房屋買賣合同評估方法

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：__________地址：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2該房屋的附屬設施和設備清單詳見附件一。第二條買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起_______日內，向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應在本合同約定的交付日期之日起_______日內，一次性支付給賣方。第三條交付日期和方式3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給買方。（1）該房屋的所有權轉移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋及附屬設施和設備完好，無任何債務和侵權行為；（3）該房屋的戶口已遷出。第四條房屋過戶及產(chǎn)權轉移4.1買方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理該房屋的所有權轉移登記手續(xù)，并將該房屋的所有權登記在買方名下。4.2買方應承擔辦理所有權轉移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用。第五條付款方式及條件5.1買方應按照本合同約定的付款方式和期限，向賣方支付房款。5.2買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。6.2買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應充分了解對方的主體資格，確保對方具有購房能力和房屋所有權。2.合同中涉及的金額、日期、房屋信息等關鍵條款，雙方應仔細核實，確保無誤。3.買方應在合同約定的期限內支付房款，否則可能面臨違約責任。4.賣方應按約定時間交付房屋，并保證房屋的權屬清晰、無債務、無侵權行為。5.雙方應積極配合辦理房屋過戶及產(chǎn)權轉移手續(xù)，確保合同順利履行。6.如發(fā)生違約行為，違約方應承擔違約責任，支付違約金。7.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權轉移登記：指將房屋所有權從原所有權人名下轉移到新的所有權人名下的法定程序。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從原權利人名下轉移到新權利人名下的手續(xù)。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應協(xié)助賣方辦理相關涉外房產(chǎn)交易手續(xù)，包括外籍人士購房所需的簽證和居留手續(xù)。2.特殊情況：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：賣方應向買方提供購房流程的咨詢和指導，包括但不限于貸款申請、過戶手續(xù)等，以確保買方順利完成購房。3.特殊情況：房屋存在瑕疵或維修問題。補充條款：賣方應在交付房屋前，將房屋存在的瑕疵或維修問題告知買方，并確保在交付時這些問題得到妥善解決。4.特殊情況：房屋涉及共有權人。補充條款：如該房屋涉及共有權人，賣方應在簽訂本合同前，取得共有權人的書面同意，并將共有權人的相關信息告知買方。5.特殊情況：房屋購買用于投資或出租。補充條款：買方購買該房屋用于投資或出租的，賣方應提供該房屋過往的租金收入情況及投資回報率等信息。附件列表：1