房產(chǎn)證購房合同樣式

合同編號：__________出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號，房屋結構為_______，建筑用途為_______，房屋所有權證號為_______。1.2甲方保證對所出售的房屋擁有完全的處分權，該房屋不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響甲方權利行使的情況。第二條房屋交易價格2.1雙方同意，本次房屋交易的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權屬清晰，不存在任何權利糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致，不存在重大瑕疵；（3）水、電、燃氣、供暖等公共服務設施正常使用；（4）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設施按本合同約定辦理。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。如因房屋質(zhì)量問題造成乙方損失的，甲方應予以賠償。第五條家具、家電等附屬設施5.1房屋交付時，甲方應將家具、家電等附屬設施無償交付給乙方使用。附屬設施的清單見附件一。5.2附屬設施在交付時應處于正常使用狀態(tài)，如存在故障，甲方應負責修復。第六條物業(yè)服務6.1甲方應將物業(yè)管理費、公共維修基金等物業(yè)相關費用結清至本合同簽訂之日。6.2乙方自交付之日起，承擔房屋的物業(yè)管理費、公共維修基金等物業(yè)相關費用。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。7.2甲方未按本合同約定履行交付義務的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。7.3甲方未按本合同約定履行過戶義務的，乙方有權要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證房屋的所有權及處分權，確保房屋不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響甲方權利行使的情況。2.雙方應明確房屋交易價格，并按時支付房款。3.甲方應在約定時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋的現(xiàn)狀與陳述一致，不存在重大瑕疵。4.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶費用。5.甲方應保證房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔修復責任。6.甲方應將家具、家電等附屬設施無償交付給乙方使用，并保證附屬設施處于正常使用狀態(tài)。7.甲方應將物業(yè)管理費、公共維修基金等物業(yè)相關費用結清至本合同簽訂之日。解決辦法：1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.甲方未按本合同約定履行交付義務的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。3.甲方未按本合同約定履行過戶義務的，乙方有權要求甲方支付逾期過戶違約金。法律名詞解釋：1.所有權：指權利人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。2.處分權：指權利人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、設定負擔或者其他處分的權利。3.債務糾紛：指債務人未按照債務約定履行債務，債權人要求債務人履行債務或者承擔違約責任的法律糾紛。4.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。5.過戶：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權或者其他權利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為管理、維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設施設備，向業(yè)主收取的費用。8.公共維修基金：指業(yè)主按照房屋建筑面積或者住宅小區(qū)的共有部位和共用設施設備的原值，向物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人交納的費用，用于維修、養(yǎng)護共有部位和共用設施設備。特殊應用場合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應協(xié)助甲方辦理相關涉外房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯匯款等。2.房屋存在租客。補充條款：本合同簽訂前，房屋已被出租。甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，與乙方共同與租客協(xié)商解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。3.房屋交易過程中，房價出現(xiàn)波動。補充條款：如在本合同簽訂后，房價出現(xiàn)波動，雙方同意以本合同約定的成交價格為準。4.買方需要貸款購房。補充條款：乙方應協(xié)助甲方辦理購房貸款手續(xù)，并提供必要的資料。如甲方貸款申請被拒絕，乙方有權解除本合同。5.房屋為共有財產(chǎn)。補充條款：鑒于房屋為共有財產(chǎn)，甲方應取得