2024年度物業(yè)管理公司承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理公司承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用詞匯定義第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目的具體地點2.2物業(yè)管理項目的范圍和內(nèi)容2.3物業(yè)管理項目的期限第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容3.2乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3乙方對甲方財產(chǎn)的保護責(zé)任第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容4.2甲方對乙方提供的服務(wù)滿意度4.3甲方對乙方的支付義務(wù)第五條合同價款及支付方式5.1合同總金額5.2支付方式和支付周期5.3發(fā)票的開具與報銷第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理事項第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁地點和機構(gòu)第九條合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改條件9.3合同的解除條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條法律適用及管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院第十二條通知與送達12.1通知的方式12.2通知的送達地點和時間第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項第十四條附件14.1附件清單及說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××有限公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3合同中所用詞匯定義（1）甲方：指×××有限公司（2）乙方：指×××物業(yè)管理股份有限公司（3）物業(yè)管理項目：指甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的物業(yè)（4）合同期限：自××年××月××日至××年××月××日第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目的具體地點物業(yè)管理項目位于×××市×××區(qū)×××路×××號，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等。2.2物業(yè)管理項目的范圍和內(nèi)容乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項目的公共區(qū)域清潔、綠化維護、設(shè)施設(shè)備維修、安全管理等工作，確保物業(yè)管理項目的正常運行。2.3物業(yè)管理項目的期限本合同期限為××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理項目的環(huán)境整潔、設(shè)施完善、安全有序。3.2乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.3乙方對甲方財產(chǎn)的保護責(zé)任乙方應(yīng)妥善保管甲方的財產(chǎn)，防止損失和損壞，如因乙方原因?qū)е录追截敭a(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并提供乙方開展物業(yè)管理所需的場地、設(shè)施等。4.2甲方對乙方提供的服務(wù)滿意度甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評價，如對乙方服務(wù)不滿意，甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方整改。4.3甲方對乙方的支付義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。如甲方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金比例向乙方支付違約金。第五條合同價款及支付方式5.1合同總金額本合同總金額為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），其中包括物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金等。5.2支付方式和支付周期甲方采用按月支付的方式，每月5日前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方。5.3發(fā)票的開具與報銷乙方應(yīng)按照甲方要求，開具正規(guī)發(fā)票，甲方按照合同約定時間報銷。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件合同終止的情形包括但不限于：合同期限屆滿、甲方解除合同、乙方違約等。6.3合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備等。如因乙方原因?qū)е潞贤K止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方的違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點和機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為×××市，仲裁機構(gòu)為×××仲裁委員會。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的修改條件合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同的解除條件合同解除的條件包括但不限于：合同期限屆滿、甲方解除合同、乙方違約等。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，甲方和乙方相互提供的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密以及其他涉及雙方利益的保密信息。10.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因泄露保密信息造成的損失。第十一條法律適用及管轄11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院如雙方未在合同中約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達12.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2通知的送達地點和時間通知送達地點為合同約定的甲方和乙方地址，通知送達時間為通知發(fā)出后的下一個工作日。第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項甲乙雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件為本合同不可分割的一部分。第十四條附件14.1附件清單及說明附件清單包括：（1）物業(yè)管理項目平面圖（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求（3）物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表（4）乙方管理人員名單（5）其他雙方約定的附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及合同履行或與合同履行相關(guān)的其他方。第三方包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)技術(shù)支持、參與項目管理、協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門、協(xié)助解決合同履行過程中的問題等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方在介入過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和要求履行職責(zé)。第三方如因過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不意味著甲方和乙方之間的關(guān)系發(fā)生變化。甲方和乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三條第三方介入的合同修正3.1第三方介入的合同修正內(nèi)容如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容簽訂書面修改協(xié)議，并明確修改后的合同條款。3.2第三方介入的合同修正程序合同修正程序包括但不限于：甲方提出修正建議、乙方審議、雙方協(xié)商一致、簽訂書面修改協(xié)議。3.3第三方介入的合同修正生效修改協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，成為本合同不可分割的一部分。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任、賠償限額、賠償方式等。具體責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在介入過程中的違約行為。如第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況、法律法規(guī)變化等因素進行調(diào)整。甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)5.1第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的暢通溝通，及時報告工作進展、存在的問題等。5.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方在介入過程中應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方，確保合同履行順利。如第三方發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，應(yīng)及時提示并協(xié)助解決。5.3第三方與甲乙方的信息披露第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，披露相關(guān)信息。第三方不得泄露甲乙雙方的保密信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第六條第三方退出機制6.1第三方退出的條件第三方退出條件包括但不限于：合同履行完畢、合同提前終止、第三方違約等。6.2第三方退出的程序第三方退出應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。如第三方未按照約定退出，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)至合同終止之日。6.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)，并承擔(dān)因未退出導(dǎo)致的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1第三方違約責(zé)任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方爭議解決第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲方或乙方之間的爭議，不影響甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第八條法律適用及管轄8.1第三方介入合同適用的法律第三方介入合同適用中華人民共和國法律。8.2第三方介入合同爭議的管轄法院如雙方未在第三方介入?yún)f(xié)議中約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條通知與送達9.1第三方與甲乙方的通知方式第三方與甲乙方的通知方式可通過書面、電子郵件、傳真等方式進行。9.2第三方與甲乙方的通知送達地點和時間通知送達地點為合同約定的甲方和乙方地址，通知送達時間為通知發(fā)出后的下一個工作日。第十條其他條款10.1甲方與乙方約定的其他事項甲乙雙方可以在合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理項目平面圖詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施分布等信息，以便乙方進行有效的物業(yè)管理。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，如清潔、綠化、維修、安全等，以及各項服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件3：物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出合同期限內(nèi)各項服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項目，以便雙方明確費用構(gòu)成。附件4：乙方管理人員名單列出乙方管理團隊的主要成員，包括姓名、職務(wù)和聯(lián)系方式，以便甲方進行溝通和協(xié)調(diào)。附件5：維修保養(yǎng)計劃表詳細(xì)描述物業(yè)各項設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容和要求等。附件6：安全管理制度列出乙方應(yīng)遵守的安全管理制度，包括保安人員配置、安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件7：綠化維護計劃詳細(xì)描述綠化區(qū)域的維護計劃，包括修剪、施肥、病蟲害防治等。附件8：合同履行監(jiān)督評價機制詳細(xì)說明甲方對乙方履行合同的監(jiān)督評價機制，包括評價標(biāo)準(zhǔn)、評價周期和評價結(jié)果的處理方式。附件9：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密條款，包括保密信息的范圍、保護期限和違約責(zé)任等。附件10：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時，本協(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方延遲履行合同義務(wù)，或未按時完成工作。3.乙方違反保密協(xié)議，泄露甲方或雙方的保密信息。4.第三方未按照第三方介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1