二手住宅買賣合同-2024年度

二手住宅買賣合同2024年度通用本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓層3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.房屋狀況與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任6.過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1裝修事宜11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款相關(guān)文件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份證號(hào)：________________1.1.3聯(lián)系方式：________________1.1.4住址：________________1.2買家信息1.2.1姓名：________________1.2.2身份證號(hào)：________________1.2.3聯(lián)系方式：________________1.2.4住址：________________2.住宅信息2.1住宅地址：________________2.2住宅面積：________________平方米2.3住宅戶型：________________2.4住宅樓層：________________3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，買方在合同簽訂后____日內(nèi)支付給賣方。3.2.2首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，買方在____年__月__日前支付給賣方。3.2.3貸款：買方需自行辦理貸款事宜，貸款金額不得少于首付款金額。3.2.4尾款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，買方在過(guò)戶完成后支付給賣方。4.交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。4.2.2房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施齊全，功能正常。4.2.3房屋未存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。5.房屋狀況與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：雙方確認(rèn)，房屋在交付時(shí)，應(yīng)保持現(xiàn)狀，如有損壞或需要維修的地方，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.2維修責(zé)任：賣方對(duì)房屋的現(xiàn)有狀況負(fù)責(zé)，若在交付后買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。6.過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用6.1過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需提交的文件和辦理流程由雙方共同協(xié)商完成。6.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況協(xié)商確定。7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅和土地增值稅。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。8.違約責(zé)任8.1賣家違約：8.1.1賣家未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付給買家違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。8.1.2賣家未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付給買家違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。8.2買家違約：8.2.1買家未能按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，應(yīng)支付給賣家違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。8.2.2買家未能按照合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給賣家違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______________仲裁委員會(huì)。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除：合同生效后，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.其他約定11.1裝修事宜：買方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前通知賣方，并征得賣方同意。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和鄰居權(quán)益。11.2家具家電歸屬：除合同另有約定外，房屋內(nèi)的家具家電歸買方所有。具體家具家電清單見(jiàn)附件。11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶前的物業(yè)費(fèi)用，賣方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶后的物業(yè)費(fèi)用。具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。12.附件12.1房屋所有權(quán)證：見(jiàn)附件。12.2買賣雙方身份證明：見(jiàn)附件。12.3貸款相關(guān)文件：如買方選擇貸款，相關(guān)文件見(jiàn)附件。13.合同簽訂日期13.1本合同于____年__月__日簽訂。14.合同簽訂地點(diǎn)14.1本合同在________________簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任16.1甲乙雙方同意，第三方僅為提供服務(wù)的一方，不承擔(dān)合同的任何義務(wù)和責(zé)任。第三方提供的服務(wù)包括但不限于房源信息提供、過(guò)戶代理、貸款咨詢等。17.第三方服務(wù)費(fèi)用17.1甲乙雙方應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果支付第三方服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。18.第三方責(zé)任限額18.1甲乙雙方明確，第三方的責(zé)任限額僅限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方服務(wù)之外的任何原因造成的損失，甲乙雙方不追究第三方的責(zé)任。19.第三方服務(wù)范圍19.1第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：19.1.1提供房源信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行看房、議價(jià)等活動(dòng)。19.1.2協(xié)助甲乙雙方完成過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢、填寫過(guò)戶申請(qǐng)表、代收代繳過(guò)戶費(fèi)用等。19.1.3提供貸款咨詢，協(xié)助甲乙雙方選擇合適的貸款方案，代為提交貸款申請(qǐng)等。20.第三方服務(wù)規(guī)范20.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。20.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方。20.3第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息。21.第三方違約21.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約導(dǎo)致的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償，但賠償金額不得超過(guò)甲乙雙方因第三方服務(wù)而支付的費(fèi)用。22.第三方變更22.1如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)范圍或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。23.第三方與其他各方的關(guān)系23.1第三方與其他各方之間不存在任何法律關(guān)系，其他各方無(wú)需對(duì)第三方承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。23.2第三方提供的服務(wù)僅限于甲乙雙方之間的交易，與其他各方之間的交易無(wú)關(guān)。24.第三方介入的例外24.1如甲乙雙方約定由特定第三方提供服務(wù)，且該第三方與甲乙雙方存在直接的法律關(guān)系，則不適用本合同關(guān)于第三方介入的條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件1.1：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。附件1.2：須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的副本。附件2：買賣雙方身份證明附件2.1：證明買賣雙方身份的法定文件。附件2.2：須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的副本。附件3：貸款相關(guān)文件附件3.1：如買方選擇貸款，提供貸款批準(zhǔn)文件、貸款合同、還款計(jì)劃表等。附件3.2：須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的副本。附件4：過(guò)戶相關(guān)文件附件4.1：包括過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付證明等。附件4.2：須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的副本。附件5：房屋現(xiàn)狀照片附件5.1：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。附件5.2：照片需清晰可見(jiàn)，未經(jīng)任何修飾。附件6：裝修事宜協(xié)議附件6.1：如買方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，提供裝修合同、設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度表等。附件6.2：須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的副本。附件7：家具家電清單附件7.1：詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件7.2：須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的副本。附件8：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算證明附件8.1：證明房屋過(guò)戶前后的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算情況。附件8.2：須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的副本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。2.賣家未能按照合同約定交付房屋。3.買家未能按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。4.買家未能按照合同約定履行合同義務(wù)。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：應(yīng)支付給買家違約金，并根據(jù)實(shí)際情況支付額外賠償。2.買家違約：應(yīng)支付給賣家違約金，并根據(jù)實(shí)際情況支