二手住宅交易合同范本

合同編號：__________二手住宅交易合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的二手住宅位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，本房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。2.3乙方支付房款后，甲方應向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條雙方權(quán)利義務4.1甲方義務：（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。（2）按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施。（3）配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方義務：（1）按照約定時間支付房價。（2）妥善保管房屋及附屬設(shè)施。（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的_______%。5.3乙方未按照約定時間支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解房屋的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、債務、抵押等情況。（2）雙方應嚴格遵守合同約定，按照約定的時間、金額支付房款及過戶費用。（3）在房屋交付及過戶過程中，雙方應共同配合，確保手續(xù)的順利完成。（4）乙方在購房后，應妥善保管房屋及附屬設(shè)施，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（2）如乙方未按照約定時間支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無任何爭議，不存在抵押、債務等問題。3.定金：指乙方為了表明購買誠意，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系補充條款：鑒于雙方為親戚或朋友關(guān)系，本合同簽訂后，雙方應本著誠實守信的原則，嚴格遵守合同約定，確保交易的公平、公正。2.特殊應用場合：房屋買賣過程中涉及第三方中介服務補充條款：中介費用由甲方承擔，甲方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向中介支付人民幣_______元。如甲方未按約定支付中介費用，乙方有權(quán)拒絕支付房價，并要求甲方承擔相應的違約責任。3.特殊應用場合：房屋買賣過程中，甲方需協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)補充條款：甲方應盡其所能，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理貸款，甲方應承擔相應的違約責任。4.特殊應用場合：房屋買賣過程中，乙方需提前入住房屋補充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可在合同簽訂之日起_______日內(nèi)提前入住房屋。提前入住期間，乙方應支付房屋租金，租金為人民