2024年度租賃合同：高端住宅小區(qū)物業(yè)管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同：高端住宅小區(qū)物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)公司名稱4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)標準第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1出租人違約責任7.2承租人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、無效及終止9.1合同生效條件9.2合同無效條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的后果第十二條稅收及費用12.1租賃雙方應承擔的稅收12.2租賃雙方應承擔的其他費用第十三條保險條款13.1保險購買及理賠13.2保險理賠流程第十四條其他條款14.1租賃雙方約定的其他事項14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的高端住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)等配套設(shè)施。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括上述提到的住宅樓及配套設(shè)施，但不包括小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施使用權(quán)，如游泳池、健身房等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整），按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應在每月的第一個工作日之前支付當月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：物業(yè)管理有限公司賬號：X開戶行：銀行分行第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)公司名稱物業(yè)管理公司為物業(yè)管理有限公司。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等。4.3物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保小區(qū)居民的生活質(zhì)量。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應保證租賃物的合法性，確保租賃物符合租賃用途。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應按照約定用途使用租賃物，并按照約定時間支付租金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決租賃雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方同意提交給區(qū)人民法院進行調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、無效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同無效條件本合同的任何條款如有違反法律法規(guī)，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。9.3合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同，本合同即告終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約泄露的后果如有違約方泄露對方保密信息，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力導致合同不能履行或者部分履行，雙方均不承擔違約責任。第十二條稅收及費用12.1租賃雙方應承擔的稅收租賃雙方應依法承擔相應的稅收，包括但不限于增值稅、個人所得稅等。12.2租賃雙方應承擔的其他費用租賃雙方應承擔的其他費用包括但不限于水費、電費、物業(yè)服務(wù)費等。第十三條保險條款13.1保險購買及理賠承租人應購買相應的保險，并將保險公司、保險條款、理賠流程等信息告知出租人。13.2保險理賠流程承租人在發(fā)生保險事故時，應立即通知保險公司和出租人，并按照保險公司的要求提供必要的理賠材料。第十四條其他條款14.1租賃雙方約定的其他事項租賃雙方在合同執(zhí)行過程中，如需對合同進行修改或補充，應簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單附件清單詳見附件，附件清單與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的附加條款15.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個人、團體或機構(gòu)。15.2第三方介入的情形第三方介入可能包括但不限于中介服務(wù)、評估審計、技術(shù)支持等。15.3第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備必要的資質(zhì)和能力。15.4第三方責任第三方應按照合同約定履行其職責，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量負責。15.5第三方支付第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費用由甲方和乙方按照約定的方式支付。15.6第三方保密第三方應對其在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。15.7第三方違約如第三方未能按照合同約定履行其職責，導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。額外條款及說明16.1第三方介入的程序當甲方和乙方?jīng)Q定引入第三方時，應提前通知對方，并在合同中明確第三方的職責和權(quán)利。16.2第三方介入的變更如甲方和乙方?jīng)Q定變更第三方，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。16.3第三方介入的終止當?shù)谌浇槿氲哪康囊堰_成，或第三方未能履行其職責時，甲方和乙方均有權(quán)終止第三方的介入。16.4第三方責任限額甲方和乙方明確，第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品造成的損失僅承擔有限責任，除非法律另有規(guī)定。16.5第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲方和乙方均為獨立的法律主體，第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。16.6第三方介入的合同效力本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不視為第三方與甲方和乙方之間的合同，第三方不因此成為本合同的當事人。16.7第三方介入的違約責任第三方如違反其與甲方或乙方之間的約定，應承擔相應的違約責任，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。16.8第三方介入的爭議解決如第三方介入引發(fā)爭議，甲方和乙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.9第三方介入的合同附件第三方介入的相關(guān)合同附件，應由甲方和乙方共同審查，并確保其符合本合同的約定。16.10第三方介入的合同變更如第三方介入的相關(guān)合同需要變更，甲方和乙方應共同協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細清單附件二：租金支付明細表附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準附件四：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件五：保險購買證明及理賠流程附件六：租賃物維護保養(yǎng)計劃附件七：租賃雙方權(quán)利義務(wù)詳細說明附件八：爭議解決方式詳細流程圖附件九：保密協(xié)議附件十：不可抗力事件證明文件附件十一：租賃物及租賃范圍變更申請表附件十二：租金支付記錄附件十三：物業(yè)服務(wù)費明細表附件十四：第三方服務(wù)費用明細表附件的詳細要求和說明：附件一：租賃物描述詳細清單本附件應詳細列出租賃物的各項信息，包括但不限于房屋面積、戶型、家具家電配置、配套設(shè)施等。附件二：租金支付明細表本附件應詳細記錄租金支付的時間、金額、支付方式等信息。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準本附件應詳細描述物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等，并明確服務(wù)標準。附件四：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明本附件應包含第三方服務(wù)提供者的相關(guān)資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的能力。附件五：保險購買證明及理賠流程本附件應包含保險購買證明文件，并詳細描述理賠流程。附件六：租賃物維護保養(yǎng)計劃本附件應詳細列出租賃物的維護保養(yǎng)計劃，包括但不限于保養(yǎng)時間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)費用等。附件七：租賃雙方權(quán)利義務(wù)詳細說明本附件應詳細描述租賃雙方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利義務(wù)。附件八：爭議解決方式詳細流程圖本附件應以流程圖的形式詳細描述爭議解決的具體流程。附件九：保密協(xié)議本附件應詳細描述租賃雙方在合同執(zhí)行過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)。附件十：不可抗力事件證明文件本附件應包含不可抗力事件的證明文件，以證明事件的發(fā)生對合同履行造成影響。附件十一：租賃物及租賃范圍變更申請表本附件應用于申請租賃物及租賃范圍的變更，包括但不限于變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。附件十二：租金支付記錄本附件應詳細記錄每次租金支付的時間、金額等信息。附件十三：物業(yè)服務(wù)費明細表本附件應詳細列出物業(yè)服務(wù)費的收費標準、收費周期等信息。附件十四：第三方服務(wù)費用明細表本附件應詳細列出第三方服務(wù)費用的收費標準、收費周期等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付租金。2.乙方未按約定用途使用租賃物。3.甲方未按約定維護租賃物。4.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費。5.第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付租金的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期租金及滯納金。2.乙方未按約定用途使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。3.甲方未按約定維護租賃物，導致租賃物損壞的，甲方應承擔維修費用。4.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費，乙方應支付逾期物業(yè)服務(wù)費及滯納金。5.第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。示例說明：若甲方未按約定時間支付租金，乙方可以要求甲方支付