無房產(chǎn)證房屋買賣合同

合同編號：__________身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于乙方愿意購買上述房屋，并自愿承擔購買房屋的相關(guān)風險；甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對上述房屋擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條房屋購買價格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)交驗單》。3.2由于房屋目前未辦理房產(chǎn)證，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的_______%。4.2如因政策原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)利息。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由于本次交易中的房屋未辦理房產(chǎn)證，因此購買方需承擔一定的風險。2.房屋交付：房屋交付是指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。在交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收。3.過戶手續(xù)：過戶手續(xù)是指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的相關(guān)手續(xù)。由于房屋未辦理房產(chǎn)證，過戶手續(xù)可能較為復雜。4.違約責任：如果一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金是指按照合同約定的一定比例計算的違約賠償金額。解決辦法：1.如果因政策原因?qū)е路课轃o法過戶，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購房款，并支付相應(yīng)利息。2.如果合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的相關(guān)手續(xù)。4.違約金：指按照合同約定的一定比例計算的違約賠償金額。5.管轄權(quán)：指法院對某一案件進行審理和裁決的權(quán)力。在本合同中，有管轄權(quán)的法院應(yīng)為合同簽訂地人民法院。場景一：急于出售的賣方和急切購房的買方在這種情況下，雙方可能希望盡快完成交易。為此，可以在合同中增加一條關(guān)于加快過戶手續(xù)的補充條款，明確雙方將積極配合相關(guān)部門，以盡快完成過戶。補充條款：甲乙雙方應(yīng)共同努力，盡快完成房屋過戶手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的要求，提供必要的證明材料，確保過戶手續(xù)的順利進行。場景二：買方需要裝修房屋在這種情況下，可以在合同中增加一條關(guān)于房屋交付時狀態(tài)的補充條款，明確房屋交付時是否需要清空內(nèi)部物品，以及是否允許買方進行裝修。補充條款：房屋交付時，應(yīng)保持內(nèi)部整潔，無雜物。甲方同意乙方在交付后對房屋進行裝修，但應(yīng)確保裝修過程中不影響鄰居的正常生活。場景三：賣方需要留置部分家具在這種情況下，可以在合同中增加一條關(guān)于家具留置的補充條款，明確賣方可以留置的部分家具及其數(shù)量。補充條款：甲方同意將部分家具留置在房屋內(nèi)，具體包括沙發(fā)、床、餐桌等（具體清