2024年度棚戶區(qū)土地及房屋買賣協(xié)議

2024年度棚戶區(qū)土地及房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方主體信息1.2買方主體信息第二條土地及房屋描述2.1土地位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積2.3土地及房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改與補(bǔ)充的條件9.2修改與補(bǔ)充的程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)服務(wù)12.3配套設(shè)施第十三條附件13.1土地及房屋權(quán)屬證明13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方主體信息1.2買方主體信息第二條土地及房屋描述2.1土地位置與面積甲方同意將位于____________（地址）的____________平方米土地及其上的建筑物出售給乙方。土地用途為____________。2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積土地上現(xiàn)有的建筑物為____________層，建筑總面積為____________平方米。房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋現(xiàn)狀為____________。2.3土地及房屋所有權(quán)與使用權(quán)甲方保證對上述土地及房屋享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、擔(dān)?；蚱渌谌綑?quán)利。土地及房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格雙方同意上述土地及房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式（1）一次性支付（2）分期支付（3）其他支付方式：____________3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在____________日前將交易價(jià)格支付完畢。第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)將土地及房屋交付給乙方使用。4.2交付條件（1）____________（2）____________（3）____________4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理土地及房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由____________承擔(dān)。過戶手續(xù)包括但不限于____________等。過戶手續(xù)辦理完成后，土地及房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述土地及房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起____________年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。5.2維修責(zé)任交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地及房屋的日常維護(hù)和維修工作。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________%。6.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________%。第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成土地及房屋的交付和過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改與補(bǔ)充的條件本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2修改與補(bǔ)充的程序修改與補(bǔ)充的書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的組成部分。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起____________年止。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.2物業(yè)服務(wù)土地及房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付。12.3配套設(shè)施甲方應(yīng)保證土地及房屋周邊的配套設(shè)施符合國家相關(guān)規(guī)定，確保乙方正常使用。第十三條附件13.1土地及房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供土地及房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。13.2買賣雙方身份證明甲方和乙方應(yīng)提供有效的身份證明文件。13.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為與本合同有關(guān)的其它文件。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章甲方代表（姓名）：____________身份證號碼：____________簽字：____________蓋章：____________14.2買方簽字蓋章乙方代表（姓名）：____________身份證號碼：____________簽字：____________蓋章：____________14.3見證人簽字蓋章見證人（姓名）：____________身份證號碼：____________簽字：____________蓋章：____________本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，見證人留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同land&housetransaction有關(guān)的其他方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保土地及房屋交易過程的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供房源信息及交易咨詢服務(wù)；（2）評估方對土地及房屋進(jìn)行評估；（3）過戶代理方協(xié)助辦理土地及房屋過戶手續(xù)；（4）貸款機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方應(yīng)向甲方和/或乙方收取服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式應(yīng)在雙方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議中明確。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間甲方和/或乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定確定。4.2第三方責(zé)任限額的確定方式第三方責(zé)任限額的確定方式包括但不限于：（1）按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定；（2）按照國家法律法規(guī)的規(guī)定；（3）雙方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方對甲方和乙方承擔(dān)的義務(wù)，不應(yīng)視為甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)向甲方和/或乙方支付違約金，違約金的具體金額及支付方式應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。第七條第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)處理第三方侵犯甲方和乙方合法權(quán)益的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)責(zé)任第三方侵權(quán)的，應(yīng)向甲方和/或乙方支付賠償金，賠償金的具體金額及支付方式應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方和乙方披露與交易相關(guān)的全部信息，包括但不限于房源信息、評估報(bào)告、過戶手續(xù)進(jìn)展等。8.2第三方信息披露的時(shí)間及方式第三方應(yīng)按照合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地向甲方和乙方披露相關(guān)信息。第九條第三方配合義務(wù)9.1第三方配合義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成土地及房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于評估、過戶等。9.2第三方配合義務(wù)的履行方式第三方應(yīng)按照合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行其配合義務(wù)。第十條第三方獨(dú)立性10.1第三方獨(dú)立性第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受到任何方的非法干預(yù)。10.2第三方獨(dú)立性的保障措施甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得要求第三方作出違反法律法規(guī)及合同約定的行為。第十一條第三方變更11.1第三方變更當(dāng)?shù)谌桨l(fā)生變更時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議。11.2第三方變更的程序新第三方介入的程序及條件，應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第十二條第三方退出12.1第三方退出當(dāng)?shù)谌揭蚬释顺霰竞贤s定的服務(wù)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議。12.2第三方退出的處理方式第三方退出時(shí)，應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第十三條第三方責(zé)任免除13.1第三方責(zé)任免除第三方在履行其職責(zé)時(shí)，因不可抗力或其他無法預(yù)見的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲方和乙方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。13.2第三方責(zé)任免除的證明第三方應(yīng)向甲方和乙方提供相關(guān)不可抗力或無法第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地及房屋權(quán)屬證明土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證土地及房屋權(quán)屬證明文件的其他相關(guān)附件2.買賣雙方身份證明甲方身份證明乙方身份證明3.第三方服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議評估服務(wù)協(xié)議過戶代理服務(wù)協(xié)議貸款服務(wù)協(xié)議4.土地及房屋評估報(bào)告土地評估報(bào)告房屋評估報(bào)告5.土地及房屋過戶手續(xù)文件過戶申請表過戶證明6.貸款相關(guān)文件貸款申請表貸款合同7.其他相關(guān)文件交易稅費(fèi)計(jì)算及支付證明物業(yè)管理協(xié)議配套設(shè)施使用協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間交付土地及房屋未提供真實(shí)、完整的土地及房屋信息未履行合同約定的維修責(zé)任違反合同約定的保密義務(wù)示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間交付土地及房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任