商業(yè)地產(chǎn)買賣合同

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________鑒于甲方為商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)描述1.1甲方出售的商業(yè)地產(chǎn)位于____________________，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施及權(quán)益等。1.2商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________。1.3商業(yè)地產(chǎn)的面積為：____________________平方米。1.4商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)為：____________________。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1本商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元，乙方應(yīng)于商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4乙方支付款項(xiàng)的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)其出售的商業(yè)地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。4.2甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何違法建設(shè)、違規(guī)使用等情況。4.3乙方應(yīng)按本合同約定支付購(gòu)買價(jià)格，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.4乙方自商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2若甲方未按本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)或存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3若乙方未按本合同約定支付購(gòu)買價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.商業(yè)地產(chǎn)買賣合同發(fā)票4.物業(yè)交付確認(rèn)書5.付款憑證6.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告8.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書9.商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)證明文件10.其他與商業(yè)地產(chǎn)買賣相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)，或商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。2.甲方未保證商業(yè)地產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，存在違法建設(shè)、違規(guī)使用等情況。3.乙方未按合同約定支付購(gòu)買價(jià)格。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定，違反合同的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、雙倍返還定金、解除合同等。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的土地及地上建筑物。2.權(quán)屬糾紛：指商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.查封：指司法機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌違法的財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)控制措施。5.過(guò)戶手續(xù)：指將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.定金：指買賣雙方為履行合同而支付給對(duì)方的一種保證金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付商業(yè)地產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金或解除合同。2.商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況：解決辦法：要求甲方解決權(quán)屬糾紛，解除抵押、查封等措施，否則有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。3.乙方延遲支付購(gòu)買價(jià)格：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任，要求支付違約金。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任，要求承