拆遷違建合同范本

拆遷違建合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XXX拆遷服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，且該土地上存在部分違章建筑；鑒于乙方具有專業(yè)的拆遷服務(wù)資質(zhì)和豐富的拆遷經(jīng)驗；雙方為依法拆除違章建筑，確保甲方土地使用權(quán)的順利行使，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.違章建筑：指甲方土地上未經(jīng)規(guī)劃、未經(jīng)批準(zhǔn)或超批準(zhǔn)范圍擅自建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物。

2.拆遷服務(wù)：指甲方委托乙方依法對違章建筑進(jìn)行拆除、清理及相關(guān)后續(xù)服務(wù)的總稱。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定完成拆遷服務(wù)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供拆遷所需的全部合法手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按約定支付拆遷服務(wù)費用；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決拆遷過程中出現(xiàn)的問題。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取拆遷服務(wù)費用；

（2）乙方應(yīng)依法依規(guī)開展拆遷工作，確保拆遷過程安全、順利進(jìn)行；

（3）乙方應(yīng)按照約定的時間完成拆遷工作；

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)場的清理工作。

三、價格與支付條件

1.乙方提供拆遷服務(wù)的價格為人民幣XX元（大寫：XX圓整）；

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付乙方拆遷服務(wù)費用的50%；

3.拆遷工作完成并通過甲方驗收后，甲方應(yīng)在驗收合格后7個工作日內(nèi)支付剩余的50%拆遷服務(wù)費用。

四、履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成拆遷工作；

2.如因不可抗力等因素導(dǎo)致拆遷工作延期，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付拆遷服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)遲延支付期間的利息；

2.若乙方未按約定完成拆遷工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任；

2.受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；

2.本合同附件包括但不限于甲方提供的拆遷所需手續(xù)、乙方拆遷服務(wù)報價等。

十、簽署

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

甲方代表（簽名）：_________乙方代表（簽名）：_________

簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方依法對甲方擁有的土地上存在的違章建筑進(jìn)行拆除，并完成相應(yīng)的清理工作，以確保甲方土地使用權(quán)的順利行使。具體內(nèi)容包括但不限于拆遷前的評估、拆除方案的制定與實施、拆除過程中的安全監(jiān)督、拆除后的現(xiàn)場清理及廢棄物處理等。

第二條定義

1.違章建筑：指甲方土地上未經(jīng)合法規(guī)劃、批準(zhǔn)或超批準(zhǔn)范圍擅自建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物。

2.拆遷服務(wù)：指甲方委托乙方進(jìn)行的違章建筑拆除、建筑垃圾清運及其他相關(guān)服務(wù)。

3.合同標(biāo)的：指甲方土地上需拆除的違章建筑及其附屬設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供拆遷服務(wù)，并監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量和進(jìn)度。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供拆除違章建筑所需的全部合法手續(xù)和必要資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

（3）甲方應(yīng)按時支付拆遷服務(wù)費用，不得無故拖延或拒付。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理拆遷過程中可能出現(xiàn)的居民安置、社會穩(wěn)定等事宜。

（5）甲方應(yīng)在拆遷完成后，對乙方的工作成果進(jìn)行驗收，并按時出具驗收報告。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同規(guī)定收取拆遷服務(wù)費用。

（2）乙方應(yīng)依法依規(guī)開展拆遷工作，確保拆遷過程符合國家相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)制定合理的拆遷方案，并報甲方審批，按照審批通過的方案進(jìn)行拆遷。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)場的安全管理，防范安全事故的發(fā)生，并對因拆遷導(dǎo)致的環(huán)境污染、噪音等問題采取有效措施予以控制。

（5）乙方應(yīng)在約定的履行期限內(nèi)完成拆遷工作，并對拆除后的現(xiàn)場進(jìn)行清理，直至達(dá)到甲方要求。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成驗收工作，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行整改。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有資料，并在合同終止后歸還給甲方。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下拆遷服務(wù)的價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整），該價格包括但不限于拆遷作業(yè)、垃圾清運、現(xiàn)場清理等所有費用。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付拆遷服務(wù)費用：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付合同總金額的30%作為預(yù)付款；

（2）拆遷工作開始后15個工作日內(nèi)，支付合同總金額的40%；

（3）拆遷工作完成后，經(jīng)甲方驗收合格后7個工作日內(nèi)，支付剩余的30%。

3.上述支付款項均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)開始拆遷工作，并在合同有效期內(nèi)完成全部拆遷及清理工作。

3.如遇特殊情況需要延長履行期限，乙方應(yīng)提前15日向甲方提出書面申請，甲方在合理范圍內(nèi)予以考慮。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時間支付款項，每延遲一日應(yīng)支付合同總金額0.5%的違約金；

（2）若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收乙方完成的工作成果，甲方應(yīng)支付乙方合同總金額10%的違約金；

（3）甲方如違反合同其他條款，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時間完成拆遷工作，每延遲一日應(yīng)支付合同總金額0.5%的違約金；

（2）若乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成拆遷工作，甲方有權(quán)要求乙方返工，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，因此而產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)；

（3）若乙方因管理不善導(dǎo)致拆遷過程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（4）乙方如違反合同其他條款，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。同時，受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力事件的證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方可選擇以下一種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會仲裁，按照該會當(dāng)時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

（2）向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方部分?jǐn)≡V，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)＿f方式發(fā)送的，以發(fā)送地郵局郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件發(fā)送的，以郵件發(fā)送時間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)依法處理合同終止后的相關(guān)事宜。

4.本合同的解除、終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于甲方提