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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度物業(yè)租賃與管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)維修3.3物業(yè)安全3.4物業(yè)清潔3.5物業(yè)管理第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)4.2物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件第六條違約責(zé)任6.1租賃方的違約責(zé)任6.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條其他約定8.1保險責(zé)任8.2轉(zhuǎn)讓約定8.3附件約定第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時間第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1租賃方的稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)管理方的稅費(fèi)承擔(dān)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條協(xié)助義務(wù)13.1租賃方的協(xié)助義務(wù)13.2物業(yè)管理方的協(xié)助義務(wù)第十四條爭議解決法院14.1爭議解決法院選擇14.2法院管轄權(quán)第一部分:合同如下:第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于中華人民共和國省市區(qū)街道的物業(yè),具體地址為。物業(yè)包括:。1.2租賃期限租賃期限為2024年度,自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣(大寫):捌佰元整(小寫):800.00元/月。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,賬戶信息如下:戶名:賬號:開戶行:2.3租金支付時間租金每月支付一次,應(yīng)于每月10日前支付當(dāng)月租金。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行,對物業(yè)共用部位進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng),確保物業(yè)安全、舒適、整潔。3.2物業(yè)維修物業(yè)管理方對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新,及時解決物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)的問題。3.3物業(yè)安全物業(yè)管理方應(yīng)制定物業(yè)安全管理制度,負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作,確保物業(yè)的安全。3.4物業(yè)清潔物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的清潔工作,保持物業(yè)環(huán)境的整潔。3.5物業(yè)管理物業(yè)管理方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定,對物業(yè)進(jìn)行科學(xué)管理,提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)租賃方有權(quán)按照合同約定使用和享受物業(yè),同時應(yīng)履行合同約定的義務(wù),包括支付租金、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。4.2物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù),同時應(yīng)履行合同約定的義務(wù),包括提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、保障物業(yè)安全等。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止條件合同終止的情形如下:(1)租賃期滿,雙方未續(xù)簽合同;(2)租賃方提前解除合同,但應(yīng)提前三個月通知物業(yè)管理方;(3)物業(yè)管理方提前解除合同,但應(yīng)提前六個月通知租賃方;(4)合同約定的其他終止條件。第六條違約責(zé)任6.1租賃方的違約責(zé)任租賃方未按照合同約定支付租金、違反物業(yè)管理規(guī)定等,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)、保障物業(yè)安全等,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均可向當(dāng)?shù)氐木用裎瘑T會或者物業(yè)管理部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院管轄的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1保險責(zé)任租賃方應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求,購買并維持在整個租賃期間保險,以覆蓋因租賃方的行為導(dǎo)致的物業(yè)損失,包括但不限于火險、水險等。物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助租賃方辦理相關(guān)保險手續(xù)。8.2轉(zhuǎn)讓約定租賃方在租賃期間不得將租賃物整體轉(zhuǎn)租給第三方。如租賃方需部分轉(zhuǎn)租,須先取得物業(yè)管理方的書面同意。8.3附件約定本合同附件包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀照片、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等,均為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,同時提交相關(guān)政府部門備案。9.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除的條件如下:(1)租賃期滿,雙方未續(xù)簽合同;(2)租賃方提前解除合同,但應(yīng)提前三個月通知物業(yè)管理方;(3)物業(yè)管理方提前解除合同,但應(yīng)提前六個月通知租賃方;(4)合同約定的其他解除條件。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中約定的聯(lián)系地址。10.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址之日起生效。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1租賃方的稅費(fèi)承擔(dān)租賃方應(yīng)承擔(dān)與租賃物相關(guān)的所有稅費(fèi),包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。11.2物業(yè)管理方的稅費(fèi)承擔(dān)物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的所有稅費(fèi)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等保密信息予以保密。12.2保密期限保密信息應(yīng)保密至信息透露之日起五年。12.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方因此造成的損失。第十三條協(xié)助義務(wù)13.1租賃方的協(xié)助義務(wù)租賃方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)的管理與維護(hù)工作,包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助檢查等。13.2物業(yè)管理方的協(xié)助義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助租賃方解決在使用物業(yè)過程中遇到的問題,提供必要的服務(wù)和支持。第十四條爭議解決法院14.1爭議解決法院選擇本合同爭議應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。14.2法院管轄權(quán)人民法院對本合同爭議享有專屬管轄權(quán)。第二部分:第三方介入后的修正第一章第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方,是指除甲乙雙方之外,與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人,參與或涉及本合同的履行、義務(wù)或權(quán)利行使的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同后,如因其行為導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方均有權(quán)直接向第三方主張權(quán)利。1.3第三方權(quán)利限制第三方僅在其參與或涉及的范圍內(nèi)承擔(dān)合同義務(wù)和享有合同權(quán)利。第三方不得超越其參與或涉及的范圍,干涉甲乙雙方的合同履行。第二章第三方介入的情形及處理2.1中介方介入中介方作為第三方,協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向并簽訂合同。中介方的責(zé)任限于其從業(yè)范圍內(nèi),對其以外的合同內(nèi)容不承擔(dān)責(zé)任。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)方介入維修保養(yǎng)服務(wù)方作為第三方,負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。其對因維修保養(yǎng)導(dǎo)致的物業(yè)損失承擔(dān)責(zé)任。但維修保養(yǎng)服務(wù)方對非其原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失不承擔(dān)責(zé)任。2.3保險公司介入保險公司作為第三方,負(fù)責(zé)根據(jù)甲乙雙方的要求,為租賃物提供相應(yīng)的保險保障。保險公司的責(zé)任限于保險合同的約定。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入情形及合同約定確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實際情況,協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。3.3第三方責(zé)任限額的公示甲乙雙方應(yīng)在合同中明確公示第三方的責(zé)任限額。未經(jīng)公示的責(zé)任限額,第三方不承擔(dān)。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同,并不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),不受第三方介入的影響。4.2第三方與維修保養(yǎng)服務(wù)方的關(guān)系維修保養(yǎng)服務(wù)方作為第三方,應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。如維修保養(yǎng)服務(wù)方未按約定履行義務(wù),甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方與保險公司的關(guān)系保險公司作為第三方,應(yīng)按照保險合同的約定,為租賃物提供保險保障。如保險公司未按約定履行保險義務(wù),甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五章第三方介入的合同變更與解除5.1第三方介入的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的合同解除如第三方未履行合同義務(wù)或因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行,甲乙雙方有權(quán)解除合同。合同解除后,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章違約責(zé)任及爭議解決6.1第三方違約責(zé)任第三方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方爭議解決如第三方介入導(dǎo)致合同爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本章節(jié)的修正條款,為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。第三方介入本合同,不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方均有權(quán)直接向第三方主張權(quán)利。第三方僅在其參與或涉及的范圍內(nèi)承擔(dān)合同義務(wù)和享有合同權(quán)利。第三方不得超越其參與或涉及的范圍,干涉甲乙雙方的合同履行。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求:照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等,以充分反映物業(yè)的實際情況。附件二:物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求:清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的所有設(shè)施設(shè)備,包括品牌、型號、數(shù)量等。附件三:物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求:規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)的管理制度、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四:維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確維修保養(yǎng)服務(wù)方的維修保養(yǎng)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、周期等內(nèi)容。附件五:保險合同詳細(xì)要求:合同應(yīng)包括保險條款、保險金額、保險期間等。附件六:租賃合同模板詳細(xì)要求:模板應(yīng)包括租賃合同的基本條款,如租賃物、租金、租賃期限等。附件七:物業(yè)使用指南詳細(xì)要求:指南應(yīng)包括物業(yè)的使用方法、注意事項、禁止行為等。附件八:物業(yè)安全管理制度詳細(xì)要求:制度應(yīng)包括物業(yè)的安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件九:維修保養(yǎng)服務(wù)記錄詳細(xì)要求:記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)服務(wù)方的維修保養(yǎng)行為,包括維修保養(yǎng)時間、內(nèi)容、結(jié)果等。附件十:租金支付記錄詳細(xì)要求:記錄應(yīng)詳細(xì)記錄租金的支付時間、金額、方式等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.租賃方未按照合同約定支付租金。2.租賃方未按照合同約定使用和享受物業(yè)。3.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)、保障物業(yè)安全。4.維修保養(yǎng)服務(wù)方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。5.保險公司未按照保險合同的約定提供保險保障。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.租賃方未按照合同約定支付租金的,應(yīng)支付違約金,違約金為未支付租金的10%。2.租賃方未按照合同約定使用和享受物業(yè)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)、保障物業(yè)安全的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.維修保養(yǎng)服務(wù)方未按照合同約定
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