商業(yè)地產(chǎn)租賃合同注意事項(xiàng)

合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條商業(yè)地產(chǎn)基本信息1.1甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2乙方承租的商業(yè)地產(chǎn)用于_______（用途），租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。2.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。2.3乙方支付租金期間，如有水電、物業(yè)、維修等費(fèi)用，由甲方按實(shí)際發(fā)生金額向乙方收取。第三條租賃用途及權(quán)屬3.1乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)僅限于約定的用途，不得擅自改變用途，如需改變用途，應(yīng)提前_______書面征求甲方意見，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。3.2租賃期間，乙方享有使用權(quán)，但商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等仍歸甲方所有。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)及安全檢查，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全及正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得損壞設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面簽訂《解除/變更租賃合同協(xié)議》，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金或違反本合同其他條款，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離商業(yè)地產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此造成的其他損失。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的基本信息，包括出租方（甲方）和承租方（乙方）的名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.租賃物業(yè)的具體位置、面積等基本情況應(yīng)詳細(xì)列出，以避免后期因信息不符而產(chǎn)生的糾紛。3.租金及支付方式應(yīng)明確，包括租金的金額、支付時(shí)間、支付方式等。4.租賃用途應(yīng)明確，乙方需按照約定的用途使用商業(yè)地產(chǎn)，如需改變用途，需提前征求甲方意見并經(jīng)甲方同意。5.甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)及安全檢查，乙方應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得損壞設(shè)施設(shè)備。6.合同的變更和解除應(yīng)符合法律規(guī)定，任何一方要求變更或解除合同，需書面簽訂《解除/變更租賃合同協(xié)議》。7.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法：1.如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，雙方盡量達(dá)成一致意見。2.如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：擁有商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)的一方。2.承租方（乙方）：租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)并支付租金的一方。3.租金：乙方為使用商業(yè)地產(chǎn)而支付給甲方的費(fèi)用。4.租賃期限：乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間長度。5.滯納金：乙方逾期支付租金時(shí)，需要支付給甲方的額外費(fèi)用。6.違約責(zé)任：一方違反合同約定時(shí)，需要承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商場租賃：補(bǔ)充條款：商場內(nèi)的店鋪裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方提供水電等基礎(chǔ)設(shè)施。2.辦公室租賃：補(bǔ)充條款：乙方不得在辦公室內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得影響甲方公司的正常運(yùn)營。3.倉庫租賃：補(bǔ)充條款：乙方需保證倉庫內(nèi)的貨物安全，不得存放易燃易爆危險(xiǎn)品。4.餐飲店租賃：補(bǔ)充條款：乙方需按照食品安全法規(guī)經(jīng)營餐飲店，確保食品安全。5.零售店租賃：補(bǔ)充條款：乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得從事不正當(dāng)競爭。附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證明2.乙