2024年度物業(yè)管理承包合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理承包合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱的物業(yè)定義第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)管理費用的確定與支付4.1物業(yè)管理費用的確定4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整第五條乙方的權利與義務5.1乙方的權利5.2乙方的義務第六條甲方的權利與義務6.1甲方的權利6.2甲方的義務第七條合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止第八條違約責任8.1乙方的違約責任8.2甲方的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決機構第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保密義務10.3保密信息的例外第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1通知與送達12.2合同的完整性與修改12.3合同的公開與宣傳第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署13.2合同的生效第十四條附則14.1合同附件14.2合同的修訂14.3合同的終止后條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為公司，住所地為省市區(qū)路號。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為物業(yè)管理公司，住所地為省市區(qū)路號。1.3合同中所稱的物業(yè)定義本合同所稱物業(yè)指的是甲方擁有的位于省市區(qū)路號的房產及其附屬設施。第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍乙方負責管理的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。2.2物業(yè)管理內容乙方負責的物業(yè)管理內容包括：安保服務、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護、綠化養(yǎng)護、消防安全等。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起計算。第四條物業(yè)管理費用的確定與支付4.1物業(yè)管理費用的確定乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)情況，制定詳細的物業(yè)管理費用方案，甲方審批后執(zhí)行。4.2物業(yè)管理費用的支付方式甲方按照雙方約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用的調整合同期限內，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理費用。第五條乙方的權利與義務5.1乙方的權利乙方有權根據(jù)合同約定，對物業(yè)進行正常的管理和維護。5.2乙方的義務乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全和舒適。第六條甲方的權利與義務6.1甲方的權利甲方有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務，并提出合理化的建議。6.2甲方的義務甲方應按照約定時間支付物業(yè)管理費用，并配合乙方的管理工作。第七條合同的變更與終止7.1合同的變更合同期限內，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同的終止合同期滿或雙方協(xié)商一致，可以終止合同。合同終止后，乙方應將物業(yè)交還給甲方。第八條違約責任8.1乙方的違約責任乙方違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.2甲方的違約責任甲方違反合同約定，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為甲方所在地。9.3爭議解決機構爭議解決的機構為甲方所在地的人民法院。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中獲取的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密信息的保密義務雙方對保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。10.3保密信息的例外法律要求披露的保密信息除外。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達雙方之間的通知與送達，應以書面形式進行，送達對方指定的聯(lián)系方式即視為有效送達。12.2合同的完整性與修改本合同是雙方完整的意思表示，合同的修改、補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。12.3合同的公開與宣傳未經(jīng)對方同意，任何一方不得以任何形式公開或宣傳合同內容。第十三條合同的簽署與生效13.1合同的簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)基本情況說明書、物業(yè)管理費用明細表等。14.2合同的修訂合同期限內，如雙方同意修訂合同，應簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同的終止后條款合同終止后，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并按照甲方要求處理好相關善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人或其他組織參與合同的履行或對合同的履行產生影響的行為。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：供應商、客戶、中介機構、政府監(jiān)管部門、社會公眾等。第十六條第三方介入的附加說明條款16.1第三方介入的告知義務甲乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)有第三方介入的情況，應及時告知對方。16.2第三方介入的協(xié)調義務甲乙方應積極協(xié)調與第三方的工作關系，確保合同的正常履行。16.3第三方介入的權益保護甲乙方應保護第三方的合法權益，不得因合同履行而損害第三方的權益。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1第三方履行的義務如第三方介入合同履行，第三方應履行合同約定的義務，并承擔相應的責任。17.2第三方責任的限制第三方對合同的履行承擔有限責任，除非法律另有規(guī)定。17.3第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的關系獨立，第三方對甲乙方的債務不承擔連帶責任。第十八條第三方責任限額的明確18.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中，因其違約或侵權行為導致的賠償責任限額。18.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同履行過程中的具體情況確定，由甲乙方協(xié)商一致確定。18.3第三方責任限額的調整合同期限內，如第三方責任限額需要調整，甲乙方應簽訂書面協(xié)議進行修改。第十九條第三方違約的處理19.1第三方違約的處理方式第三方違約時，甲乙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。19.2第三方違約的賠償責任第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第二十十條第三方介入與合同解除20.1第三方介入導致合同解除的條件如第三方介入導致合同無法履行，甲乙方可以協(xié)商解除合同。20.2合同解除后的處理合同解除后，甲乙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括賠償責任等。第二十一條第三方介入與合同變更21.1第三方介入導致合同變更的條件如第三方介入需要變更合同內容，甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議。21.2合同變更后的處理合同變更后，甲乙方應按照新的合同內容履行各自的權利和義務。第二十二條第三方介入與合同終止22.1第三方介入導致合同終止的條件如第三方介入導致合同提前終止，甲乙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。22.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙方應遵循合同約定，處理善后事宜，包括但不限于賠償責任。第二十三條第三方介入與爭議解決23.1第三方介入導致爭議的解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。23.2第三方介入導致爭議的解決地點爭議解決的地點為甲方所在地。23.3第三方介入導致爭議的解決機構爭議解決的機構為甲方所在地的人民法院。第二十四條第三方介入與保密義務24.1第三方介入時的保密義務甲乙方對第三方介入過程中獲取的保密信息負有保密義務，未經(jīng)第三方同意，不得向無關第三方泄露。24.2第三方介入時的保密例外法律要求披露的保密信息除外。第二十五條第三方介入與法律適用和爭議解決25.1第三方介入時的法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。25.2第三方介入時的爭議解決如第三方介入導致爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十六條款第三方介入與合同的簽署與生效26.1第三方介入時的合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。26.2第三方介入時的合同生效合同生效后，甲乙方應按照合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書本附件詳細介紹了物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的位置、面積、設施設備等。附件二：物業(yè)管理費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)管理的各項費用，包括人員工資、維修費用、公共能耗等。附件三：物業(yè)服務標準和要求本附件詳細規(guī)定了物業(yè)服務的各項標準和要求，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安保服務、綠化養(yǎng)護等。附件四：物業(yè)管理制度和流程本附件詳細介紹了物業(yè)管理的制度和流程，包括但不限于物業(yè)的日常管理、突發(fā)事件處理等。附件五：物業(yè)維修預算和計劃本附件詳細列出了物業(yè)維修的預算和計劃，包括維修的項目、周期、費用等。附件六：物業(yè)保險條款本附件詳細列出了物業(yè)保險的條款，包括保險的范圍、金額、受益人等。附件七：甲方提供的設施設備清單本附件詳細列出了甲方提供的設施設備清單，包括設備名稱、型號、數(shù)量等。附件八：乙方管理人員名單和資質本附件詳細列出了乙方管理人員的名單和資質，包括姓名、職務、資格等。附件九：物業(yè)服務質量評估報告本附件詳細列出了物業(yè)服務質量的評估報告，包括評估的標準、方法、結果等。附件十：物業(yè)合同履行情況記錄本附件詳細記錄了物業(yè)合同的履行情況，包括合同的變更、終止、違約等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.乙方管理人員未按約定資質提供服務。4.乙方未按約定標準和要求提供服務。5.甲方未按約定配合乙方管理工作。6.甲方未按約定時間交付物業(yè)。7.甲方未按約定提供設施設備。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方有權催告甲方支付，并有權要求甲方