2024年度物業(yè)管理合同及物業(yè)服務內容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同及物業(yè)服務內容本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍及物業(yè)服務內容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)服務內容第二條物業(yè)管理方的權利與義務2.1物業(yè)管理方的權利2.2物業(yè)管理方的義務第三條物業(yè)服務方的權利與義務3.1物業(yè)服務方的權利3.2物業(yè)服務方的義務第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算與支付4.2物業(yè)管理費用的調整第五條物業(yè)服務內容的具體要求5.1物業(yè)服務質量標準5.2物業(yè)服務內容的實施與監(jiān)督第六條合同期限6.1合同開始日期6.2合同結束日期第七條合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件第八條違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任8.2物業(yè)服務方的違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點與機構第十條合同的修改與補充10.1合同的修改10.2合同的補充第十一條通知與送達11.1通知的方式與時間11.2送達的地點與方式第十二條法律適用與解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三條其他約定13.1物業(yè)管理方的特殊要求13.2物業(yè)服務方的特殊要求第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署地點與時間14.2合同的生效條件與時間第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍及物業(yè)服務內容1.1物業(yè)管理范圍1）大廈及附屬設施的日常維護和管理；2）大廈內的綠化和環(huán)境衛(wèi)生；3）大廈內的安全保衛(wèi)工作；4）公共部位及公共設施的維護和管理；5）物業(yè)服務范圍內的其他相關事項。1.2物業(yè)服務內容1）提供大廈內的清潔、衛(wèi)生服務；2）提供大廈內的安全保衛(wèi)服務；3）維護和管理大廈內的公共設施；4）為業(yè)主提供咨詢、協(xié)調和相關服務；5）物業(yè)服務范圍內的其他相關事項。第二條物業(yè)管理方的權利與義務2.1物業(yè)管理方的權利1）根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理費用；2）對物業(yè)服務范圍內的設施進行維護和管理；3）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；4）根據(jù)合同約定，對物業(yè)服務內容進行監(jiān)督和檢查；5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.2物業(yè)管理方的義務1）按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務；2）確保物業(yè)管理范圍內的安全和環(huán)境衛(wèi)生；3）定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第三條物業(yè)服務方的權利與義務3.1物業(yè)服務方的權利1）根據(jù)合同約定，收取物業(yè)服務費用；2）對物業(yè)服務范圍內的設施進行維護和管理；3）對違反物業(yè)服務規(guī)定的行為進行制止和處理；4）根據(jù)合同約定，對物業(yè)服務內容進行監(jiān)督和檢查；5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。3.2物業(yè)服務方的義務1）按照合同約定，提供合格的物業(yè)服務；2）確保物業(yè)服務范圍內的安全和環(huán)境衛(wèi)生；3）定期向物業(yè)管理方報告物業(yè)服務情況；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算與支付物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)服務內容等因素計算，具體費用雙方協(xié)商確定。業(yè)主應在合同約定的時間內支付物業(yè)管理費用。4.2物業(yè)管理費用的調整物業(yè)管理費用根據(jù)市場行情、政策變化等因素，可由雙方協(xié)商進行調整。調整方案應在合同約定的時間內通知業(yè)主。第五條物業(yè)服務內容的具體要求5.1物業(yè)服務質量標準物業(yè)服務質量標準應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定。物業(yè)管理方應按照物業(yè)服務內容，提供合格的物業(yè)管理服務。5.2物業(yè)服務內容的實施與監(jiān)督物業(yè)服務內容的實施與監(jiān)督由物業(yè)管理方負責。物業(yè)管理方應建立健全物業(yè)服務管理制度，確保物業(yè)服務質量和安全。第六條合同期限6.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽訂合同的生效日期。6.2合同結束日期合同結束日期為合同約定的期限屆滿之日。第七條合同的解除與終止7.1合同解除的條件合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）合同約定的解除條件出現(xiàn)；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.2合同終止的條件合同終止的條件如下：1）合同約定的期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八條違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任1）物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔相應的違約責任；2）物業(yè)管理方未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任；3）物業(yè)管理方因過錯導致業(yè)主財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2物業(yè)服務方的違約責任1）物業(yè)服務方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，應承擔相應的違約責任；2）物業(yè)服務方未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任；3）物業(yè)服務方因過錯導致業(yè)主財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構申請仲裁，或者向合同約定的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點與機構1）雙方約定在某一地點的仲裁機構進行仲裁；2）雙方約定在某一地點的人民法院提起訴訟。第十條合同的修改與補充10.1合同的修改合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。10.2合同的補充合同的補充應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十一條通知與送達11.1通知的方式與時間雙方通過書面形式進行通知，通知應在合同約定的時間內送達對方。11.2送達的地點與方式1）通知送達地點為雙方約定的地點；2）通知送達方式可以為郵寄、傳真、電子郵件等。第十二條法律適用與解釋12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋本合同的解釋應遵循合同的文字表述、合同的整體內容、雙方的交易習慣以及誠實信用原則。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理方的特殊要求物業(yè)管理方有權根據(jù)實際情況，提出對物業(yè)服務內容的特殊要求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后納入合同。13.2物業(yè)服務方的特殊要求物業(yè)服務方有權根據(jù)實際情況，提出對物業(yè)管理范圍內的特殊要求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后納入合同。第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署地點與時間本合同在雙方約定的地點和時間簽署。14.2合同的生效條件與時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評估方、維修方、監(jiān)管方等，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調等活動。1.2第三方介入的界定1）中介方協(xié)助甲乙方進行物業(yè)轉讓、租賃等事宜；2）評估方對物業(yè)進行評估，提供評估報告；3）維修方對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)等服務；4）監(jiān)管方對物業(yè)管理進行監(jiān)管，確保合同履行。第二條第三方介入的責任和權益2.1第三方介入的責任1）中介方應保證物業(yè)轉讓、租賃等事宜的合法性和有效性；2）評估方應提供真實、準確的評估報告；3）維修方應按照合同約定提供維修、保養(yǎng)等服務；4）監(jiān)管方應確保物業(yè)管理的合規(guī)性和有效性。2.2第三方介入的權益1）中介方有權按照合同約定收取傭金；2）評估方有權按照合同約定收取評估費用；3）維修方有權按照合同約定收取維修費用；4）監(jiān)管方有權按照合同約定收取監(jiān)管費用。第三條第三方介入的額外條款和說明3.1第三方介入的額外條款1）甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務；2）第三方介入的費用由甲乙方承擔，具體費用在書面協(xié)議中約定；3）第三方應按照合同約定履行義務，如未履行或履行不當，甲乙方有權要求第三方承擔責任。3.2第三方介入的說明1）第三方介入是根據(jù)甲乙方的意愿和合同約定進行的，第三方并非合同當事人，但需按照合同約定履行義務；2）第三方介入的費用應在合同中明確，甲乙方應按時支付；3）第三方介入的責任限額應在合同中約定，以確保甲乙方的利益不受損害。第四條第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額的確定1）第三方介入的費用限額；2）第三方因違約或侵權導致的賠償限額；3）第三方對甲乙方財產(chǎn)損失的賠償限額。4.2第三方責任限額的調整第三方責任限額可根據(jù)市場行情、政策變化等因素進行調整，調整方案應在合同約定的時間內通知甲乙方。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構申請仲裁，或者向合同約定的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議解決地點與機構1）雙方約定在某一地點的仲裁機構進行仲裁；2）雙方約定在某一地點的人民法院提起訴訟。第六條甲乙方的權利和義務6.1甲乙方的權利1）甲乙方有權要求第三方按照合同約定履行義務；2）甲乙方有權要求第三方承擔因違約或侵權導致的賠償責任。6.2甲乙方的義務1）甲乙方應按時支付第三方介入的費用；2）甲乙方應協(xié)助第三方履行合同約定的義務。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件1）合同約定的期限屆滿；2）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入的終止程序1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；2）終止協(xié)議應明確第三方介入的終止日期和終止后的處理事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的范圍及服務內容詳細說明附件二：物業(yè)管理方的權利與義務詳細說明附件三：物業(yè)服務方的權利與義務詳細說明附件四：物業(yè)管理費用詳細說明附件五：物業(yè)服務內容的具體要求詳細說明附件六：合同期限詳細說明附件七：合同的解除與終止詳細說明附件八：違約責任詳細說明附件九：爭議解決方式詳細說明附件十：合同的修改與補充詳細說明附件十一：通知與送達詳細說明附件十二：法律適用與解釋詳細說明附件十三：其他約定詳細說明附件十四：合同的簽署與生效詳細說明附件十五：第三方介入的詳細說明附件十六：第三方責任限額的詳細說明附件十七：第三方介入的爭議解決詳細說明附件十八：甲乙方的權利和義務詳細說明附件十九：第三方介入的終止詳細說明說明二：違約行為及責任認定：1）物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；2）物業(yè)服務方未按照合同約定提供物業(yè)服務；3）物業(yè)管理方未按照合同約定履行義務；4）物業(yè)服務方未按照合同約定履行義務；5）第三方未按照合同約定履行義務；6）甲乙方未按照合同約定支付費用；7）甲乙方未按照合同約定協(xié)助第三方履行義務。違約的責任認定