房屋贈(zèng)與未過(guò)戶導(dǎo)致的合同爭(zhēng)議

合同編號(hào)：__________房屋贈(zèng)與合同贈(zèng)與人：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________受贈(zèng)人：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋性質(zhì)：_______。1.2房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施狀況詳見(jiàn)附件一。第二條贈(zèng)與范圍2.1贈(zèng)與人同意將上述房屋及其產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、附屬設(shè)施、家具家電等一并贈(zèng)與受贈(zèng)人。2.2贈(zèng)與范圍不包括房屋內(nèi)的負(fù)債、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等產(chǎn)生的債務(wù)。第三條贈(zèng)與條件3.1受贈(zèng)人應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向贈(zèng)與人支付人民幣_(tái)______元作為房屋過(guò)戶稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。3.2受贈(zèng)人應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照贈(zèng)與人的要求，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3受贈(zèng)人應(yīng)自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條贈(zèng)與雙方的義務(wù)4.1贈(zèng)與人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，且有權(quán)將房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人。4.2贈(zèng)與人應(yīng)在受贈(zèng)人支付過(guò)戶費(fèi)用后，積極配合受贈(zèng)人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3受贈(zèng)人應(yīng)按照約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用，并協(xié)助贈(zèng)與人完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4受贈(zèng)人應(yīng)自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一旦簽訂，除非贈(zèng)與人和受贈(zèng)人協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更、解除或終止本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。贈(zèng)與人（蓋章）：受贈(zèng)人（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，未成年人、精神障礙人等需法定代理人代為簽訂。2.房屋產(chǎn)權(quán)需清晰，無(wú)任何法律糾紛，贈(zèng)與人應(yīng)提供合法的房產(chǎn)證等相關(guān)材料。3.合同中過(guò)戶費(fèi)用、時(shí)間等條款需明確，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。4.受贈(zèng)人應(yīng)妥善保管合同副本，以備日后查閱。5.在履行合同過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.如果協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)材料。4.法院將根據(jù)查明的事實(shí)，依法作出判決，雙方應(yīng)遵守判決結(jié)果。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指具備完全自主意識(shí)、判斷能力和行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.法定代理人：指依法代理無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人進(jìn)行民事活動(dòng)的自然人或者機(jī)關(guān)。3.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面文件。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向法院提起的民事、刑事、行政等糾紛解決請(qǐng)求。8.判決：指法院對(duì)案件經(jīng)過(guò)審理后，依據(jù)事實(shí)和法律作出的具有法律效力的判定。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：贈(zèng)與人為外籍人士，受贈(zèng)人為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于贈(zèng)與人外籍身份，雙方同意按照中國(guó)法律和國(guó)際慣例履行本合同相關(guān)手續(xù)，如涉及外匯轉(zhuǎn)賬等問(wèn)題，雙方應(yīng)提前溝通，確保資金安全。2.特殊情況：房屋贈(zèng)與過(guò)程中涉及未成年子女撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題。補(bǔ)充條款：雙方明確，房屋贈(zèng)與不影響未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)，贈(zèng)與人需繼續(xù)承擔(dān)未成年子女的撫養(yǎng)義務(wù)。3.特殊情況：房屋贈(zèng)與后，受贈(zèng)人欲出售房屋。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋贈(zèng)與手續(xù)辦理完畢后，受贈(zèng)人在未來(lái)____年內(nèi)不得出售該房屋。如受贈(zèng)人確需出售，應(yīng)提前書(shū)面通知贈(zèng)與人，并征得贈(zèng)與人同意。4.特殊情況：贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，需提前解除合同。補(bǔ)充條款：贈(zèng)與人如因經(jīng)濟(jì)原因需提前解除合同，應(yīng)書(shū)面通知受贈(zèng)人，并支付人民幣_(tái)___元作為違約金。雙方同意，違約金支付后，本合同立即