二手房產(chǎn)買賣定金支付及其權(quán)益保障協(xié)議（2024年）

二手房產(chǎn)買賣定金支付及其權(quán)益保障協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)買賣定金支付及其權(quán)益保障協(xié)議（2024年版）1.1定金支付1.1.1定金額度1.1.2支付時(shí)間1.1.3支付方式1.2權(quán)益保障1.2.1買家權(quán)益1.2.2賣家權(quán)益1.2.3雙方權(quán)益的保障措施1.3違約責(zé)任1.3.1買家違約1.3.2賣家違約1.3.3違約金的計(jì)算和支付方式1.4合同的變更和解除1.4.1變更條件1.4.2解除條件1.4.3變更和解除的程序和規(guī)定1.5爭議解決1.5.1爭議解決方式1.5.2仲裁機(jī)構(gòu)1.5.3訴訟管轄法院1.6合同的生效、期限和終止1.6.1生效條件1.6.2合同期限1.6.3終止條件1.7一般條款1.7.1信息披露1.7.2保密條款1.7.3法律適用和解釋權(quán)1.8附件1.8.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件1.8.3其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：1.二手房產(chǎn)買賣定金支付及其權(quán)益保障協(xié)議（2024年版）1.1定金支付1.1.1定金額度：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次二手房產(chǎn)買賣的定金金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），該定金包括但不限于房產(chǎn)的交易稅費(fèi)、中介費(fèi)等。1.1.2支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶，以證實(shí)其購買意愿。1.1.3支付方式：定金支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行，如采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，買方須提供轉(zhuǎn)賬憑證作為支付憑據(jù)。1.2權(quán)益保障1.2.1買家權(quán)益：買方支付定金后，有權(quán)要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明、物業(yè)證明等相關(guān)文件，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。1.2.2賣家權(quán)益：賣方在收到定金后，應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。1.2.3雙方權(quán)益的保障措施：雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。1.3違約責(zé)任1.3.1買家違約：買方未按照合同約定支付定金，或支付定金后未按照約定時(shí)間完成房屋交易，構(gòu)成違約。違約金按照定金的雙倍計(jì)算，即人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），由買方支付給賣方。1.3.2賣家違約：賣方未按照合同約定提供房屋，或提供房屋不符合約定的條件，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)退還已收取的定金，并賠償買方因此所遭受的損失。1.3.3違約金的計(jì)算和支付方式：違約金應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起【】日內(nèi)，由違約方支付至守約方指定的銀行賬戶。1.4合同的變更和解除1.4.1變更條件：合同的變更有賴于雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.4.2解除條件：合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得擅自解除合同。1.4.3變更和解除的程序和規(guī)定：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，原合同相關(guān)條款按協(xié)議執(zhí)行。1.5爭議解決1.5.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.5.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。1.5.3訴訟管轄法院：如雙方未選擇仲裁，或仲裁無效，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.6合同的生效、期限和終止1.6.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.6.2合同期限：本合同自生效之日起至房屋交易完成之日終止。1.6.3終止條件：合同終止后，雙方對(duì)彼此的權(quán)利義務(wù)均告結(jié)束。1.7一般條款1.7.1信息披露：雙方應(yīng)如實(shí)提供與房屋交易有關(guān)的一切信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。1.7.2保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。1.7.3法律適用和解釋權(quán)：本合同適用中華人民共和國法律，合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。8.房產(chǎn)證過戶8.1過戶責(zé)任：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證過戶至買方名下的全部手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。8.2過戶時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請。8.3過戶資料：賣方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)證過戶所需資料，包括但不限于房產(chǎn)證原件、身份證明復(fù)印件等。9.交付及驗(yàn)收9.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給買方。9.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括但不限于清償物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。9.3驗(yàn)收權(quán)利：買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，買方有權(quán)要求賣方在【】日內(nèi)予以整改。10.附加條款10.1房屋裝修：如房屋交付時(shí)存在裝修，賣方應(yīng)保證裝修質(zhì)量，并承擔(dān)裝修質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。10.2家具家電：賣方應(yīng)將合同約定的家具家電一并交付給買方，如缺少或損壞，賣方應(yīng)按約定價(jià)值予以賠償。11.稅費(fèi)承擔(dān)11.1交易稅費(fèi)：雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。11.2中介費(fèi)：如房屋交易涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)由【】方承擔(dān)。12.雙方義務(wù)12.1賣方義務(wù)：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。12.2買方義務(wù)：買方應(yīng)按照合同約定支付定金和房款，并協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。13.不可抗力13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2不可抗力后果：受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的責(zé)任。14.合同的解除和終止14.1解除條件：合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得擅自解除合同。14.2終止條件：合同終止后，雙方對(duì)彼此的權(quán)利義務(wù)均告結(jié)束。14.3解除和終止的程序和規(guī)定：合同解除或終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，原合同相關(guān)條款按協(xié)議執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：第三方指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)益：第三方在本合同交易過程中，享有按約定獲得的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。16.中介方介入16.1中介職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、協(xié)調(diào)溝通、輔助過戶等服務(wù)，并按約定收取中介費(fèi)。16.2中介費(fèi)用：中介費(fèi)的金額和支付方式，應(yīng)在合同中明確。16.3中介責(zé)任：中介方應(yīng)保證提供的房源信息和服務(wù)的真實(shí)性、合法性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.評(píng)估方介入17.1評(píng)估職責(zé)：評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并為甲乙方提供評(píng)估報(bào)告。17.2評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用由【】方承擔(dān)。17.3評(píng)估責(zé)任：評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.過戶機(jī)構(gòu)介入18.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，并收取相關(guān)稅費(fèi)。18.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由【】方承擔(dān)。18.3過戶責(zé)任：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，辦理過戶手續(xù)，如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同交易過程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定確定。19.2責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如未明確，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例確定。19.3第三方責(zé)任限額的變更：甲乙方如需變更第三方的責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方：第三方按約定提供服務(wù)，甲乙方按約定支付費(fèi)用，雙方權(quán)利義務(wù)明確。20.2第三方與中介方：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲乙方之間的關(guān)系，確保交易順利進(jìn)行。20.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)按法律法規(guī)和合同約定，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。21.第三方介入后的額外條款及說明21.1額外條款：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面額外條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。21.2說明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并關(guān)注第三方的工作質(zhì)量和效率。22.第三方責(zé)任劃分22.1責(zé)任劃分：第三方在本合同交易過程中的責(zé)任劃分，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定確定。22.2責(zé)任劃分爭議：如發(fā)生第三方責(zé)任劃分爭議，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的變更和解除23.1變更條件：合同的變更應(yīng)有甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。23.2解除條件：合同的解除應(yīng)有甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。23.3變更和解除的程序和規(guī)定：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，原合同相關(guān)條款按協(xié)議執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件1.1要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或篡改痕跡。1.2說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證實(shí)房屋權(quán)屬情況。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、有效，不得有偽造、涂改等情況。2.2說明：身份證明復(fù)印件用于證實(shí)買賣雙方的身份信息。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單3.1要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。3.2說明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單用于明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)方和金額。4.中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證4.1要求：中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確，支付憑證應(yīng)合法有效。4.2說明：中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證用于明確中介費(fèi)的金額和支付方式。5.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件5.1要求：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性陳述。5.2說明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件用于證實(shí)房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估情況。6.過戶機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證6.1要求：過戶機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確，支付憑證應(yīng)合法有效。6.2說明：過戶機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證用于明確過戶費(fèi)的金額和支付方式。7.其他重要文件復(fù)印件7.1要求：其他重要文件復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效，與原件一致。7.2說明：其他重要文件復(fù)印件用于證實(shí)合同履行過程中涉及的其他重要事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間支付定金或房款示例：買方在簽訂合同后【】日內(nèi)未支付定金或房款，視為違約。1.2未按約定時(shí)間完成房屋交易1.3提供的身份證明或其他文件不真實(shí)、有效示例：買方提供的身份證明或其他文件不符合實(shí)際情況，視為違約。2.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間交付房屋示例：賣方在簽訂合同后【】日內(nèi)未交付房屋，視為違約。2.2房屋交付時(shí)不符合約定條件示例：賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定，視為違約。