2024年度房地產(chǎn)買賣合同：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移與價(jià)款支付條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移與價(jià)款支付條款本合同目錄一覽第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)類型第二條所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1轉(zhuǎn)移條件2.2轉(zhuǎn)移時(shí)間2.3轉(zhuǎn)移程序第三條價(jià)款支付3.1價(jià)款金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條付款條件4.1首付款4.2按揭付款4.3尾款支付第五條付款流程5.1首付款支付流程5.2按揭付款申請流程5.3尾款支付流程第六條違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1買方的權(quán)利與義務(wù)10.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1買方承擔(dān)的稅費(fèi)11.2賣方承擔(dān)的稅費(fèi)第十二條物業(yè)交付12.1交付條件12.2交付時(shí)間12.3交付程序第十三條保修責(zé)任13.1保修范圍13.2保修期限13.3保修程序第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以物業(yè)所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積：物業(yè)的總面積為平方米，其中包括住宅面積平方米，附屬設(shè)施面積平方米。1.3物業(yè)類型：物業(yè)為住宅小區(qū)，包括棟住宅樓、平方米的花園、平方米的停車場等。第二條所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1轉(zhuǎn)移條件：買方按照本合同的約定支付全部購房款后，賣方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.2轉(zhuǎn)移時(shí)間：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為買方支付完畢全部購房款之日起X日內(nèi)。2.3轉(zhuǎn)移程序：物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條價(jià)款支付3.1價(jià)款金額：物業(yè)的購買價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2支付方式：購房款通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同的約定分三次支付購房款，具體支付時(shí)間及金額如下：3.3.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，首付款金額為萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.3.2按揭付款：買方應(yīng)在銀行批準(zhǔn)按揭貸款后X日內(nèi)支付按揭貸款部分的購房款，按揭貸款部分的購房款金額為萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.3.3尾款：買方應(yīng)在物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起X日內(nèi)支付尾款，尾款金額為萬元整（大寫：人民幣萬元整）。第四條付款條件4.1首付款支付條件：買方支付首付款的條件是合同簽訂后X日內(nèi)，且買方應(yīng)提供符合銀行要求的貸款申請材料。4.2按揭付款條件：買方申請按揭貸款的條件是提供符合銀行要求的貸款申請材料，并取得銀行批準(zhǔn)。4.3尾款支付條件：買方支付尾款的條件是完成物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，且買方應(yīng)按照本合同約定支付全部購房款。第五條付款流程5.1首付款支付流程：買方將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶，并提供付款憑證。5.2按揭付款申請流程：買方向銀行提交貸款申請材料，銀行審批通過后，買方按照銀行的付款指令支付按揭貸款部分的購房款。5.3尾款支付流程：買方將尾款支付至賣方指定的銀行賬戶，并提供付款憑證。第六條違約責(zé)任6.1買方違約：買方未按照本合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的5%。6.2賣方違約：賣方未按照本合同約定轉(zhuǎn)移物業(yè)所有權(quán)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的10%。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：合同終止的條件按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1買方的權(quán)利與義務(wù)10.1.1買方有權(quán)按照本合同的約定購買物業(yè)。10.1.2買方有義務(wù)按照本合同的約定支付購房款。10.2賣方的權(quán)利與義務(wù)10.2.1賣方有權(quán)按照本合同的約定出售物業(yè)。10.2.2賣方有義務(wù)按照本合同的約定轉(zhuǎn)移物業(yè)所有權(quán)。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1買方承擔(dān)的稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于契稅、房屋買賣合同印花稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)。11.2賣方承擔(dān)的稅費(fèi)：賣方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)。第十二條物業(yè)交付12.1交付條件：物業(yè)交付的條件是買方支付完畢全部購房款，且賣方完成物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。12.2交付時(shí)間：物業(yè)交付的時(shí)間為賣方完成物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起X日內(nèi)。12.3交付程序：物業(yè)交付的程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于辦理物業(yè)交付手續(xù)。第十三條保修責(zé)任13.1保修范圍：賣方提供的物業(yè)保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗等。13.2保修期限：物業(yè)的保修期限為交付之日起X年。13.3保修程序：買方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照約定的保修程序向賣方提出保修請求。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以根據(jù)本合同的約定，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同未約定的事項(xiàng)，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、按揭銀行等，即為協(xié)助甲乙方完成物業(yè)買賣過程中提供服務(wù)的非合同主體。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為物業(yè)買賣的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)的展示、議價(jià)、交易撮合等服務(wù)。2.3按揭銀行介入：按揭銀行負(fù)責(zé)為買方提供按揭貸款服務(wù)，協(xié)助買方完成購房款項(xiàng)的支付。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其職責(zé)范圍和法律規(guī)定為限。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方明確，第三方對于本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)和責(zé)任不承擔(dān)超過其服務(wù)范圍和法律規(guī)定范圍的責(zé)任。第四條第三方服務(wù)的費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用由甲乙雙方按照公平合理的原則協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在支付時(shí)間上符合本合同的約定。第五條第三方服務(wù)瑕疵的處理5.1第三方服務(wù)瑕疵：如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2第三方責(zé)任承擔(dān)：如第三方服務(wù)存在瑕疵且給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方信息的真實(shí)性6.1第三方信息真實(shí)性：第三方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。6.2虛假信息責(zé)任：如第三方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方保密義務(wù)7.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。7.2保密期限：第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未能按照本合同的約定提供服務(wù)或存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任：第三方的違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)其違約程度和甲乙雙方的實(shí)際損失確定。第九條第三方解除合同9.2解除合同的程序：第三方應(yīng)提前X日通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成合同的后續(xù)處理。第十條第三方與甲乙方的關(guān)系10.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方的協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。10.2第三方獨(dú)立性：第三方在本合同項(xiàng)下的行為不代表甲乙方，也不受甲乙方控制。第十一條第三方介入的附加條款11.1甲乙雙方同意，本合同的第三方介入條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充。11.2修改和補(bǔ)充的條款應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十二條第三方介入的說明12.1甲乙雙方明確，第三方介入不影響本合同的適用，甲乙雙方應(yīng)遵守本合同的約定。12.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務(wù)。本附加說明條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附加說明條款的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件二：購房款支付憑證附件三：按揭貸款申請表附件四：物業(yè)評估報(bào)告附件五：中介服務(wù)合同附件六：按揭銀行服務(wù)協(xié)議附件七：物業(yè)交付確認(rèn)書附件八：保修條款說明書附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件一：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含買方、賣方及第三方（如中介方、評估機(jī)構(gòu)、按揭銀行等）提供的與物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)的全部文件和信息，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件、轉(zhuǎn)移登記申請書等。附件二：購房款支付憑證詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)記錄買方支付購房款的所有憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明買方已按照合同約定支付購房款。附件三：按揭貸款申請表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含買方申請按揭貸款所需的全部信息，包括個(gè)人信用報(bào)告、收入證明、貸款申請表格等。附件四：物業(yè)評估報(bào)告附件五：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等，以及中介方在物業(yè)買賣過程中的責(zé)任和義務(wù)。附件六：按揭銀行服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)明確按揭銀行提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、貸款利率等，以及買方和銀行之間的權(quán)利和義務(wù)。附件七：物業(yè)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)在物業(yè)交付時(shí)由甲乙雙方及第三方共同簽署，確認(rèn)物業(yè)已按照約定交付，并明確交付的時(shí)間和條件。附件八：保修條款說明書詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)保修的范圍、期限、保修程序等，以及賣方在保修期限內(nèi)的責(zé)任和義務(wù)。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等，以及第三方在物業(yè)買賣過程中的責(zé)任和義務(wù)。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)明確甲乙雙方及第三方對在合同執(zhí)行過程中獲得的商業(yè)秘密和個(gè)人信息的保密義務(wù)、保密期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付購房款。2.賣方未按照合同約定轉(zhuǎn)移物業(yè)所有權(quán)。3.第三方（如中介方、評估機(jī)構(gòu)、按揭銀行等）未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：買方未按照合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的5%。2.賣方違約：賣方未按照合同約定轉(zhuǎn)移物業(yè)所有權(quán)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的10%。3.第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議的約定向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如買方未按照合同約定支付購房款