淄博市物業(yè)公共安全手冊(cè)

淄博市物業(yè)公共安全手冊(cè)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為了保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)公共安全1.1甲方應(yīng)制定和實(shí)施物業(yè)公共安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全。1.2甲方應(yīng)配備足夠的保安人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)和秩序維護(hù)工作。1.3甲方應(yīng)建立健全消防安全制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。1.4甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域的安全監(jiān)控，確保公共區(qū)域的安全。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)和甲方的物業(yè)管理規(guī)章制度。2.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)妥善保管自己的財(cái)物，防止被盜或損壞。2.4乙方不得在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第三條甲方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行。3.2甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和雙方約定，對(duì)乙方進(jìn)行違約處罰。3.3甲方應(yīng)按照約定及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。3.4甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）的資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方（業(yè)主）的身份證明復(fù)印件4.物業(yè)公共區(qū)域平面圖5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單6.消防安全管理制度7.物業(yè)管理規(guī)章制度8.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.公共維修基金繳納通知單10.物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，構(gòu)成違約。3.乙方在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)，或損害公共利益和他人合法權(quán)益的行為，構(gòu)成違約。4.甲方未按照約定及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或不能正常運(yùn)行的，構(gòu)成違約。5.甲方未按照約定及時(shí)向乙方公布物業(yè)管理情況，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)秩序等服務(wù)的行為。2.物業(yè)公共安全：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，公共區(qū)域的安全狀況。3.物業(yè)公共區(qū)域：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所、共用設(shè)施設(shè)備等。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)繳納的費(fèi)用。5.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并可向相關(guān)部門投訴。2.問題：乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方繳納，逾期未繳納的，甲方可依法追繳。3.問題：乙方在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)或損害公共利益和他人合法權(quán)益。解決辦法：甲方有權(quán)制止乙方的違法行為，并可向相關(guān)部門報(bào)告。4.問題：甲方未按約定維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)維修、養(yǎng)護(hù)，并可向相關(guān)部門投訴。5.問題：甲方未按約定公布物業(yè)管理情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)公布物業(yè)管理情況。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)公司維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共