2024年度北京市二手房購買合同：合同履行與監(jiān)督

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房購買合同：合同履行與監(jiān)督本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三條：購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：合同的履行期限5.1履行期限5.2履行地點(diǎn)5.3履行方式第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2生效時(shí)間9.3變更程序9.4終止條件第十條：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十一條：監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2檢查方式11.3檢查頻率第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果12.3保密期限第十三條：合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條：其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件條款14.3法律適用14.4合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：X地址：北京市X區(qū)X路X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號碼：X地址：北京市X區(qū)X路X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3二手房定義本合同所指二手房為：位于北京市X區(qū)X路X號的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市X區(qū)X路X號，具體門牌號為：X。2.2房屋面積房屋建筑面積為：X平方米，其中套內(nèi)建筑面積：X平方米，共有建筑面積：X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：X，建筑層高：X米，建筑類型：X。2.4房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號：X，所有權(quán)人：X。第三條：購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格雙方協(xié)商一致，乙方購買甲方的二手房，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：￥元整（小寫）：。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付購房款。具體支付時(shí)間及金額見附件一。第四條：房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后，將房屋交付給乙方：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢；（3）房屋內(nèi)的所有物品清單及鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用（1）雙方共同承擔(dān)；（2）甲方承擔(dān)；（3）乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式見附件二。第五條：合同的履行期限5.1履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，履行合同義務(wù)。5.2履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：北京市X區(qū)X路X號。5.3履行方式雙方應(yīng)通過面對面、電話、郵件等方式，協(xié)商解決合同履行過程中的問題。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件合同履行過程中，如遇特殊情況，需變更本合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。6.3變更與解除的程序雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，辦理合同變更或解除手續(xù)。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，再向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意提交至北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁結(jié)果仍不能解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.4終止條件本合同在下列條件滿足時(shí)終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，并按照約定接受房屋交付。第十一條：監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同的履行過程中，雙方應(yīng)接受北京市房地產(chǎn)管理中心的監(jiān)督。11.2檢查方式雙方應(yīng)按照北京市房地產(chǎn)管理中心的的要求，提供相關(guān)資料，接受檢查。11.3檢查頻率北京市房地產(chǎn)管理中心有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行定期或不定期的檢查。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2泄露后果如泄露秘密給對方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3保密期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同終止之日起五年。第十三條：合同的附件13.1附件清單附件一：購房款支付時(shí)間表附件二：過戶費(fèi)用承擔(dān)清單13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件條款本合同附件一、附件二的內(nèi)容與本合同內(nèi)容如有沖突，以附件一、附件二為準(zhǔn)。14.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。14.4合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)提前通知對方，并按照約定程序選擇合適的第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、貸款審批、過戶手續(xù)等。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用包括但不限于：評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶費(fèi)等。3.2支付方式甲方和乙方應(yīng)按照約定方式支付第三方費(fèi)用，具體支付時(shí)間及金額見附件三。第四條：第三方的責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。具體限額見附件四。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為合同履行過程中的服務(wù)提供者，不代表甲方或乙方，也不享有甲方或乙方的權(quán)利。5.2第三方與其他各方的劃分第三方在合同履行過程中，與其他各方保持獨(dú)立關(guān)系，不涉及甲乙雙方的其他業(yè)務(wù)及利益。第六條：第三方介入后的合同變更6.1變更條件當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，辦理合同變更手續(xù)。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交至北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方參與爭議解決第三方在爭議解決過程中，有權(quán)提供相關(guān)證據(jù)，陳述其觀點(diǎn)，但不具備決定權(quán)。第八條：第三方介入后的合同終止8.1終止條件本合同在下列條件滿足時(shí)終止：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2第三方退出第三方在合同終止后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利終止。第九條：附件三及附件四的內(nèi)容附件三：第三方費(fèi)用支付時(shí)間表附件四：第三方責(zé)任限額說明第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件條款本合同附件三、附件四的內(nèi)容與本合同內(nèi)容如有沖突，以附件三、附件四為準(zhǔn)。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。10.4合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房款支付時(shí)間表詳細(xì)列出乙方應(yīng)按照的付款計(jì)劃，包括首付款、貸款金額、尾款支付時(shí)間等。附件二：過戶費(fèi)用承擔(dān)清單詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括評估費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等，并明確費(fèi)用的承擔(dān)方。附件三：第三方費(fèi)用支付時(shí)間表詳細(xì)列出第三方介入所需費(fèi)用的支付計(jì)劃，包括支付時(shí)間、支付金額等。附件四：第三方責(zé)任限額說明明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；3.第三方未按照約定履行其職責(zé)；4.甲方或乙方提供虛假信息；5.甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求延長交付時(shí)間或要求賠償；2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的利息或要求賠償；3.第