2024年度房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條交易費(fèi)用6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方的其他約定10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十一條合同的生效、終止與廢除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同廢除條件第十二條雙方簽字蓋章第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份14.2合同副本若干份，用于備案或其他用途第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方名稱：X賣方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元室賣方法定代表人：X賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：2.2買方信息買方名稱：X買方地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)棟單元室買方法定代表人：X買方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)元整）3.2付款方式：買方分期支付，具體付款方式如下：首付款：人民幣萬(wàn)元整，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)：人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)按照賣方指定的銀行賬戶，分二期支付，每期支付金額為人民幣萬(wàn)元整，每期支付時(shí)間為年月日前。3.3付款時(shí)間：首付款于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)每期支付時(shí)間為年月日前。第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋過戶至買方名下。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備設(shè)施在正常使用條件下，質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.2保修范圍及期限：賣方提供的房屋保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（3）給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等主要設(shè)備設(shè)施。第六條交易費(fèi)用6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，按照相關(guān)政策規(guī)定和實(shí)際發(fā)生金額各自承擔(dān)，具體支付方式和時(shí)間由交易雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無(wú)法按照約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為本合同第三條所述房屋總價(jià)款的10%。7.2買方違約責(zé)任：如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋交易，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為本合同第三條所述房屋總價(jià)款的10%。第八條至第十四條內(nèi)容由買方和賣方在簽訂合同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況約定。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的任何一方均可向另一方提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。9.2合同解除條件：合同的任何一方在符合法律規(guī)定和本合同約定的事由下，可以解除合同。包括但不限于：（1）賣方逾期交付房屋，買方無(wú)法接受交付；（2）買方逾期支付購(gòu)房款，賣方無(wú)法接受；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條雙方的其他約定10.1裝修情況：房屋現(xiàn)狀為毛坯房，買方自行負(fù)責(zé)裝修。裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，且不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。10.2家具家電清單：合同附件中列明家具家電清單，賣方應(yīng)在交付房屋時(shí)將清單中所列物品交付買方。10.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定和物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一條合同的生效、終止與廢除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同即終止。11.3合同廢除條件：合同終止后，本合同即廢除。第十二條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋交易稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算說明13.4家具家電清單13.5其他重要文件第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份14.2合同副本若干份，用于備案或其他用途第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供交易保障服務(wù)；（4）貸款機(jī)構(gòu)為買方提供購(gòu)房貸款；（5）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中應(yīng)盡的義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其自身原因?qū)е碌暮贤m紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用總額。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由雙方按照公平合理的原則協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第四條第三方違約處理4.1第三方違約：如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約處理：當(dāng)?shù)谌竭`約時(shí)，買方和賣方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)：雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方服務(wù)。5.2第三方權(quán)益保障：如第三方因履行合同而遭受損失，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與其他方的關(guān)系：第三方與買方、賣方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)買方和賣方之間的合同義務(wù)。6.2劃分說明：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任等，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)，買方和賣方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用和責(zé)任。第七條第三方信息披露7.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向買方和賣方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等信息，確保雙方了解第三方的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)。7.2信息披露義務(wù)：第三方有義務(wù)在交易過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，以便買方和賣方做出明智的決策。第八條第三方服務(wù)期限8.1第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)的期限應(yīng)在合同中明確，除非雙方另有約定，否則第三方服務(wù)至合同履行完畢之日止。8.2服務(wù)期限延長(zhǎng)：如雙方同意延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延長(zhǎng)后的服務(wù)期限及相關(guān)事項(xiàng)。第九條第三方退出9.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，如因特殊原因需退出，應(yīng)提前通知買方和賣方。9.2退出后果：第三方退出后，買方和賣方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，第三方不承擔(dān)退出后的合同義務(wù)。第十條第三方變更10.1第三方變更：如第三方因合并、分立、解散等原因發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知買方和賣方。10.2變更后果：第三方變更后，本合同對(duì)變更后的第三方繼續(xù)有效，除非雙方另有約定。第十一條合同的生效、終止與廢除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同即終止。11.3合同廢除條件：合同終止后，本合同即廢除。第十二條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件13.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算說明13.3其他重要文件第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份14.2合同副本若干份，用于備案或其他用途第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的信息、房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)買賣雙方的身份證明正本內(nèi)容，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。附件3：房屋交易稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算說明附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及到的各項(xiàng)費(fèi)用及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，并提供計(jì)算示例。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)第三方服務(wù)協(xié)議的正本內(nèi)容，包括服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等條款。附件5：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算說明附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并提供計(jì)算示例。附件6：家具家電清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，并提供照片或其他證明材料。附件7：物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)說明附件內(nèi)容要求：詳細(xì)說明物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)的具體條款，包括但不限于費(fèi)用金額、支付方式、支付時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)；4.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；5.一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同第三條所述房屋總價(jià)款的10%；2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：當(dāng)一方違約行為嚴(yán)重到導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)