2024年度物業(yè)服務合同標的詳細描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務合同標的詳細描述本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)規(guī)模第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)管理工作2.2物業(yè)維修工作2.3物業(yè)安全保障工作2.4物業(yè)環(huán)境維護工作2.5其他物業(yè)服務內容第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務質量標準4.1物業(yè)管理工作質量標準4.2物業(yè)維修工作質量標準4.3物業(yè)安全保障工作質量標準4.4物業(yè)環(huán)境維護工作質量標準4.5其他物業(yè)服務內容質量標準第五條服務費用5.1物業(yè)管理費5.2維修基金5.3其他費用第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.2乙方權利與義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知時效第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理13.3不可抗力因素處理第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：1.2物業(yè)地址：1.3物業(yè)類型：住宅/商業(yè)/辦公樓等1.4物業(yè)規(guī)模：第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)管理工作：乙方負責對甲方物業(yè)進行日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設施的日常檢查、維護和保養(yǎng)，物業(yè)設施的使用和維護指導，以及物業(yè)設施的維修和更新等工作。2.2物業(yè)維修工作：乙方負責對甲方物業(yè)的各類設施進行維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電系統、消防系統、電梯、空調、照明、排水系統等，確保設施的正常運行。2.3物業(yè)安全保障工作：乙方負責對甲方物業(yè)的安全進行管理和維護，包括但不限于物業(yè)設施的安全檢查、消防設施的檢查和維護、物業(yè)內的安全防范等，確保甲方物業(yè)的安全。2.4物業(yè)環(huán)境維護工作：乙方負責對甲方物業(yè)的環(huán)境進行維護和管理，包括但不限于綠化、清潔、垃圾處理等，保持甲方物業(yè)的環(huán)境整潔和美觀。2.5其他物業(yè)服務內容：包括但不限于物業(yè)設施的維修和更新、物業(yè)管理的咨詢和建議、物業(yè)服務的監(jiān)督和改進等。第三條服務期限3.1合同開始日期：3.2合同結束日期：第四條服務質量標準4.1物業(yè)管理工作質量標準：乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方的要求，對甲方物業(yè)進行日常管理工作，保證物業(yè)設施的正常運行和甲方的利益。4.2物業(yè)維修工作質量標準：乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方的要求，對甲方物業(yè)的各類設施進行維修和保養(yǎng)，保證設施的正常運行和甲方的利益。4.3物業(yè)安全保障工作質量標準：乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方的要求，對甲方物業(yè)的安全進行管理和維護，保證甲方物業(yè)的安全。4.4物業(yè)環(huán)境維護工作質量標準：乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方的要求，對甲方物業(yè)的環(huán)境進行維護和管理，保持甲方物業(yè)的環(huán)境整潔和美觀。4.5其他物業(yè)服務內容質量標準：乙方應按照甲方的要求，提供其他物業(yè)服務內容，保證服務的質量和效果。第五條服務費用5.1物業(yè)管理費：人民幣元/月·平方米，按建筑面積計算，用于支付乙方進行物業(yè)管理的費用。5.2維修基金：人民幣元/月，用于支付乙方進行物業(yè)維修和保養(yǎng)的費用。5.3其他費用：除物業(yè)管理費和維修基金外，乙方因履行本合同所需的其他費用，包括但不限于清潔、綠化、垃圾處理等費用，甲方應按實際發(fā)生金額支付給乙方。第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.1.1甲方應按照本合同的規(guī)定，按時支付乙方服務費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金和其他費用。6.1.2甲方應按照本合同的規(guī)定，配合乙方的物業(yè)管理工作，包括但不限于提供必要的物業(yè)設施和資料，對乙方的管理工作給予支持和協助。6.2乙方權利與義務6.2.1乙方應按照本合同的規(guī)定，提供物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)管理工作、物業(yè)維修工作、物業(yè)安全保障工作和物業(yè)環(huán)境維護工作等。6.2.2乙方應按照本合同的規(guī)定，保證物業(yè)服務質量，達到本合同約定的服務質量標準。6.2.3乙方應按照本合同的規(guī)定，對甲方提供的物業(yè)設施和資料進行保密，不得泄露給第三方。第八條違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按照本合同的規(guī)定按時支付乙方服務費用的，應當按照遲延支付金額的1%向乙方支付違約金。8.1.2甲方未按照本合同的規(guī)定配合乙方物業(yè)管理的，乙方有權要求甲方支付因此造成的一切損失。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按照本合同的規(guī)定提供物業(yè)服務的，應當按照未提供服務部分的費用向甲方支付違約金。8.2.2乙方未按照本合同的規(guī)定保證物業(yè)服務質量的，甲方有權要求乙方立即整改，并按照未達到服務質量標準部分的費用向甲方支付違約金。第九條爭議解決方式9.1協商解決：甲乙雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決：如果協商不成，任何一方均可向甲方所在地的調解組織申請調解。9.3仲裁解決：如果調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑：如果仲裁不成，甲乙雙方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：甲乙雙方同意變更本合同的，應當簽訂書面變更協議，經甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。10.3合同終止條件：本合同期滿或者甲乙雙方協商一致終止的，本合同即行終止。第十一條保密條款11.1保密內容：本合同履行過程中涉及到的甲方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。11.2保密期限：自本合同終止之日起兩年。11.3違約責任：如果乙方泄露了保密信息，乙方應當承擔相應的違約責任，賠償甲方的損失。第十二條通知與送達12.1通知方式：甲乙雙方應當通過書面形式進行通知。12.2送達地址：甲乙雙方在本合同中約定的地址。12.3通知時效：通知送達后，通知方即視為已收到該通知。第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理：如甲方物業(yè)發(fā)生特殊情況，乙方應立即通知甲方，并按照甲方的要求采取相應措施。13.2乙方特殊情況處理：如乙方因不可抗力無法履行本合同的，乙方應立即通知甲方，并按照甲方的要求采取相應措施。13.3不可抗力因素處理：如乙方因不可抗力導致無法履行本合同的，乙方不承擔違約責任。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用：本合同的履行適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如發(fā)生爭議，按照本合同第九條的規(guī)定解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯的其他個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修服務提供方等。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定：第三方介入本合同項下的物業(yè)服務活動時，其責任及義務由甲乙雙方明確界定，并在本合同中予以說明。第三方應按照甲乙雙方的要求，提供相應的服務或產品，并保證其服務或產品的質量。16.2第三方權利：第三方在本合同項下的權利，包括但不限于獲得甲方支付的服務費用、獲得乙方提供的必要的物業(yè)信息等。16.3第三方義務：第三方應按照本合同的約定，履行相應的義務，包括但不限于提供合格的服務或產品、按期完成服務或產品提供等。第十七條第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲方的關系：第三方應視甲方為合同一方，按照本合同的約定向甲方提供服務或產品。17.2第三方與乙方的關系：第三方應視乙方為合同一方，按照本合同的約定向乙方提供服務或產品。17.3第三方與甲乙方的權利義務劃分：第三方對甲乙方的責任，應以本合同的約定為準。如果本合同未作約定，第三方對甲乙方的責任，應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定：第三方對甲乙方的責任限額，由甲乙雙方在本合同中明確界定。該責任限額可以是一個固定的金額，也可以是一個計算公式。18.2第三方責任限額的調整：甲乙雙方可以在本合同履行過程中，根據實際情況，協商調整第三方責任限額。18.3第三方責任限額的適用：第三方對甲乙方的責任，應以本合同約定的責任限額為限。如果本合同未作約定，第三方對甲乙方的責任，應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約的情形：第三方未按照本合同的約定履行義務，或提供的服務或產品不符合質量要求的，視為違約。19.2第三方違約的責任：第三方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。19.3第三方違約的處理：甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，也可以根據本合同的約定，選擇其他處理方式。第二十條第三方退出20.1第三方退出的情形：第三方未按照本合同的約定履行義務，或甲乙雙方協商一致要求第三方退出的，第三方應退出本合同項下的服務或產品提供。20.2第三方退出的后果：第三方退出的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二十一條甲乙方的義務21.1甲方義務：甲方應按照本合同的約定，向第三方支付服務費用，并提供必要的物業(yè)信息。21.2乙方義務：乙方應按照本合同的約定，向第三方支付服務費用，并提供必要的物業(yè)信息。第二十二條第三方介入的變更22.1第三方介入的變更情形：如甲方或乙方因特殊情況，需要變更第三方服務的，可以與第三方協商一致，變更服務內容或服務提供方。22.2第三方介入的變更程序：甲方或乙方變更第三方服務的，應與第三方協商一致，并簽訂書面變更協議。第二十三條第三方介入的終止23.1第三方介入的終止情形：如第三方未按照本合同的約定履行義務，或甲乙雙方協商一致要求終止第三方服務的，可以終止第三方介入。23.2第三方介入的終止程序：甲方或乙方終止第三方服務的，應與第三方協商一致，并簽訂書面終止協議。第二十四條第三方介入的違約處理24.1第三方違約的處理：如第三方未按照本合同的約定履行義務，或提供的服務或產品不符合質量要求的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。24.2第三方違約的索賠：甲乙雙方因第三方違約受到損失的，有權要求第三方賠償損失。第二十五條甲乙方的權利25.1甲方權利：甲方有權按照本合同的約定，要求乙方提供物業(yè)服務，并按照本合同的約定，向第三方支付服務費用。25.2乙方權利：乙方有權按照本合同的約定，要求甲方支付服務費用，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)服務內容詳細描述附件三：服務質量標準詳細描述附件四：服務費用明細表附件五：第三方服務提供方名單及資質證明附件六：物業(yè)管理工作流程圖附件七：物業(yè)維修工作流程圖附件八：物業(yè)安全保障工作流程圖附件九：物業(yè)環(huán)境維護工作流程圖附件十：其他物業(yè)服務內容流程圖附件十一：第三方服務費用明細表附件十二：第三方服務合同樣本附件十三：物業(yè)服務監(jiān)控報告附件十四：物業(yè)服務改進計劃說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付服務費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務。3.第三方未按照合同約定提供服務或產品。4.甲方未按照合同約定配合乙方物業(yè)管理工作。5.乙方未按照合同約定保證物業(yè)服務質量。6.第三方未按照合同約定保證服務或產品質量。7.甲方未按照合同約定使用和維護物業(yè)設施。8.乙方未按照合同約定對物業(yè)設施進行維修和保養(yǎng)。9.第三方未按照合同約定對物業(yè)設施進行維修和保養(yǎng)。10.甲方未按照合同約定對物業(yè)安全進行管理和維護。11.乙方未按照合同約定對物業(yè)環(huán)境進行維護和管理。12.第三方未按照合同約定對物業(yè)環(huán)境進行維護和管理。13.甲方未按照合同約定提供必要的物業(yè)信息。14.乙方未按照合同約定向甲方支付服務費用。15.第三方未按照合同約定向甲方或乙方支付服務費用。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付服務費用的，應當按照遲延支付金額的1%向乙方支付違約金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，應當按照未提供服務部分的費用向甲方支付違約金。3.第三方未按照合同約定提供服務或產品的，應當按照未提供服務或產品部分的費用向甲方或乙方支付違約金。4.甲方未按照合同約定配合乙方物業(yè)管理工作的，乙方有權要求甲方支付因此造成的一切損