房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議律師建議

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議律師建議合同編號：__________房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于雙方已簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：__________），為確保交易雙方的權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就合同的履行及相關(guān)事項達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房屋交付及過戶1.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式將房屋交付給買方。2.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式接收房屋。3.買方應(yīng)自合同簽訂之日起______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.賣方應(yīng)給予買方必要的協(xié)助，配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。二、產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明1.賣方保證對其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵。2.賣方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。3.買方應(yīng)自行核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，對房屋的瑕疵承擔(dān)全部責(zé)任。三、價款及支付1.買方應(yīng)按照合同約定的金額、方式和時間向賣方支付房價款。2.買方逾期支付房價款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.賣方應(yīng)按照合同約定的金額、方式和時間向買方支付違約金。四、交付及入住1.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式將房屋交付給買方。2.買方應(yīng)按照合同約定的時間入住房屋。3.買方入住后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、管理和維修責(zé)任。五、房屋質(zhì)量及保修1.賣方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.房屋的質(zhì)量問題導(dǎo)致的人身損害，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議與《房屋買賣合同》具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.補(bǔ)充協(xié)議3.不動產(chǎn)登記部門出具的房屋權(quán)屬證明4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋平面圖6.合同履行過程中的通訊記錄7.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時間、地點(diǎn)和方式交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.買方未按照合同約定時間支付房價款，認(rèn)定為違約行為。3.賣方提供的房屋信息虛假，認(rèn)定為違約行為。4.買方未按照合同約定入住房屋，認(rèn)定為違約行為。5.房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的人身損害，認(rèn)定為賣方違約行為。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付房價款的合同。2.補(bǔ)充協(xié)議：對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或完善的協(xié)議。3.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的違約金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.質(zhì)量保修：賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付遲延：賣方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如確有困難，應(yīng)提前通知買方并協(xié)商解決。2.房價款支付遲延：買方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款，如確有困難，應(yīng)提前通知賣方并協(xié)商解決。3.房屋質(zhì)量問題：買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.產(chǎn)權(quán)瑕疵：如房屋存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利瑕疵，應(yīng)及時告知買方，并協(xié)商解決。5.爭議解決：在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。