房屋及土地使用權(quán)買賣合同

房屋及土地使用權(quán)買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章定義及術(shù)語(yǔ)1.1甲方：指擁有房屋及土地使用權(quán)的賣方。1.2乙方：指購(gòu)買房屋及土地使用權(quán)的買方。1.3房屋：指甲方擁有的位于_________________的房屋，建筑面積為____平方米。1.4土地使用權(quán)：指甲方擁有的房屋所占用的土地的使用權(quán)。第二章合同標(biāo)的2.1甲方同意將其擁有的房屋及土地使用權(quán)出售給乙方。2.2乙方同意購(gòu)買甲方所擁有的房屋及土地使用權(quán)。第三章價(jià)格及支付方式3.1乙方向甲方支付的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付總價(jià)：3.2.1乙方在合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的____%。3.2.2乙方在房屋及土地使用權(quán)交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的剩余____%。第四章房屋及土地使用權(quán)的交付4.1甲方應(yīng)在合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。4.2交付時(shí)應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律瑕疵。第五章違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的____%作為違約金。5.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付總價(jià)款的____%作為違約金。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第六章權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1甲方應(yīng)保證其出售的房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、爭(zhēng)議等情況。6.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，辦理完畢房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，將權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)負(fù)擔(dān)的部分。第七章質(zhì)量保證7.1甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2甲方應(yīng)提供房屋的建筑圖紙、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料，以證明房屋的質(zhì)量符合約定。7.3若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和賠償責(zé)任。第八章交付及驗(yàn)收8.1甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好，附件清單齊全。8.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及土地使用權(quán)符合合同約定。8.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)單，房屋及土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方。第九章附屬設(shè)施及維修9.1甲方應(yīng)將房屋的附屬設(shè)施（如電梯、供水、供電等）一并交付乙方使用。9.2甲方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)記錄，并在交付后一定期限內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。9.3乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行合理使用，并承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用。第十章其他約定10.1雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。10.2雙方應(yīng)相互配合，保證合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事務(wù)順利進(jìn)行。10.3本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第十一章爭(zhēng)議解決11.1雙方因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十二章法律適用12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2本合同所涉及的法律法規(guī)如有變更，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。第十三章合同的生效、終止和解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2在合同履行過(guò)程中，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。13.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止或解除合同。第十四章違約賠償14.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金并賠償損失。14.2違約金的計(jì)算方式為：違約金等于合同總價(jià)款的____%。第十五章其他15.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)