2024年房地產(chǎn)代理合同違約金責(zé)任處理

2024版房地產(chǎn)代理合同違約金責(zé)任處理本合同目錄一覽第一條違約金責(zé)任概述1.1違約金的定義與性質(zhì)1.2違約金的計算方式1.3違約金的支付時間和方式第二條違約情形2.1賣方違約情形2.2買方違約情形2.3代理方違約情形第三條違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)3.1賣方違約金計算標(biāo)準(zhǔn)3.2買方違約金計算標(biāo)準(zhǔn)3.3代理方違約金計算標(biāo)準(zhǔn)第四條違約金的支付主體4.1賣方違約金支付主體4.2買方違約金支付主體4.3代理方違約金支付主體第五條違約金的扣除與退還5.1違約金扣除的條件和程序5.2違約金退還的條件和程序第六條違約金的調(diào)整與變更6.1違約金調(diào)整的條件和程序6.2違約金變更的條件和程序第七條違約金的爭議解決7.1違約金爭議的解決方式7.2違約金爭議的訴訟時效第八條違約金的強(qiáng)制執(zhí)行8.1違約金判決的強(qiáng)制執(zhí)行8.2違約金裁定的強(qiáng)制執(zhí)行第九條違約金的保險保障9.1保險保障的范圍和條件9.2保險保障的申請和理賠程序第十條違約金的稅務(wù)處理10.1違約金稅務(wù)處理的原則和方法10.2違約金稅務(wù)處理的程序和時間第十一條違約金的責(zé)任限制11.1違約責(zé)任限制的原則和條件11.2違約責(zé)任限制的金額和比例第十二條違約金的免除12.1違約金免除的條件和程序12.2違約金免除的效力與后果第十三條違約金的合同條款變更13.1合同條款變更的條件和程序13.2合同條款變更的效力與后果第十四條違約金的合同終止14.1合同終止的條件和程序14.2合同終止后的違約金處理第一部分：合同如下：第一條違約金責(zé)任概述1.1違約金的定義與性質(zhì)違約金是指當(dāng)合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)時，按照合同約定向守約方支付的一定金額的金錢。違約金具有預(yù)先確定、補(bǔ)償性和懲罰性等特點(diǎn)。1.2違約金的計算方式違約金的計算方式按照合同約定的比例和基數(shù)進(jìn)行計算。比例和基數(shù)應(yīng)在合同中明確規(guī)定。如合同中未作明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。1.3違約金的支付時間和方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)支付給守約方。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，賬戶信息由守約方提供。第二條違約情形2.1賣方違約情形2.2買方違約情形2.3代理方違約情形第三條違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)3.1賣方違約金計算標(biāo)準(zhǔn)賣方違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額的1%至5%。具體比例在合同中明確規(guī)定。3.2買方違約金計算標(biāo)準(zhǔn)買方違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額的1%至5%。具體比例在合同中明確規(guī)定。3.3代理方違約金計算標(biāo)準(zhǔn)代理方違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為：代理費(fèi)用的1%至5%。具體比例在合同中明確規(guī)定。第四條違約金的支付主體4.1賣方違約金支付主體賣方違約金支付主體為賣方。4.2買方違約金支付主體買方違約金支付主體為買方。4.3代理方違約金支付主體代理方違約金支付主體為代理方。第五條違約金的扣除與退還5.1違約金扣除的條件和程序違約金扣除的條件和程序如下：（1）違約方在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)向守約方支付違約金；（2）守約方在收到違約金后，按照合同約定扣除相應(yīng)金額；（3）守約方應(yīng)在扣除違約金后五個工作日內(nèi)向違約方出具扣除憑證。5.2違約金退還的條件和程序違約金退還的條件和程序如下：（1）違約方在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)向守約方支付違約金；（2）守約方在收到違約金后，按照合同約定核算實(shí)際損失；（3）如實(shí)際損失小于違約金金額，守約方應(yīng)在核算完畢后的五個工作日內(nèi)向違約方退還多余的違約金；（4）守約方應(yīng)在退還違約金后五個工作日內(nèi)向違約方出具退還憑證。第六條違約金的調(diào)整與變更6.1違約金調(diào)整的條件和程序違約金調(diào)整的條件和程序如下：（1）雙方在合同履行過程中，如需調(diào)整違約金比例，應(yīng)協(xié)商一致；（2）雙方簽訂《違約金調(diào)整協(xié)議》，明確新的違約金比例；（3）調(diào)整后的違約金比例具有追溯力，適用于合同履行過程中的違約行為。6.2違約金變更的條件和程序違約金變更的條件和程序如下：（1）雙方在合同履行過程中，如需變更違約金的計算方式或支付時間等，應(yīng)協(xié)商一致；（2）雙方簽訂《違約金變更協(xié)議》，明確新的違約金計算方式或支付時間等；（3）變更后的違約金計算方式或支付時間等具有追溯力，適用于合同履行過程中的違約行為。第八條違約金的爭議解決7.1違約金爭議的解決方式違約金爭議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2違約金爭議的訴訟時效違約金爭議的訴訟時效為三年，自違約行為發(fā)生之日起計算。第九條違約金的強(qiáng)制執(zhí)行8.1違約金判決的強(qiáng)制執(zhí)行當(dāng)一方未按照合同約定支付違約金，另一方可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。人民法院依法作出的生效判決、裁定、調(diào)解書等，具有法律約束力，違約方應(yīng)按照判決、裁定、調(diào)解書等的要求履行支付違約金的義務(wù)。8.2違約金裁定的強(qiáng)制執(zhí)行當(dāng)一方未按照合同約定支付違約金，另一方可以向人民法院申請支付令。人民法院依法作出的支付令具有法律約束力，違約方應(yīng)按照支付令的要求履行支付違約金的義務(wù)。第十條違約金的保險保障9.1保險保障的范圍和條件保險保障的范圍包括合同約定的違約金以及因違約產(chǎn)生的其他損失。買方、賣方和代理方均可為合同涉及的違約金和損失購買保險。購買保險的條件和程序按照雙方約定的方式進(jìn)行。9.2保險保障的申請和理賠程序保險保障的申請和理賠程序如下：（1）發(fā)生違約行為后，守約方應(yīng)及時通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料；（2）保險公司對證明材料進(jìn)行審核，確認(rèn)屬于保險責(zé)任范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)支付保險賠償金；（3）保險公司支付保險賠償金后，取得對違約方的代位求償權(quán)。第十一條違約金的責(zé)任限制11.1違約責(zé)任限制的原則和條件違約責(zé)任限制的原則和條件如下：（1）違約方的違約行為不屬于嚴(yán)重違約；（2）違約方的違約行為未導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）違約方在違約行為發(fā)生后及時采取補(bǔ)救措施，減輕損失。11.2違約責(zé)任限制的金額和比例違約責(zé)任限制的金額和比例按照合同約定的方式進(jìn)行。如合同中未作明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。第十二條違約金的免除12.1違約金免除的條件和程序違約金免除的條件和程序如下：（1）違約方的違約行為是由于不可抗力導(dǎo)致的；（2）違約方的違約行為是由于第三方原因?qū)е碌模唬?）雙方簽訂《違約金免除協(xié)議》，明確免除違約金的事由和范圍。12.2違約金免除的效力與后果違約金免除的效力與后果如下：（1）免除違約金的事由消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；（2）免除違約金的事由消除后，如導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。第十三條違約金的合同條款變更13.1合同條款變更的條件和程序合同條款變更的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，同意變更違約金相關(guān)的合同條款；（2）雙方簽訂《合同條款變更協(xié)議》，明確變更后的違約金條款；（3）變更后的違約金條款具有追溯力，適用于合同履行過程中的違約行為。13.2合同條款變更的效力與后果合同條款變更的效力與后果如下：（1）變更后的違約金條款對雙方具有法律約束力；（2）變更后的違約金條款不影響合同的其他條款的效力。第十四條違約金的合同終止14.1合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，同意終止合同；（2）雙方簽訂《合同終止協(xié)議》，明確終止合同的事由和范圍；（3）合同終止后，雙方按照合同約定處理違約金等相關(guān)事項(xiàng)。14.2合同終止后的違約金處理合同終止后的違約金處理如下：（1）合同終止后，未支付的違約金應(yīng)當(dāng)立即支付；（2）合同終止后，已支付的違約金不再退還；（3）合同終止后，雙方不再追究對方的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與合同雙方無直接合同關(guān)系的個人或單位。第三方介入是指在合同履行過程中，由于第三方的原因?qū)е潞贤环交蚨喾轿茨苈男泻贤s定的義務(wù)。1.2第三方介入的情形（1）第三方對合同一方或多方享有法律上的權(quán)利，要求合同一方或多方履行對其的義務(wù)；（2）第三方對合同一方或多方享有合同上的權(quán)利，要求合同一方或多方履行對其的義務(wù)；（3）第三方的行為導(dǎo)致合同一方或多方無法履行合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入的處理方式2.1第三方介入的協(xié)商解決當(dāng)合同一方或多方因第三方的原因未能履行合同義務(wù)時，雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟解決。2.2第三方介入的調(diào)解解決當(dāng)合同一方或多方因第三方的原因未能履行合同義務(wù)時，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可繼續(xù)尋求仲裁或訴訟解決。2.3第三方介入的仲裁解決當(dāng)合同一方或多方因第三方的原因未能履行合同義務(wù)時，雙方可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決具有法律約束力，各方應(yīng)予以遵守。2.4第三方介入的訴訟解決當(dāng)合同一方或多方因第三方的原因未能履行合同義務(wù)時，雙方可以向人民法院提起訴訟。人民法院依法作出的判決、裁定具有法律約束力，各方應(yīng)予以遵守。第三條第三方介入后的責(zé)任劃分3.1第三方介入的責(zé)任界定當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同一方或多方未能履行合同義務(wù)時，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同一方或多方已履行合同約定義務(wù)的，不承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入的責(zé)任限制如下：（1）第三方介入的原因不屬于合同一方或多方的可控范圍；（2）第三方介入的原因不影響合同一方或多方履行合同約定的義務(wù)；（3）第三方介入的原因?qū)е潞贤环交蚨喾轿茨苈男泻贤x務(wù)，但合同一方或多方已采取合理措施減輕損失。第四條第三方介入的賠償責(zé)任4.1第三方介入的賠償范圍第三方介入的賠償范圍包括合同一方或多方因第三方原因未能履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的直接損失。4.2第三方介入的賠償限額（1）合同一方或多方因第三方原因未能履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的直接損失；（2）合同一方或多方因第三方原因未能履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的間接損失；（3）合同一方或多方因第三方原因未能履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.3第三方介入的賠償程序當(dāng)合同一方或多方因第三方的原因未能履行合同義務(wù)時，守約方應(yīng)及時通知違約方和第三方。違約方和第三方應(yīng)在收到通知后的十個工作日內(nèi)協(xié)商賠償事宜。協(xié)商不成的，守約方可以依法尋求調(diào)解、仲裁或訴訟解決。第五條第三方介入的保險保障5.1第三方介入保險的購買為減輕第三方介入帶來的風(fēng)險，合同一方或多方可以購買第三方介入保險。保險的購買條件、程序和費(fèi)用由雙方約定。5.2第三方介入保險的理賠當(dāng)合同一方或多方因第三方的原因未能履行合同義務(wù)時，守約方應(yīng)及時通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料。保險公司對證明材料進(jìn)行審核，確認(rèn)屬于保險責(zé)任范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)支付保險賠償金。第六條第三方介入的合同條款變更6.1合同條款變更的條件和程序（1）雙方簽訂《合同條款變更協(xié)議》，明確變更后的合同條款；（2）變更后的合同條款具有追溯力，適用于合同履行過程中的第三方介入情形。6.2合同條款變更的效力與后果合同條款變更的效力與后果如下：（1）變更后的合同條款對雙方具有法律約束力；（2）變更后的合同條款不影響合同的其他條款的效力。第七條第三方介入的合同終止7.1合同終止的條件和程序當(dāng)合同一方或多方因第三方的原因未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時，雙方可以協(xié)商一致，同意終止合同。合同終止的條件和程序如下：（1）雙方簽訂《合同終止協(xié)議》，明確終止合同的事第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合同主體資格證明文件包括甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等文件，用于證明甲乙雙方具備簽訂本合同的主體資格。附件2：標(biāo)的物清單包括合同涉及的貨物或服務(wù)的詳細(xì)清單，包括名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量要求等，用于明確合同的標(biāo)的。附件3：合同履行期限包括合同各階段的履行期限，如貨物交付期限、服務(wù)提供期限等，用于確保合同的按時履行。附件4：違約金計算方式及支付時間表包括違約金的計算方法和支付時間安排，用于明確違約金的支付方式和時間。附件5：爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等