合法房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

合同編號(hào)：__________合法房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議轉(zhuǎn)讓方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________接收方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)具體位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____，實(shí)際用途為____。1.3該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)為____字第____號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為____字第____號(hào)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1接收方同意以人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）購買該房產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給接收方。2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中，提供必要的證件和材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第三條付款方式及時(shí)間3.1接收方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣_(tái)___元作為定金。3.2接收方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余的款項(xiàng)人民幣_(tái)___元。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給接收方。第四條交付及過戶4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給接收方。4.2轉(zhuǎn)讓方和接收方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門，辦理過戶手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中，不存在任何權(quán)利瑕疵，否則由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)全部責(zé)任。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：____。5.3接收方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：____。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，履行房產(chǎn)交付和過戶的義務(wù)。如轉(zhuǎn)讓方未能履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還接收方已支付的定金。6.3接收方應(yīng)按照本合同約定，履行支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的義務(wù)。如接收方未能履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還已支付的定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：接收方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全有效，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）雙方應(yīng)如實(shí)提供身份信息，確保合同簽訂的有效性。（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中，不存在任何權(quán)利瑕疵，否則由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)全部責(zé)任。（4）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（5）雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的土地使用權(quán)證明。3.過戶：指房屋所有權(quán)人在房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.定金：指雙方為了履行合同，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：購房者為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于購房者為外籍人士，合同雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于外籍人士購房的相關(guān)法律法規(guī)，如涉及到外籍人士購房政策變動(dòng)，雙方應(yīng)按照最新政策執(zhí)行。2.場(chǎng)合：購房者為未成年人補(bǔ)充條款：鑒于購房者為未成年人，購房款項(xiàng)可由其監(jiān)護(hù)人代為支付。在房產(chǎn)過戶過程中，需提供監(jiān)護(hù)人與未成年人的關(guān)系證明。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，共有權(quán)人應(yīng)出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。在過戶過程中，共有權(quán)人應(yīng)共同參與辦理相關(guān)手續(xù)。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中存在租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)告知承租人合同簽訂事宜，并確保租賃合同的履行。如租賃合同到期，雙方應(yīng)協(xié)商解決續(xù)租或房屋交接等問題。5.場(chǎng)合：購房者為企業(yè)補(bǔ)充條款：鑒于購房者為企業(yè)，合同雙方應(yīng)按照企業(yè)購房的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。企業(yè)方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明等相關(guān)材料。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件4.接收方身份證原件及復(fù)印件5.定