2024年度成都特色商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都特色商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條租戶義務(wù)5.1租賃期間維護(hù)商鋪設(shè)施5.2遵守商業(yè)街管理規(guī)定5.3合法經(jīng)營第六條甲方（出租方）的權(quán)利和義務(wù)6.1提供商鋪及相關(guān)設(shè)施6.2保障租戶合法經(jīng)營6.3負(fù)責(zé)商鋪的安全及物業(yè)管理第七條乙方（承租方）的權(quán)利和義務(wù)7.1按時(shí)支付租金7.2合法使用商鋪7.3負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2請求第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1商鋪保險(xiǎn)12.2甲方對乙方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督12.3商業(yè)街活動(dòng)及宣傳第十三條雙方簽字第十四條附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位置：位于成都市區(qū)街道號(hào)，商鋪具體位置詳見附件中的商鋪平面圖。1.2商鋪面積：商鋪的實(shí)際使用面積為____平方米，甲方應(yīng)保證商鋪的實(shí)際使用面積不低于該面積。1.3商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于____（經(jīng)營范圍），乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期：乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付截止日期為該月的____日前。3.3租金支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還剩余押金。4.3押金退還方式：甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后____個(gè)工作日內(nèi)，將押金退還給乙方，退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條租戶義務(wù)5.1租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)遵守商業(yè)街的管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途，不得在商鋪外進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)的合法性，如因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致商鋪被國家機(jī)關(guān)查處，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第六條甲方（出租方）的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供符合租賃用途的商鋪及相關(guān)設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2甲方應(yīng)保障乙方的合法經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。6.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的安全及物業(yè)管理，包括但不限于消防安全、公共區(qū)域衛(wèi)生等。第七條乙方（承租方）的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如乙方延遲支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×5‰。7.2乙方應(yīng)合法使用商鋪，如乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除本合同。7.3租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，如設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：8.2.1甲方解除合同：甲方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。8.2.2乙方解除合同：乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付一個(gè)月租金作為違約金。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定提供商鋪或設(shè)施，未能保障乙方合法經(jīng)營等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接損失。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付租金，未合法使用商鋪，擅自改變商鋪用途等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接損失。第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行，如有違反法律的規(guī)定，該部分無效，但不影響其他部分的效力。第十二條其他條款12.1商鋪保險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行購買商鋪保險(xiǎn)，保障商鋪的安全。12.2甲方對乙方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如乙方經(jīng)營活動(dòng)違反法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。12.3商業(yè)街活動(dòng)及宣傳：乙方應(yīng)積極參與商業(yè)街組織的各類活動(dòng)，并配合商業(yè)街的宣傳推廣工作。第十三條雙方簽字本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不局限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的情形：在合同履行過程中，如涉及到第三方的服務(wù)或介入，包括但不限于商鋪評(píng)估、設(shè)施維修、糾紛調(diào)解等，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方服務(wù)的選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方服務(wù)的費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。16.3第三方服務(wù)的責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如果第三方服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：甲方和乙方應(yīng)與第三方在服務(wù)協(xié)議中明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。17.2第三方責(zé)任限額的告知：甲方和乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向?qū)Ψ礁嬷鸭s定的第三方責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的變更：如甲方和乙方與第三方協(xié)商變更責(zé)任限額，應(yīng)及時(shí)通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方僅為甲方和乙方提供服務(wù)，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方行為的約束：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，不得超越授權(quán)范圍進(jìn)行任何行為。18.3第三方行為的后果：第三方在授權(quán)范圍內(nèi)的行為，由第三方自行承擔(dān)后果；第三方超越授權(quán)范圍的行為，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入的申請：當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的理由和目的。19.2第三方介入的協(xié)商：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。19.3第三方介入的實(shí)施：雙方協(xié)商一致后，甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定實(shí)施第三方服務(wù)。第二十條第三方服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)20.1甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。20.2甲方和乙方應(yīng)定期對第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見或建議。20.3甲方和乙方應(yīng)保持與第三方的溝通，及時(shí)解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。第二十一條第三方服務(wù)變更或解除21.1第三方服務(wù)變更：如甲方和乙方協(xié)商一致需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。21.2第三方服務(wù)解除：如甲方和乙方協(xié)商一致需要解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知第三方，并按照服務(wù)協(xié)議約定辦理解除手續(xù)。第二十二條第三方服務(wù)違約處理22.1第三方服務(wù)違約：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方服務(wù)違約處理：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，并按照服務(wù)協(xié)議約定追究違約責(zé)任。第二十三條第三方服務(wù)爭議解決23.1第三方服務(wù)爭議：如甲方和乙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條本合同的補(bǔ)充和修改24.1本合同的補(bǔ)充和修改應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。24.2補(bǔ)充和修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條合同的完整性和效力25.1本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。25.2本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體布局、面積分布、設(shè)施位置等信息，以便雙方明確商鋪的具體情況。附件2：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包含租賃合同中未涉及到的特殊條款，如商鋪特殊使用規(guī)定、額外費(fèi)用等。附件3：商鋪保險(xiǎn)單證明乙方已經(jīng)購買商鋪保險(xiǎn)，保障商鋪的安全。附件4：維修服務(wù)提供商合同附件5：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及到第三方服務(wù)，如評(píng)估、維修、調(diào)解等，應(yīng)附上與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件6：租金支付證明乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件7：合法經(jīng)營證明乙方提供的合法經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方延遲支付租金乙方未按照合同約定的時(shí)間、金額、方式支付租金，即為違約行為。2.乙方未合法使用商鋪乙方在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)，或違反合同約定使用商鋪，即為違約行為。3.乙方擅自改變商鋪用途乙方未與甲方協(xié)商一致，擅自改變商鋪的約定用途，即為違約行為。4.甲方未提供商鋪或設(shè)施甲方未按照合同約定提供商鋪及相關(guān)設(shè)施，或設(shè)施存在缺陷，影響乙方正常經(jīng)營，即為違約行為。5.甲方干預(yù)乙方經(jīng)營活動(dòng)甲方未按照合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，即為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲支付租金的違約金計(jì)算：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×5‰。2.未合法使用商鋪或擅自改變商鋪用途的違約金計(jì)算：違約行為涉及的金額×10%。3.甲方未提供商鋪或設(shè)施的違約金計(jì)算：甲方應(yīng)承擔(dān)的履行義務(wù)所需費(fèi)