預(yù)拆遷合同范本

預(yù)拆遷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編____，聯(lián)系電話（固定電話）____

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____拆遷安置有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編____，聯(lián)系電話（固定電話）____

合同簡介：

鑒于甲方為____項目的開發(fā)商，擬對項目所在地的現(xiàn)有建筑物進行拆除，以便進行新的房地產(chǎn)建設(shè)；乙方作為一家專業(yè)的拆遷安置公司，擁有豐富的拆遷經(jīng)驗和專業(yè)的團隊，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)拆遷服務(wù)的能力。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進行預(yù)拆遷事宜，達成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“預(yù)拆遷”，系指甲方根據(jù)項目開發(fā)需要，在取得土地使用權(quán)及拆遷許可證后，委托乙方對項目用地范圍內(nèi)的建筑物進行拆除、搬遷及相關(guān)安置工作的行為。

1.2“拆遷范圍”指甲方取得土地使用權(quán)及拆遷許可證的項目用地范圍內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、目的和基本框架，以下各條款為具體實施預(yù)拆遷工作的詳細規(guī)定。甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，共同推進項目順利進行。如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，并作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對拆遷范圍內(nèi)的建筑物進行拆除、搬遷及相關(guān)安置工作，為甲方的新項目開發(fā)創(chuàng)造條件。具體內(nèi)容包括但不限于：拆遷范圍內(nèi)的建筑物拆除、搬遷戶的補償安置、拆除現(xiàn)場的環(huán)境保護及安全措施、拆遷工作的協(xié)調(diào)與溝通等。

第二條定義

2.1“拆遷補償”指甲方根據(jù)國家及地方拆遷補償政策，向乙方支付的建筑物的拆除費用、搬遷戶的安置費用及其他相關(guān)費用。

2.2“拆除現(xiàn)場”指甲方指定的拆遷范圍內(nèi)進行拆除作業(yè)的區(qū)域。

2.3“搬遷戶”指甲方拆遷范圍內(nèi)建筑物的合法使用權(quán)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方支付拆遷補償費用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間、質(zhì)量、安全完成拆遷工作。

（3）甲方應(yīng)提供拆遷范圍內(nèi)建筑物的相關(guān)資料，協(xié)助乙方開展拆遷工作。

（4）甲方應(yīng)按照國家及地方拆遷補償政策，及時向乙方支付拆遷補償費用。

（5）甲方有權(quán)對乙方拆遷工作的進度、質(zhì)量、安全進行監(jiān)督和檢查。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方的拆遷補償費用。

（2）乙方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量、安全完成拆遷工作，確保拆遷現(xiàn)場的環(huán)境保護。

（3）乙方負責(zé)與搬遷戶進行溝通、協(xié)商，確保搬遷戶的合法權(quán)益得到保障。

（4）乙方應(yīng)制定拆遷實施方案，報甲方審批后執(zhí)行。

（5）乙方負責(zé)拆遷現(xiàn)場的安全生產(chǎn)，確保拆遷過程中的人員安全和財產(chǎn)安全。

（6）乙方應(yīng)及時向甲方報告拆遷工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（7）乙方在拆遷過程中，如遇特殊情況需變更拆遷方案，應(yīng)提前向甲方報告并取得同意。

本合同雙方在履行各自權(quán)利與義務(wù)的同時，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法、合規(guī)進行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

4.1價格條款：甲方應(yīng)按照雙方確認的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及搬遷戶的實際情況，向乙方支付拆遷補償費用。

4.2支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬支付方式向乙方支付拆遷補償費用。

4.3支付時間：甲方應(yīng)在以下兩個階段向乙方支付拆遷補償費用：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付拆遷補償費用的50%；

（2）拆遷工作全部完成后7個工作日內(nèi)，支付剩余的50%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成拆遷范圍內(nèi)的拆除、搬遷及安置工作。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

5.1合同簽訂后15個工作日內(nèi)，乙方提交拆遷實施方案。

5.2合同簽訂后30個工作日內(nèi)，甲方完成拆遷補償費用的首次支付。

5.3拆遷工作應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間支付拆遷補償費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金。

（2）甲方未按約定提供拆遷范圍內(nèi)建筑物的相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方拆遷工作無法進行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)提供資料。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕接收乙方完成拆遷后的場地，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。

6.2乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時間、質(zhì)量、安全完成拆遷工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期完成部分萬分之五的違約金。

（2）乙方在拆遷過程中，因管理不善導(dǎo)致搬遷戶損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方未按約定提交拆遷實施方案，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)提交。

（4）乙方在拆遷過程中，如違反國家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

本合同雙方在履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.3受不可抗力影響的一方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

7.4如果不可抗力事件持續(xù)超過____個月，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。如果決定終止合同，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分和未履行部分的情況，友好協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如果協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁。

8.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.4如果雙方未在爭議發(fā)生后____個月內(nèi)通過協(xié)商或仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.5在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

8.6爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞服務(wù)發(fā)送的通知，在寄出后的第三個工作日視為送達。

9.2合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確。任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。

9.3終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大變故，無法繼續(xù)履行合同的；

（3）不可抗力事件持續(xù)超過____個月，雙方協(xié)商同意終止合同的。

9.4合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行和未履行的部分，按照法律規(guī)定和合同約定，友好協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第十條附則

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日