小區(qū)院內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓合同范本

小區(qū)院內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為XX小區(qū)院內(nèi)房屋的所有權(quán)人，擁有合法的房屋所有權(quán)和處置權(quán)；乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的房屋管理經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)能力。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的XX小區(qū)院內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成以下合同：

一、雙方合作的背景和前提條件

1.甲方自愿將其合法擁有的XX小區(qū)院內(nèi)房屋（以下簡稱“房屋”）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受甲方的轉(zhuǎn)讓。

2.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付條件、履行期限等條款，完成房屋轉(zhuǎn)讓事宜。

3.雙方確認(rèn)，在簽署本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的資質(zhì)、信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況等基本情況。

4.雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、定義

1.房屋：指甲方擁有的位于XX小區(qū)院內(nèi)，具有合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。

2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的房屋所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的XX小區(qū)院內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款，獲得房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等；

2.乙方支付甲方約定的房屋轉(zhuǎn)讓款；

3.雙方按照合同約定，完成房屋轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)；

4.明確雙方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有的位于XX小區(qū)院內(nèi)，具有合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。

2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的房屋所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

3.轉(zhuǎn)讓款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓款；

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中所需的相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)和處置權(quán)，并無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)確保房屋轉(zhuǎn)讓過程中，不侵犯第三方合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、方式交付房屋；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付甲方房屋轉(zhuǎn)讓款；

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中所需的相關(guān)手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)按照合同約定，合法使用房屋，并承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費(fèi)；

（4）乙方在接收房屋后，應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，確保其正常使用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意將房屋以人民幣XX萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款：

（1）本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣XX萬元作為定金；

（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款的50%；

（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方向甲方支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓款。

3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定完成房屋轉(zhuǎn)讓事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間、條件向乙方交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的5%；

（2）甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金，賠償金為轉(zhuǎn)讓款的10%；

（3）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收到的轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的定金；

（2）乙方未按約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的5%；

（3）乙方在合同有效期內(nèi)，無故解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的10%。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，恢復(fù)合同履行；

（2）延長合同履行期限，以抵消不可抗力事件對(duì)合同履行的影響；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按以下原則處理：

（1）已支付的轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)退還給支付方；

（2）已交付的房屋，應(yīng)返還給甲方；

（3）雙方各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方同意提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭議的部分。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意，對(duì)本合同的任何變更、補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意提前終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房