二零二四年度房屋買賣合同：二零二四年住宅房產(chǎn)買賣協(xié)議

二零二四年度房屋買賣合同：二零二四年住宅房產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現(xiàn)狀第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質量及保修5.1質量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效9.1合同生效時間9.2合同生效條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費第十一條房屋所有權轉移11.1所有權轉移時間11.2所有權轉移手續(xù)第十二條房屋使用權轉移12.1使用權轉移時間12.2使用權轉移手續(xù)第十三條房屋共有權處理13.1共有權人同意出售證明13.2共有權人簽字第十四條其他約定14.1交易過程中的費用承擔14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積標的房屋建筑總面積為xx平方米，具體戶型為xx室xx廳xx衛(wèi)。2.3房屋結構標的房屋結構為xx，建筑風格為xx，建筑材料為xx。2.4房屋現(xiàn)狀標的房屋現(xiàn)狀為xx，室內裝修情況為xx，家具家電清單詳見附件。第三條房屋交易價格3.1成交價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣xx元（大寫：人民幣xxxx元整）作為標的房屋的成交價格。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方在簽署合同之日起x日內，向甲方支付全部購房款；（2）按揭付款：乙方在簽署合同之日起x日內，向甲方支付首付款xx元，剩余房款由乙方申請銀行貸款支付，貸款額度不超過xx元；（3）分期付款：乙方在簽署合同之日起x年內，分x期向甲方支付購房款，每期付款金額為xx元。3.3付款時間乙方按照本合同第三條約定的付款方式，于本合同簽訂之日起x日內向甲方支付購房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起x日內，將標的房屋交付給乙方使用。4.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致；（3）房屋鑰匙已交付乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂之日起x日內，共同辦理標的房屋的過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶過程中所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于稅費、手續(xù)費等）由乙方承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質量及保修5.1質量保證甲方承諾標的房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。5.2保修范圍甲方對標的房屋的質量保修范圍包括但不限于：（1）主體結構；（2）室內裝修；（3）家具家電。5.3保修期限自標的房屋交付之日起，甲方對房屋質量的保修期限為x年。第六條違約責任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條約定的成交價格的x%。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條約定的成交價格的x%。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的內容，應向對方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方提出解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第九條合同的生效9.1合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起，經(jīng)過x日后自動生效。第十條附加條款10.1裝修情況標的房屋的室內裝修情況詳見附件，裝修費用已包含在第三條約定的成交價格中。10.2家具家電清單家具家電清單詳見附件，清單中列出的家具家電歸乙方所有。10.3物業(yè)管理費標的房屋的物業(yè)管理費由乙方承擔，具體費用按照物業(yè)管理公司的收費標準執(zhí)行。第十一條房屋所有權轉移11.1所有權轉移時間本合同生效后x日內，甲乙雙方共同辦理標的房屋所有權的轉移手續(xù)。11.2所有權轉移手續(xù)甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同向房產(chǎn)登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第十二條房屋使用權轉移12.1使用權轉移時間本合同生效后x日內，甲乙雙方共同辦理標的房屋使用權的轉移手續(xù)。12.2使用權轉移手續(xù)甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同向房產(chǎn)登記機關申請辦理房屋使用權轉移登記手續(xù)。第十三條房屋共有權處理13.1共有權人同意出售證明如標的房屋為共有財產(chǎn)，甲方應提供其他共有人同意出售的證明文件。13.2共有權人簽字本合同應由所有共有權人簽字（或蓋章），方為有效。第十四條其他約定14.1交易過程中的費用承擔交易過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于稅費、手續(xù)費等）由乙方承擔。14.2雙方約定的其他事項甲乙雙方還可以就本合同未涉及的事項進行約定，約定事項應以書面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，涉及本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構、擔保機構、房產(chǎn)登記機關、銀行等。第二條第三方介入的條件2.1若有第三方介入本合同交易過程，甲乙雙方應與第三方簽署相應的協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.2甲乙雙方應確保第三方介入的行為符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益及他人合法權益。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相應的義務，包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.2第三方在履行合同過程中，若存在過錯導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方應對甲乙雙方提供的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關第三方。第四條第三方費用4.1第三方介入本合同交易過程所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔。4.2甲乙雙方應在第三方提供服務前，明確費用的支付標準和支付時間。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間的權利義務，應以本合同及甲乙雙方與第三方簽署的協(xié)議為準。5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙雙方的賠償責任，不得超過甲乙雙方因第三方介入而實際支付的費用。6.2第三方對甲乙雙方的賠償責任，不得超過第三方從甲乙雙方獲得的報酬。第七條第三方退出7.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務時，應提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，如有必要，甲乙雙方應重新選擇第三方。第八條第三方合規(guī)性8.1第三方應具備相應的資質和條件，符合相關法律法規(guī)的要求。8.2甲乙雙方有權要求第三方提供相應的資質證明和合規(guī)性文件。第九條第三方服務內容的變更9.1若第三方服務內容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽署書面協(xié)議予以確認。9.2第三方服務內容的變更，不得違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。第十條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調10.2甲乙雙方與第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，應優(yōu)先通過協(xié)商解決。第十一條第三方介入的終止11.1甲乙雙方與第三方約定的服務期限屆滿，且雙方無續(xù)約意向，第三方介入終止。11.2甲乙雙方與第三方提前終止合同，應簽署書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十二條第三方介入后的合同履行12.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同及與第三方簽署的協(xié)議，繼續(xù)履行合同義務。12.2甲乙雙方應確保第三方介入的行為不影響本合同的履行。第十三條第三方介入的書面確認13.1甲乙雙方與第三方就本合同事宜達成一致意見后，應簽署書面確認文件。13.2書面確認文件應詳細記錄第三方介入的條件、義務、費用等事項。第十四條第三方介入的附件14.1甲乙雙方與第三方簽署的協(xié)議、確認文件等，應作為本合同的附件。14.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本部分內容作為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分內容為準。本部分內容自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權轉移登記申請書詳細要求和說明：甲乙雙方應按照房產(chǎn)登記機關的要求，填寫房屋所有權轉移登記申請書，并提交相關證明材料。附件二：房屋所有權證詳細要求和說明：甲乙雙方應向房產(chǎn)登記機關提交房屋所有權證，以證明標的房屋的所有權歸屬。附件三：房屋共有權人同意出售證明詳細要求和說明：如標的房屋為共有財產(chǎn)，甲乙雙方應提交其他共有人同意出售的證明文件。附件四：房屋買賣合同詳細要求和說明：甲乙雙方應簽署房屋買賣合同，明確雙方的權利義務。附件五：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求和說明：甲乙雙方應就本合同未涉及的事項，簽署補充協(xié)議，明確雙方的權利義務。附件六：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：甲乙雙方與第三方簽署的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。附件七：房屋質量保證書詳細要求和說明：甲方應向乙方提供房屋質量保證書，承諾標的房屋的質量符合相關標準。附件八：家具家電清單詳細要求和說明：甲乙雙方應提供家具家電清單，明確家具家電的歸屬。附件九：物業(yè)管理制度及收費標準詳細要求和說明：甲乙雙方應提供物業(yè)管理制度及收費標準，明確物業(yè)管理的有關事項。附件十：房屋過戶稅費明細表詳細要求和說明：甲乙雙方應提供房屋過戶稅費明細表，明確過戶稅費的金額和支付責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例說明：如果甲方未能按照合同約定