房屋抵押貸款合同范本

房屋抵押貸款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的投資管理公司，具備良好的信譽及資金實力；乙方為一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及優(yōu)質(zhì)的項目資源。雙方為實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，并以所購房產(chǎn)作為抵押向銀行申請貸款的事宜，達成以下合同：

一、背景與前提條件

1.1乙方開發(fā)的XX房地產(chǎn)項目位于XX省XX市XX區(qū)，項目包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等，項目土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地用途為住宅用地。

1.2甲方擬購買乙方開發(fā)的XX房地產(chǎn)項目中的部分住宅房產(chǎn)，作為投資及自用目的。

1.3為籌集購房資金，甲方擬以所購房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請貸款。

1.4雙方同意，在甲方支付購房款及辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

二、雙方合作內(nèi)容

2.1甲方購買乙方開發(fā)的XX房地產(chǎn)項目中的房產(chǎn)，具體房產(chǎn)位置、面積、戶型等詳見附件一。

2.2甲方以所購房產(chǎn)為抵押，向銀行申請貸款，貸款金額、期限、利率等以銀行最終審批為準。

2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的貸款申請材料。

2.4甲方在貸款審批通過后，按照銀行要求將貸款用于支付購房款。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付購房款。

（3）甲方應(yīng)按時償還銀行貸款本息，確保房產(chǎn)抵押權(quán)的有效性。

（4）甲方應(yīng)遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購房款。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)提供必要的貸款申請材料，協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的質(zhì)量，確保房產(chǎn)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。

四、價格與支付條件

4.1房產(chǎn)總價款為人民幣XX元，具體支付方式如下：

（1）甲方支付定金人民幣XX元，作為購房誠意金。

（2）甲方在簽訂本合同之日起30日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XX元。

（3）剩余款項人民幣XX元，甲方通過銀行貸款方式支付。

4.2甲方支付的首付款及貸款資金，乙方應(yīng)按照約定及時開具發(fā)票。

五、履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

5.2甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)支付首付款，并在貸款審批通過后按照銀行要求償還貸款本息。

5.3乙方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2甲方未按約定支付購房款或貸款本息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

6.3乙方未按約定辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

7.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

7.2雙方應(yīng)就不可抗力事件及時通知對方，并提供必要的證明文件。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1附件一：房產(chǎn)明細表

10.2附件二：貸款申請材料清單

十一、簽署

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

法定代表人/負責(zé)人：

法定代表人/負責(zé)人：

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，并以所購房產(chǎn)作為抵押向銀行申請貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括：（1）甲方購買乙方房產(chǎn)的相關(guān)事宜；（2）甲方以所購房產(chǎn)為抵押申請貸款的相關(guān)事宜；（3）乙方在房產(chǎn)交易及貸款申請過程中提供必要的協(xié)助和服務(wù)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方根據(jù)本合同約定購買的乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的住宅房產(chǎn)。

2.貸款：指甲方以所購房產(chǎn)為抵押，向銀行申請的貸款。

3.房產(chǎn)證、土地證：指甲方購買房產(chǎn)后，乙方協(xié)助辦理的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利：

a.按照本合同約定購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)；

b.在貸款審批通過后，使用貸款支付購房款；

c.要求乙方提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)的辦理協(xié)助。

（2）義務(wù)：

a.按照本合同約定支付購房款；

b.按時償還銀行貸款本息，確保房產(chǎn)抵押權(quán)的有效性；

c.遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)；

d.在辦理貸款過程中，積極配合乙方提供相關(guān)資料。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利：

a.按照本合同約定收取甲方支付的購房款；

b.要求甲方按時支付購房款及貸款本息；

c.在甲方違約的情況下，要求解除合同并追究甲方違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.按照約定向甲方提供質(zhì)量合格的房產(chǎn)；

b.協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)；

c.在貸款申請過程中，提供必要的申請材料及協(xié)助；

d.保證所售房產(chǎn)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；

e.在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)的辦理。

第四條價格與支付條件

本合同項下房產(chǎn)的總價款為人民幣XX元。支付方式及時間如下：

1.定金：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣XX元，作為購房誠意金。

2.首付款：甲方應(yīng)在定金支付后30日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XX元。

3.貸款支付：甲方應(yīng)在貸款審批通過后，按照銀行放款時間及金額，將剩余購房款人民幣XX元支付給乙方。

乙方應(yīng)在收到上述款項后，及時為甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方支付定金的期限為合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)。

3.甲方支付首付款的期限為定金支付后30日內(nèi)。

4.甲方通過貸款方式支付剩余購房款的期限，以銀行放款時間為準。

5.乙方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)的辦理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時間支付定金、首付款或貸款本息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房總價的5%。

b.甲方未按約定償還貸款，導(dǎo)致房產(chǎn)抵押權(quán)喪失或受損，乙方有權(quán)追究甲方的法律責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。

c.甲方違反合同約定，非法使用房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并賠償因此造成的一切損失。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)或辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房總價的5%。

b.乙方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。

c.乙方未履行協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致貸款無法審批通過，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，如一方違約，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不可預(yù)見、不可避免且不能克服的外部事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等）以及其他雙方同意認定為不可抗力的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)延遲履行或無法履行的違約責(zé)任。

3.雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的影響。一旦不可抗力事件結(jié)束，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)超過180天，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁。

3.雙方在仲裁過程中，應(yīng)遵守仲裁委員會的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方在爭議解決期間，應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的任何事宜需通知對方時，應(yīng)以書面形式進行，并通過快遞或掛號郵件送達對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)，合同自然終止。此外，以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.對方嚴重違反合同約定，且未在通知后30日內(nèi)予以糾正；

b.不可抗力事件持續(xù)超過180天，雙方協(xié)商同意終止合同；

c.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于附件一：房產(chǎn)明細表、