2024年度寧波房產(chǎn)交易合同

2024年度寧波房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條交易條件4.1房產(chǎn)過戶條件4.2房產(chǎn)交付條件第五條過戶手續(xù)5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付方式第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律沖突解決第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附錄第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：寧波X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：浙江省寧波市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：姓名：X，性別：X，身份證號(hào)碼：X，地址：浙江省寧波市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：浙江省寧波市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：X。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟元整），其中包括房屋本金、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。3.2支付方式：買方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付房款。3.3支付時(shí)間表：買方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬元整；剩余房款人民幣萬元整，買方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款時(shí)間表分期支付。第四條交易條件4.1房產(chǎn)過戶條件：本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。第五條過戶手續(xù)5.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)提供合法有效的身份證等證件，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間：房產(chǎn)過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。6.2交付方式：甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方，視為房產(chǎn)交付完成。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。7.2乙方違約：乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同終止：本合同在履行完畢或者依法解除后終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守密方因此遭受的損失。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突解決：如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十二條合同的附件12.1附件清單：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書附件5：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款：甲乙雙方在本合同之外另有約定的，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。13.2附錄：本合同的附錄為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字：（甲方蓋章）14.2乙方簽字：（乙方蓋章）14.3蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入后的相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方定義1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易過程的非合同主體。第二條第三方介入的條件2.2第三方介入應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意，并明確介入的范圍和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方僅負(fù)責(zé)提供約定的服務(wù)，不享有合同的任何權(quán)益。5.2甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)，第三方不承擔(dān)合同義務(wù)。5.3第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方獨(dú)立承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的2%。6.2第三方如因故意行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不受限制。第七條第三方介入的變更和終止7.1甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)的，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致。7.2甲乙雙方同意終止第三方服務(wù)的，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致。第八條第三方退出8.2第三方退出服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，如有必要，應(yīng)重新選擇第三方。第九條第三方與甲乙雙方的溝通9.1第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，及時(shí)告知服務(wù)進(jìn)展和需要甲乙雙方配合的事宜。9.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第十條第三方信息的保密10.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，不得泄露給任何第三方。10.2第三方如泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。第十一條第三方服務(wù)的評(píng)價(jià)11.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如有需要，可以向第三方提出改進(jìn)建議。11.2第三方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待甲乙雙方的評(píng)價(jià)和建議，及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同的第三方介入相關(guān)條款適用中華人民共和國法律。12.2本合同的第三方介入相關(guān)爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。本合同的第三方介入相關(guān)條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書附件5：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件附件6：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件附件8：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件9：物業(yè)交割單復(fù)印件附件10：家具電器清單及贈(zèng)與聲明復(fù)印件附件11：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件12：維修保養(yǎng)手冊(cè)復(fù)印件附件13：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件14：合同解除或終止證明復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)等。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示身份證的正反面，包括持有人的姓名、性別、身份證號(hào)碼、出生日期、照片等。3.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示付款憑證的主要內(nèi)容，包括付款金額、付款日期、付款方式、收款方信息等。4.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書：應(yīng)由甲乙雙方共同填寫，內(nèi)容包括房產(chǎn)過戶的請(qǐng)求、雙方的基本信息、房產(chǎn)信息等。5.房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)過戶證明的正本內(nèi)容，包括過戶手續(xù)的完成情況、過戶日期等。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容，包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。7.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件：應(yīng)清晰展示貸款批準(zhǔn)函的主要內(nèi)容，包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。8.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰展示中介服務(wù)協(xié)議的主要內(nèi)容，包括中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。9.物業(yè)交割單復(fù)印件：應(yīng)清晰展示物業(yè)交割單的主要內(nèi)容，包括物業(yè)的交接日期、交接事項(xiàng)、雙方簽字等。10.家具電器清單及贈(zèng)與聲明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示家具電器清單及贈(zèng)與聲明的主要內(nèi)容，包括家具電器的名稱、數(shù)量、贈(zèng)與條件等。11.裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰展示裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容，包括裝修工程的完成情況、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員簽字等。12.維修保養(yǎng)手冊(cè)復(fù)印件：應(yīng)清晰展示維修保養(yǎng)手冊(cè)的主要內(nèi)容，包括物業(yè)的維修保養(yǎng)事項(xiàng)、保養(yǎng)周期、聯(lián)系方式等。13.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示物業(yè)管理費(fèi)支付憑證的主要內(nèi)容，包括物業(yè)費(fèi)用的支付金額、支付日期、支付方式等。14.合同解除或終止證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示合同解除或終止證明的主要內(nèi)容，包括解除或終止合同的日期、理由、雙方簽字等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、金額支付首付款或分期款項(xiàng)。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款或貸款。3.甲方未能按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方未能按照約定時(shí)間配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。6.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。7.乙方未能按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。8.甲方未能按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。9.乙方未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。10.任何一方違反合同的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的1%5%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法