2024版東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同解除的定義和范圍1.1：解除合同的定義1.2：解除合同的范圍第二條：解除合同的條件2.1：買(mǎi)方解除合同的條件2.2：賣(mài)方解除合同的條件第三條：解除合同的程序3.1：通知程序3.2：確認(rèn)程序3.3：解除合同文件的提交第四條：解除合同的生效時(shí)間4.1：合同解除的生效時(shí)間4.2：解除合同后的權(quán)利和義務(wù)第五條：解除合同的原因5.1：不可抗力5.2：雙方協(xié)商一致5.3：法律法規(guī)的變更第六條：解除合同的后果6.1：解除合同后的賠償責(zé)任6.2：解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理第七條：解除合同的書(shū)面形式7.1：解除合同須以書(shū)面形式提出7.2：書(shū)面形式的提交和接收第八條：解除合同的爭(zhēng)議解決8.1：爭(zhēng)議解決的途徑8.2：仲裁或訴訟的選擇第九條：解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行9.1：解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行條件9.2：強(qiáng)制執(zhí)行的程序和方式第十條：解除合同的備案和公示10.1：解除合同的備案程序10.2：解除合同的公示要求第十一條：解除合同的信息保密11.1：保密信息的定義11.2：保密信息的例外情況第十二條：解除合同的法律適用12.1：合同解除適用的法律12.2：法律適用的一般規(guī)定第十三條：解除合同的雙方簽字13.1：解除合同的簽字程序13.2：簽字蓋章的要求第十四條：解除合同的附件14.1：附件的定義和范圍14.2：附件的提交和保管第一部分：合同如下：第一條：合同解除的定義和范圍1.1：解除合同的定義1.2：解除合同的范圍第二條：解除合同的條件2.1：買(mǎi)方解除合同的條件買(mǎi)方在本合同簽訂后，遇到不可抗力或雙方協(xié)商一致的情況下，可以向賣(mài)方提出解除合同的書(shū)面申請(qǐng)。買(mǎi)方在解除合同申請(qǐng)中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明解除合同的原因和依據(jù)，并提供相關(guān)證明材料。2.2：賣(mài)方解除合同的條件賣(mài)方在本合同簽訂后，遇到不可抗力或雙方協(xié)商一致的情況下，可以向買(mǎi)方提出解除合同的書(shū)面申請(qǐng)。賣(mài)方在解除合同申請(qǐng)中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明解除合同的原因和依據(jù)，并提供相關(guān)證明材料。第三條：解除合同的程序3.1：通知程序合同雙方在任何一方提出解除合同的書(shū)面申請(qǐng)后，應(yīng)立即將解除合同的申請(qǐng)通知對(duì)方。通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。3.2：確認(rèn)程序合同雙方在收到解除合同的書(shū)面申請(qǐng)后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽署解除合同的書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議應(yīng)明確約定解除合同的生效時(shí)間、解除后的權(quán)利和義務(wù)處理等內(nèi)容。3.3：解除合同文件的提交合同雙方在解除合同的書(shū)面協(xié)議簽署后，應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向原合同涉及的各方提交解除合同的相關(guān)文件。包括但不限于解除合同的書(shū)面協(xié)議、原合同及相關(guān)附件等。第四條：解除合同的生效時(shí)間4.1：合同解除的生效時(shí)間本解除協(xié)議自合同雙方簽字或者蓋章之日起生效。解除協(xié)議的生效不代表原合同的解除，原合同的解除需按照本協(xié)議約定的程序和條件完成。4.2：解除合同后的權(quán)利和義務(wù)解除協(xié)議生效后，合同雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理原合同解除后的相關(guān)事宜。包括但不限于辦理合同解除的備案、公示等手續(xù)，以及處理解除合同后的財(cái)產(chǎn)、賠償責(zé)任等事項(xiàng)。第五條：解除合同的原因5.1：不可抗力合同雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行原合同的，可以提出解除合同的申請(qǐng)。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.2：雙方協(xié)商一致合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面約定解除合同。雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽署解除合同的書(shū)面協(xié)議，并明確約定解除合同的生效時(shí)間、解除后的權(quán)利和義務(wù)處理等內(nèi)容。5.3：法律法規(guī)的變更因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致原合同無(wú)法履行，或者履行原合同將損害合同雙方的合法權(quán)益的，合同雙方可以提出解除合同的申請(qǐng)。第六條：解除合同的后果6.1：解除合同后的賠償責(zé)任除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，合同一方提出解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因解除合同給另一方造成的損失賠償責(zé)任。賠償金額和方式由合同雙方協(xié)商確定。6.2：解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理解除協(xié)議生效后，合同雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理原合同涉及的財(cái)產(chǎn)。包括但不限于辦理房產(chǎn)過(guò)戶、退還定金、支付賠償金等手續(xù)。合同雙方應(yīng)相互配合，確保解除后的財(cái)產(chǎn)處理順利進(jìn)行。第八條：解除合同的爭(zhēng)議解決8.1：爭(zhēng)議解決的途徑合同雙方在履行本解除協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2：仲裁或訴訟的選擇合同雙方在解除協(xié)議中約定仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式的，應(yīng)按照約定執(zhí)行。如雙方在解除協(xié)議中未約定爭(zhēng)議解決方式，任何一方均可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行9.1：解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行條件當(dāng)合同一方不履行解除協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，應(yīng)提交解除協(xié)議、相關(guān)證據(jù)以及有權(quán)機(jī)關(guān)的生效法律文書(shū)等。9.2：強(qiáng)制執(zhí)行的程序和方式申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的合同一方應(yīng)按照法定程序向人民法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。人民法院依法受理后，將對(duì)解除協(xié)議的履行進(jìn)行審查，并根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的強(qiáng)制執(zhí)行措施。第十條：解除合同的備案和公示10.1：解除合同的備案程序合同雙方在簽署解除合同的書(shū)面協(xié)議后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同解除備案手續(xù)。10.2：解除合同的公示要求合同雙方應(yīng)在解除合同備案完成后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示。公示的內(nèi)容應(yīng)包括解除合同的書(shū)面協(xié)議、原合同及相關(guān)附件等。第十一條：解除合同的信息保密11.1：保密信息的定義保密信息是指合同雙方在履行原合同和解除合同過(guò)程中產(chǎn)生的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶資料等。11.2：保密信息的例外情況保密信息除法律明確規(guī)定需公開(kāi)的情況外，合同雙方均有保密義務(wù)。在解除合同后，合同雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方的保密信息。第十二條：解除合同的法律適用12.1：合同解除適用的法律本解除協(xié)議的簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2：法律適用的一般規(guī)定合同雙方在簽訂解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。解除協(xié)議的簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：解除合同的雙方簽字13.1：解除合同的簽字程序本解除協(xié)議應(yīng)由合同雙方簽字或者蓋章。簽字或者蓋章完成后，解除協(xié)議即具有法律效力。13.2：簽字蓋章的要求合同雙方的簽字或者蓋章應(yīng)真實(shí)、有效。簽字人應(yīng)具有代表權(quán)或者經(jīng)授權(quán)，蓋章應(yīng)符合法定要求。第十四條：解除合同的附件14.1：附件的定義和范圍14.2：附件的提交和保管附件應(yīng)一式兩份提交，并由合同雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。雙方各自保管一份，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1：第三方的定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方可以包括中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2：第三方的責(zé)任范圍第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任范圍限于其承諾的服務(wù)范圍和法律法規(guī)的規(guī)定。第三方對(duì)于甲乙方之間的合同解除事宜不承擔(dān)直接責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1：中介方介入程序中介方作為第三方介入本合同的，應(yīng)按照中介合同的約定履行其職責(zé)。中介方在合同解除過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)由中介合同確定。2.2：其他第三方介入程序除中介方外，其他第三方介入本合同的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議應(yīng)明確約定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1：第三方的權(quán)利第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。第三方有權(quán)對(duì)甲乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.2：第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1：第三方的獨(dú)立性第三方作為獨(dú)立主體，與甲乙方之間的合同解除事宜不構(gòu)成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲乙方之間的違約責(zé)任。4.2：甲乙方的配合義務(wù)甲乙方應(yīng)按照約定配合第三方的履行，提供真實(shí)、完整的資料，并履行相關(guān)手續(xù)。甲乙方應(yīng)遵守第三方的規(guī)定，不得干擾第三方的正常工作。第五條：第三方責(zé)任限額5.1：第三方的賠償責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或者過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額和方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。5.2：第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方與第三方在書(shū)面協(xié)議中約定。責(zé)任限額可以按照金額或者比例確定，以確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1：爭(zhēng)議解決的途徑當(dāng)甲乙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2：仲裁或訴訟的選擇甲乙方與第三方在解除協(xié)議中約定仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式的，應(yīng)按照約定執(zhí)行。如雙方在解除協(xié)議中未約定爭(zhēng)議解決方式，任何一方均可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的強(qiáng)制執(zhí)行7.1：第三方介入的強(qiáng)制執(zhí)行條件當(dāng)?shù)谌讲宦男薪獬齾f(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，甲乙方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，應(yīng)提交解除協(xié)議、相關(guān)證據(jù)以及有權(quán)機(jī)關(guān)的生效法律文書(shū)等。7.2：第三方介入的強(qiáng)制執(zhí)行程序和方式申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的甲乙方應(yīng)按照法定程序向人民法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。人民法院依法受理后，將對(duì)第三方介入的履行進(jìn)行審查，并根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的強(qiáng)制執(zhí)行措施。第八條：第三方介入的備案和公示8.1：第三方介入的備案程序甲乙方與第三方在簽署解除合同的書(shū)面協(xié)議后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同解除備案手續(xù)。8.2：第三方介入的公示要求甲乙方與第三方應(yīng)在解除合同備案完成后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示。公示的內(nèi)容應(yīng)包括解除合同的書(shū)面協(xié)議、原合同及相關(guān)附件等。第九條：第三方介入的信息保密9.1：保密信息的定義保密信息是指甲乙方與第三方在履行原合同和解除合同過(guò)程中產(chǎn)生的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶資料等。9.2：保密信息的例外情況保密信息除法律明確規(guī)定需公開(kāi)的情況外，甲乙方與第三方均有保密義務(wù)。在解除合同后，甲乙方與第三方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方的保密信息。第十條：第三方介入的法律適用10.1：合同解除適用的法律本解除協(xié)議的簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2：法律適用的一般規(guī)定甲乙方與第三方在簽訂解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。解除協(xié)議的簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：第三方介入的雙方簽字11.1：第三方介入的簽字程序本解除協(xié)議應(yīng)由第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.原合同：指《東莞市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，為本合同解除協(xié)議的依據(jù)。2.解除合同的書(shū)面協(xié)議：指甲乙雙方簽署的解除原合同的書(shū)面協(xié)議，包括解除合同的原因、生效時(shí)間、解除后的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。3.解除合同的備案證明：指房產(chǎn)管理部門(mén)出具的解除合同備案證明，證明解除合同已經(jīng)完成備案手續(xù)。4.解除合同的公示材料：指甲乙雙方按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示的解除合同相關(guān)材料，包括解除合同的書(shū)面協(xié)議、原合同及相關(guān)附件等。5.第三方介入的書(shū)面協(xié)議：指甲乙雙方與第三方簽署的書(shū)面協(xié)議，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。6.第三方責(zé)任限額的書(shū)面協(xié)議：指甲乙雙方與第三方簽署的書(shū)面協(xié)議，包括第三方責(zé)任限額的確定方式。7.保密協(xié)議：指甲乙雙方與第三方簽署的保密協(xié)議，規(guī)定保密信息的定義、保密義務(wù)和保密期限等內(nèi)容。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議：指甲乙雙方與第三方簽署的爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決途徑、仲裁或訴訟的選擇等內(nèi)容。9.強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)：指甲乙方向人民法院提交的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，包括解除協(xié)議、相關(guān)證據(jù)和有權(quán)機(jī)關(guān)的生效法律文書(shū)等。10.其他相關(guān)證明文件：指甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中可能需要提交的其他相關(guān)證明文件，包括但不限于身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方違反解除合同的書(shū)面協(xié)議：包括但不限于違反解除合同的生效時(shí)間、解除后的權(quán)利和義務(wù)處理等條款。違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失。2.甲乙雙方違反解除合同的備案和公示要求：包括但不限于未按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解除合同的備案和公示。違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律后果。3.甲乙雙方違反保密協(xié)議：包括但不限于泄露對(duì)方的保密信息。違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失。4.甲乙雙方違反強(qiáng)制執(zhí)行條款：包括但不限于未按照約定履行強(qiáng)制執(zhí)行程序。違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律后果。5.甲乙雙方違反第三方介入的書(shū)面協(xié)議：包括但不限于違