2024《手房買賣合同范本》

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為__________平方米。1.3房屋附屬設(shè)施：__________（如有）。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3付款方式及期限：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元。（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方同意在過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付。第三條過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，共同向相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方，并交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)享有合法的權(quán)利，并保證該房地產(chǎn)沒有查封、扣押等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。4.3甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并將房地產(chǎn)交付給乙方。4.4乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付過戶費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效身份證件，必要時(shí)可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，并承諾如有瑕疵愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。解決辦法：設(shè)置明確的付款期限和方式，并在合同中約定逾期付款的違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由雙方共同辦理并承擔(dān)。解決辦法：明確過戶費(fèi)用承擔(dān)方，并共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。5.合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。3.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書。4.定金：指合同雙方為保證合同履行，約定由乙方支付給甲方的一定金額。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給另一方的法律行為。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的存量房（二手房）買賣交易。2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為中介參與的二手房買賣交易。3.企業(yè)間的存量房買賣交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀符合合同約定。2.房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量瑕疵承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任，具體約定可在補(bǔ)充條款中明確。3.房屋裝修情況：如房屋內(nèi)有裝修，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確裝修的歸屬及拆除、改造等事項(xiàng)。4.家具家電清單：明確買賣雙方對(duì)房屋內(nèi)家具、家電的歸屬約定，如有特殊約定可作為補(bǔ)充條款。5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：約定房屋過戶前后的物業(yè)費(fèi)用由哪方承擔(dān)，以及結(jié)算方式。6.戶口遷移：如涉及戶口遷移，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確遷移責(zé)任及期限。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。