項目總培訓(xùn)- 融資成本與費用

融資成本、費用投資策劃中心馮兆輝2015年11月更熟悉投資測算，提高投資測算準確率。課程宗旨

融資成本

費用關(guān)注和平衡010203目錄一、融資成本…

發(fā)債信托委托貸款常見融資產(chǎn)品類型

永續(xù)債∞基金開發(fā)貸款并購貸

規(guī)

模視公司信譽

年化

收益10%+

特

點“無還款期”

飲鴆止渴

“權(quán)益化”一、融資成本

永續(xù)債雙方約定雙方約定規(guī)模年化收益特點一、融資成本

委托貸款

雙方約定

規(guī)模視公司信譽年化收

益

7%

特點432原則一、融資成本

信托010203規(guī)模

視公司信譽年化收益

4%左右特點

成本低

期限長一、融資成本

發(fā)債規(guī)模年化收益≤并購額的50%基準上浮20%期限長可根據(jù)并購節(jié)奏提款一、融資成本

并購貸

特點

規(guī)模：雙方約定年化收益：7.5%-10%

甚至更高

特點：靈活

高杠桿132一、融資成本

基金010203規(guī)模

抵押物

70%年化收益

基準利率上浮

10%~15%特點

成本低

兩證上會

四證放款一、融資成本

開發(fā)貸

融資成本

費用關(guān)注和平衡010203目錄財務(wù)費用01管理費用0203二、費用

費用的種類銷售費用1、占比較小2、注意項目公司性質(zhì)——是否為外資!二、費用財務(wù)費用1、人員工資2、土地使用稅二、費用管理費用1、工資2、廣告及推廣費3、銷售代理費二、費用銷售費用科目名稱費率名稱二、費用集團參考水平

片區(qū)費率指標(%)全國

(%)備注華南片區(qū)華東片區(qū)華中片區(qū)西南片區(qū)東北片區(qū)華北片區(qū)營銷費用管理費用營銷費率

3.06%

3.22%

2.99%

2.91%

3.34%

2.73%

3.09%管理費率

0.87%

1.24%

0.87%

1.03%

1.44%

1.28%

1.06%營銷費用=營銷費率*項目全周期銷售收入管理費用=管理費率*項目全周期銷售收入注：尚未全面考慮區(qū)域和集團平臺管理費用

融資成本

費用關(guān)注和平衡010203目錄三、關(guān)注和平衡

關(guān)注項目土地成本

影響融資規(guī)模土地成本越大，融資規(guī)模越大三、關(guān)注和平衡

關(guān)注項目采用的融資方式

影響融資規(guī)模

影響融資成本開發(fā)貸<基金開發(fā)貸<基金三、關(guān)注和平衡

關(guān)注項目所處區(qū)位

影響融資規(guī)模

影響融資成本經(jīng)濟越發(fā)達規(guī)模越大經(jīng)濟越發(fā)達成本越低三、關(guān)注和平衡

關(guān)注項目性質(zhì)、定位

影響費用比率

影響費用比率后續(xù)用地<新項目常住