雙方約定的其他支付時間。
4.如甲方未按約定支付中介服務費,乙方有權依法要求甲方支付逾期利息。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____個月。
2.甲方應在合同有效期內,根據(jù)乙方的中介服務,完成房屋的買賣/租賃交易。
3.以下關鍵時間節(jié)點,雙方應嚴格遵守:
a)甲方提供購房/租房需求信息的期限:合同生效后____個工作日內;
b)乙方提供房屋信息及帶看房屋的期限:合同生效后____個月內;
c)雙方完成房屋買賣/租賃合同簽訂的期限:合同生效后____個月內。
第六條違約責任
一、甲方的違約責任
1.甲方未按約定支付中介服務費,應向乙方支付逾期付款的利息,并承擔違約責任。
2.甲方在合同有效期內擅自與第三方達成房屋買賣/租賃交易,視為甲方違約,應向乙方支付違約金,并賠償乙方因此造成的損失。
3.甲方在合同履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實,導致合同無法履行,應承擔違約責任。
二、乙方的違約責任
1.乙方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋重要事實,導致甲方損失,應承擔違約責任,向甲方支付違約金,并退還已收取的中介服務費。
2.乙方未按約定履行中介服務職責,導致甲方無法在合同有效期內完成房屋買賣/租賃交易,應退還部分或全部中介服務費。
3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或與房屋交易有關的信息,應承擔違約責任,向甲方支付違約金,并賠償甲方因此造成的損失。
雙方在合同履行過程中,如發(fā)生違約行為,應依法承擔相應的違約責任。違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。在違約情況下,受損失方有權選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失。雙方應友好協(xié)商解決爭議,如協(xié)商不成,可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第七條不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、政府行為(如征收、征用等)、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,受影響一方的合同義務將暫時中止,不視為違約。
3.不可抗力事件結束后,受影響的一方應盡快恢復履行合同義務。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同,互不承擔違約責任。
4.雙方因不可抗力事件遭受的損失,應自行承擔。在不可抗力事件發(fā)生前,已履行部分合同義務的一方,有權要求另一方支付相應的費用。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。
3.若調解不成,雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。
4.若仲裁裁決不服,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
5.爭議解決過程中,除爭議部分外,其余合同條款仍需繼續(xù)履行。
6.爭議解決費用,包括但不限于仲裁費、訴訟費等,由敗訴方承擔。如雙方均有責任,則按責任比例分擔。
第九條其他條款
1.通知與送達
a)本合同項下的任何通知、要求或通訊,應以書面形式進行。
b)通知應以快遞、掛號信或專人遞送等方式送達對方指定的地址。
c)通知自發(fā)出之日起,第三個工作日視為送達。
2.合同變更
a)本合同的任何修改、補充或變更,均須雙方協(xié)商一致并書面確認。
b)未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內容。
3.終止條件
a)合同履行完畢,雙方權利義務終止。
b)雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以提前終止本合同。
c)發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以終止合同。
d)一方嚴重違約,另一方有權依法解除合同。
4.本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補充。
第十條附則
1.本
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