2024年度城市商業(yè)地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市商業(yè)地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格3.1總價(jià)款3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2手續(xù)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1附錄A（地產(chǎn)權(quán)屬證明）13.2附錄B（買賣雙方身份證明）13.3附錄C（支付憑證）第十四條簽約日期與地點(diǎn)14.1簽約日期14.2簽約地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：商業(yè)地產(chǎn)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法人代表：先生聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：投資管理有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法人代表：先生聯(lián)系電話：X第二條地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置位于市區(qū)路號(hào)，占地面積平方米。具體位置見附錄A中的地圖。2.2地產(chǎn)面積總占地面積：平方米可用于商業(yè)用途的面積：平方米2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀地產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，包含個(gè)商鋪，個(gè)辦公區(qū)域。詳見附錄B中的地產(chǎn)現(xiàn)狀描述。第三條買賣價(jià)格3.1總價(jià)款買賣雙方同意，上述地產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將成交價(jià)款分三次支付給賣方。3.3支付時(shí)間表首付款：人民幣萬元，自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付到賣方指定的銀行賬戶。進(jìn)度款：人民幣萬元，于地產(chǎn)交付使用前支付。尾款：人民幣萬元，于交付后三個(gè)月內(nèi)，無異議后支付。第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件賣方應(yīng)保證地產(chǎn)在交付時(shí)具備商業(yè)使用的條件。所有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)已辦理完畢，不存在任何法律糾紛。4.2交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)，將地產(chǎn)交付給買方使用。具體交付日期以賣方通知為準(zhǔn)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理所有與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移有關(guān)的手續(xù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。買方自合同簽訂之日起，擁有地產(chǎn)的使用權(quán)。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)所有與本次交易有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。6.2手續(xù)費(fèi)用所有與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移有關(guān)的手續(xù)費(fèi)用，包括但不限于過戶費(fèi)、登記費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方未能按照合同約定交付地產(chǎn)，應(yīng)支付買方違約金，違約金為成交價(jià)款的2%。如賣方未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)支付買方違約金，違約金為成交價(jià)款的1%。8.2買方違約如買方未能按照合同約定支付價(jià)款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的2%。如買方未能按照合同約定接受交付，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑雙方同意，任何爭議和糾紛均應(yīng)依照中華人民共和國的法律解決。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件合同終止的條件如下：雙方協(xié)商一致解除合同；依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。12.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附錄A（地產(chǎn)權(quán)屬證明）詳見附錄A中所列的地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。13.2附錄B（買賣雙方身份證明）詳見附錄B中所列的買賣雙方身份證明文件。13.3附錄C（支付憑證）詳見附錄C中所列的支付憑證文件。第十四條簽約日期與地點(diǎn)14.1簽約日期本合同于年月日簽訂。14.2簽約地點(diǎn)本合同在市區(qū)路號(hào)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方指非本合同甲乙雙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和合同約定，完成相應(yīng)的職責(zé)。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的選擇符合本合同的履行需求。第十六條第三方費(fèi)用16.1費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。16.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)商確定的方式支付第三方費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任17.1責(zé)任限制第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)有責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)過程中的間接損失不承擔(dān)責(zé)任。17.2責(zé)任認(rèn)定如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3責(zé)任限額甲乙雙方與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第十八條第三方與其他方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方第三方在本合同履行過程中，僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)對(duì)其介紹的第三方承擔(dān)一定的審核責(zé)任。18.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等在本合同履行過程中的關(guān)系，由甲乙雙方協(xié)商確定。第十九條第三方違約處理19.1違約行為如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，視為違約。19.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。19.3違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第二十條合同的變更與解除20.1變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓21.1繼承本合同在有效期內(nèi)，如甲乙一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同對(duì)繼承人繼續(xù)有效。21.2轉(zhuǎn)讓本合同未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方均不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二十二條合同的完整性與獨(dú)立性22.1完整性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于本合同主題的全部協(xié)議，取代所有prioragreements,negotiations,andunderstandings,whetherwrittenororal.22.2獨(dú)立性本合同各條款相互獨(dú)立，如某一條款無效，不影響其他條款的效力。第二十三條附則23.1合同語言本合同以中文為唯一有效語言，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。23.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。23.3合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：地產(chǎn)權(quán)屬證明包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件B：買賣雙方身份證明包括買賣雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。附件C：支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等支付相關(guān)憑證。附件D：地產(chǎn)現(xiàn)狀描述詳細(xì)描述地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括建筑物狀況、設(shè)施設(shè)備情況等。附件E：商業(yè)計(jì)劃書買方提供的商業(yè)計(jì)劃書，包括經(jīng)營理念、市場分析、財(cái)務(wù)預(yù)測等。附件F：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議作為附件。附件G：評(píng)估報(bào)告如涉及資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)提供評(píng)估報(bào)告作為附件。附件H：審計(jì)報(bào)告如涉及財(cái)務(wù)審計(jì)，應(yīng)提供審計(jì)報(bào)告作為附件。附件I：保險(xiǎn)單據(jù)如涉及保險(xiǎn)，應(yīng)提供保險(xiǎn)單據(jù)作為附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付地產(chǎn)。2.賣方未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.買方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款。4.買方未能按照約定接受交付。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違