首付買房合同范本

首付買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬購(gòu)買乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名為“XX家園”，并愿意以首付方式支付購(gòu)房款；乙方同意按照本合同約定的條件和方式向甲方出售上述房地產(chǎn)項(xiàng)目。在雙方充分協(xié)商、平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1房地產(chǎn)：指乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、車位、公共設(shè)施等。

1.2首付：指甲方按照本合同約定，在簽署合同后支付給乙方的部分購(gòu)房款。

1.3余款：指甲方在支付首付后，按照本合同約定向乙方支付的全部購(gòu)房款。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的規(guī)定，共同努力，確保合同的順利履行。合同簡(jiǎn)介所述內(nèi)容為本合同的重要組成部分，甲乙雙方均應(yīng)予以充分重視。

特此說(shuō)明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的“XX家園”房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方同意按照本合同約定向甲方出售該房地產(chǎn)項(xiàng)目。合同涉及的具體內(nèi)容包括：甲方支付首付及余款的方式、時(shí)間；乙方交付房地產(chǎn)的時(shí)間、條件；雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等。

第二條定義

1.房地產(chǎn)：指乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的“XX家園”房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、車位、公共設(shè)施等。

2.首付：指甲方在本合同簽署后支付給乙方的部分購(gòu)房款，占總房款的30%。

3.余款：指甲方在支付首付后，按照本合同約定向乙方支付的全部購(gòu)房款，占總房款的70%。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付首付及余款。

（3）甲方在支付首付后，有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)。

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)購(gòu)買的法律法規(guī)，配合乙方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。

（5）甲方在房地產(chǎn)交付后，有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（2）乙方應(yīng)在甲方支付首付后，按照合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付房地產(chǎn)。

（3）乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的修復(fù)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同備案、房產(chǎn)證辦理等。

（5）乙方在房地產(chǎn)交付前，有權(quán)要求甲方支付首付及余款。

（6）乙方應(yīng)依法履行告知義務(wù)，如實(shí)告知甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息。

（7）乙方在房地產(chǎn)交付后，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)維修責(zé)任。

本合同約定的雙方權(quán)利與義務(wù)是甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中必須遵守的規(guī)定，雙方應(yīng)共同努力，確保合同的順利履行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確認(rèn)甲方購(gòu)買房地產(chǎn)的總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元。支付方式如下：

1.首付：甲方在本合同簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房總價(jià)的30%，即人民幣XX萬(wàn)元。

2.余款：甲方在首付支付后，按照以下期限向乙方支付余款：

（1）自首付支付之日起30日內(nèi)，支付購(gòu)房總價(jià)的30%，即人民幣XX萬(wàn)元；

（2）自首付支付之日起180日內(nèi)，支付購(gòu)房總價(jià)的40%，即人民幣XX萬(wàn)元。

3.甲方支付首付及余款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在甲方支付首付之日起90日內(nèi)，完成房地產(chǎn)的交付。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照本合同第四條約定的時(shí)間和金額支付首付及余款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定，未按期支付首付及余款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的千分之五，逾期超過(guò)90日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方違反本合同約定，未按期交付房地產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為逾期交付房地產(chǎn)價(jià)值的千分之五，逾期超過(guò)90日的，甲方有權(quán)解除合同。

3.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)10%的賠償金。

4.甲方未按期支付首付及余款，乙方有權(quán)暫停房地產(chǎn)交付，直至甲方支付完畢。

5.乙方未按期交付房地產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方按照實(shí)際逾期天數(shù)，雙倍返還已支付的款項(xiàng)。

6.因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方有權(quán)要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件。

7.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款，不排除法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任。雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同順利履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施，盡量減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。

3.受不可抗力事件影響的一方，在履行合同義務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)遲延或者不能履行合同義務(wù)的，免予承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)120日，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)，互不追究違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照仲裁裁決書確定的比例分擔(dān)。

6.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他未爭(zhēng)議的條款，不得以爭(zhēng)議為由拒絕履行合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通信等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前5日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

（1）雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書面一致，同意解除合同；

（3）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致；

（4）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.