2024年度成都二手房買賣合同糾紛處理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房買賣合同糾紛處理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣合同范本11.3付款憑證第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號：乙方地址：1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于成都市區(qū)街道號，具體位置見附件一：房屋位置圖。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。2.3房屋戶型該房屋為戶型，具體布局見附件二：房屋戶型圖。2.4房屋所有權(quán)甲方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式1.一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房價支付給甲方。3.按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整，其余款項(xiàng)由乙方申請銀行按揭貸款支付給甲方。具體貸款事宜由乙方自行辦理，甲方予以協(xié)助。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時支付房價。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；2.房屋及附屬設(shè)施齊全，功能正常；3.房屋內(nèi)無任何遺留債務(wù)。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任如該房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。如瑕疵導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的賠償。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同一經(jīng)簽訂，除法律法規(guī)規(guī)定或者雙方協(xié)商一致外，不得變更。6.2解除條件1.乙方已支付的房價，甲方應(yīng)無息退還；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的各類費(fèi)用；3.雙方互不承擔(dān)對方因合同解除所造成的損失。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向成都市仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決如雙方同意通過訴訟解決爭議，可向成都市中級人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：1.雙方履行完本合同約定的義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3解除條件本合同在下列情況下解除：1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除；3.法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理甲方應(yīng)將該房屋的物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。10.2戶口遷移如該房屋涉及戶口遷移，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。10.3附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬見附件三：附屬設(shè)施清單。第十一條：附件本合同的附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣合同范本11.3付款憑證11.4房屋現(xiàn)狀照片11.5相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：合同附件本合同附件見目錄。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費(fèi)用。第十六條：第三方介入的程序和條件16.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方約定第三方介入本合同時，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)程序和手續(xù)。16.2第三方介入條件第三方介入本合同的條件如下：1.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.第三方應(yīng)得到甲乙雙方的同意；3.第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)。第十七條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額17.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的合法、合規(guī)履行。17.2責(zé)任限額1.第三方對其履行過程中的過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.第三方對甲乙雙方之間的合同糾紛，不承擔(dān)責(zé)任；3.第三方對因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，不承擔(dān)責(zé)任。第十八條：第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款甲乙雙方根據(jù)本合同約定第三方介入的，應(yīng)在本合同中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。18.2說明本合同中的第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個人或機(jī)構(gòu)。第三方介入本合同的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的合法、合規(guī)履行。第三方對其履行過程中的過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對甲乙雙方之間的合同糾紛，不承擔(dān)責(zé)任。第三方對因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，不承擔(dān)責(zé)任。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1變更條件本合同一經(jīng)簽訂，除法律法規(guī)規(guī)定或者甲乙雙方協(xié)商一致外，不得變更。19.2解除條件1.第三方已獲得的報酬和服務(wù)費(fèi)用，不予退還；2.甲乙雙方互不承擔(dān)對方因合同解除所造成的損失。第二十條：第三方簽字及責(zé)任20.1第三方簽字本合同的第三方應(yīng)在本合同上簽字（或蓋章），確認(rèn)其對合同內(nèi)容的知曉和同意。20.2第三方責(zé)任第三方在簽字（或蓋章）后，應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十一條：第三方信息披露21.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其相關(guān)信息，包括但不限于第三方的主體資格、業(yè)務(wù)范圍、聯(lián)系方式等。21.2第三方信息披露的時間和方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。第二十二條：第三方違約處理22.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。22.2甲乙雙方與第三方之間的違約處理，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第二十三條：第三方退出23.1第三方在合同履行過程中，如因特殊原因需退出，應(yīng)提前X日通知甲乙雙方。23.2第三方退出的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)其退出后的相關(guān)責(zé)任。第二十四條：合同的生效、終止和解除本合同的生效、終止和解除，依照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第二十五條：其他約定本合同的其他約定，由甲乙雙方協(xié)商確定，并寫入附件或補(bǔ)充協(xié)議中。第二十六條：附件本合同的附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：26.1第三方資質(zhì)證明文件26.2第三方報酬和服務(wù)費(fèi)用協(xié)議26.3其他相關(guān)文件第二十七條：雙方簽字本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第二十八條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣合同范本附件三：付款憑證附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議附件六：第三方資質(zhì)證明文件附件七：第三方報酬和服務(wù)費(fèi)用協(xié)議附件八：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證該附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，用以證明甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)。附件二：買賣合同范本該附件為買賣合同的范本，用以明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件三：付款憑證該附件應(yīng)包含所有付款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件四：房屋現(xiàn)狀照片該附件應(yīng)包含該房屋目前的實(shí)際狀況照片，用以記錄房屋的現(xiàn)狀。附件五：相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議該附件應(yīng)包含與本合同相關(guān)的任何補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于家具、家電的歸屬協(xié)議等。附件六：第三方資質(zhì)證明文件該附件應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，用以證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。附件七：第三方報酬和服務(wù)費(fèi)用協(xié)議該附件應(yīng)包含甲乙雙方與第三方就報酬和服務(wù)費(fèi)用達(dá)成的協(xié)議。附件八：其他相關(guān)文件該附件應(yīng)包含其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于評估報告、過戶證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定提供完整的房屋信息；3.甲方未按照約定處理房屋附屬設(shè)施；4.乙方未按照約定時間支付房價；5.乙方未按照約定方式支付房價；6.雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)；7.第三方未按照約定履行其職責(zé)；8.第三方未按照約定提供相關(guān)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%；3.第三