無中介房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)

無中介房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.3房屋的實(shí)測面積為________________平方米，甲方保證該面積真實(shí)準(zhǔn)確。第二條房屋價(jià)格2.1乙方向甲方支付的房屋購買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：________________元整）。2.2乙方支付房價(jià)的方式為：________________。第三條付款與交付3.1甲方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同第二條的約定，向甲方支付房價(jià)。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋租賃合同（如有）；（4）水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用繳納憑證；（5）其他與房屋相關(guān)的文件。第四條稅費(fèi)4.1甲乙雙方應(yīng)依法繳納購房相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。4.2稅費(fèi)的具體數(shù)額按照當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定計(jì)算，由甲乙雙方按照本合同的約定承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同第三條的約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定的房價(jià)的1%。5.2乙方未按照本合同第二條的約定支付房價(jià)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定的房價(jià)的1%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋租賃合同（如有）4.水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用繳納憑證5.其他與房屋相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同第三條的約定交付房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同第二條的約定支付房價(jià)的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本合同第四條的約定繳納相關(guān)稅費(fèi)的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本合同第五條的約定履行支付違約金的義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地的使用權(quán)，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等用途。3.契稅：指根據(jù)我國契稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.印花稅：指根據(jù)我國印花稅法規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.營業(yè)稅：指根據(jù)我國營業(yè)稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同第三條的約定，按時(shí)交付房屋。如甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房價(jià)。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同第二條的約定，按時(shí)向甲方支付房價(jià)。如乙方未能按時(shí)支付房價(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：房屋交付時(shí)，甲方未能提供相關(guān)文件。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同第三條的約定，向乙方提供房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。如甲方未能提供相關(guān)文件，乙方有權(quán)要求甲方盡快提供。五、所有應(yīng)用場景：本合同